楼市虚假数据频出 调控决策依据难让人信服

中国的房地产市场作为一个新兴市场，正处在城镇化快速发展的关键时期，正确的数据对其调控和发展意义重大。然而，近段时间以来，众多房地产界发布的信息相继被质疑，房地产界几乎成为中国统计数据中最不靠谱的领域。这些不准确或者虚假的数据不但会影响房地产市场的调控和政策的制定，浪费大量资源，同时也会引起民众反感，导致政府的公信力下跌。

业内人士称闲置土地数据仅现冰山一角

国土资源部土地利用管理司司长廖永林19日说，按照国务院要求，国土资源管理部门今年加大对房地产专项整治和清理力度，从今年3月至7月，在全国范围内集中开展了房地产用地专项整治工作，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地3070宗，约18.84万亩。其中，闲置土地2815宗，16 .95万亩，分别占上报总宗数和面积的91.69%和90%。

国土资源部当日公布的数据还显示，截至目前，全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗，总面积约13.25万亩。其中，闲置土地2044宗，面积12.35万亩；别墅用地74宗，面积7836亩；保障性住房用地改变性质83宗，面积943亩；违法违规转让7宗，面积290.04亩。国土资源部要求，各级国土资源管理部门加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。

“目前公示的这部分闲置土地恐怕只是冰山一角。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，闲置土地现象普遍存在是毋庸置疑的，因为囤地可能比及时开发的利润都大，加之部分地方对闲置土地打击力度不够，又变相鼓励了开发商的囤地行为。

业内一位不愿透露姓名的资深人士表示，虽然我们无法估计全国目前到底有多少闲置土地，但实际数量应该比国土部门公布的数字大得多。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，从公布的数据来看，全国闲置土地不可能这么少，已公布的闲置土地可能是具有代表性或者情形较为恶劣的，闲置土地的实际数量绝对不止公布的这些。

相关统计数据显示，2000年至2009年10年间，全国房企土地购置面积共32.87亿平方米，但完成开发的土地面积只有20.6亿平方米。2009年全年，开发商完成开发的土地面积只有2.3亿平方米。有评论人士认为，按照这一开发速度，即使全国停止出让土地，闲置的土地也足够开发好几年的。

也有专家指出，由于此次闲置土地的数据由各地上报汇总而成，不排除地方政府出于种种利益考虑做出一些瞒报行为。（据《经济参考报》）

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