一线江景房真香？评测阳光·碧水长滩 有美景 还需配套

天池片区，在宜宾人的心中，曾一度被认为是郊区！近几年来，这一片的老厂区纷纷拆除，这里将有新的动作。十年前，围绕天池，这里有三个楼盘：天池雅苑、天池家园、天池花园。十年后的今天，这一片又呈现一批楼盘：半岛大院、塞纳国际、碧水长滩…今天就带大家详细了解一下“阳光·碧水长滩”，这个临江的楼盘。

区位测评：临江美景，周边配套略差，有发展潜力

阳光·碧水长滩，就位于新村天池大桥北岸的金沙江畔，“一江碧水，十里长滩”尽收眼。项目面临江景，背靠山坡，山上是宜宾职业技术学院的校宿。离新村街道，步行约20分钟左右。

说起这个项目周边的情况，不得不提到天池片区的现状与规划。天池片区现状：不容乐观，有点前不着村后不着店的感觉，完全没有城市的即视感，商业本套差。

天池片区规划：2019年10月天池片的棚改方案出炉（下图），紫色区域为棚改区，力度非常大。从2018年开始，天柏组图就在大力推进，新村、天池、黄桷庄电厂、肉联厂一带拆迁涉及9000余户居民、约300家企业征地拆迁费就高达60亿元。

新建市政基础和公共服务设施，预计总投资约80亿元。

点评：目前，这一段区域的配套不如老城、南岸等区域完善。但随着这几年新村的棚改完成，金沙高铁两用桥的开通，以及周边配套完善，宜宾市妇幼保健院（天池分院）入驻，中山街小学天池分校已选址，这一片区或将迎来较大的发展。

交通评测：位于天池大桥旁，未来10分钟到西区

先来看一下，天池片区未来的交通区位图。规划3座互通式立交，目前金沙江公铁两用桥已通。另外，将新增城南大桥、学府大桥，快速通达南部新区，现目前还未见动静。

出门开车，一边往翠柏大道，一边往西区。天池大桥虽然已通，但连接西区的路比较烂，新路还未完全修通。修通后，宜宾东站距离项目不超过10分钟车程。26路在本项目设置有上下点，1路、10路、22路、23路、25路附近设有站点。

点评：从目前来看，这里的交通并不占优势。位于天池大桥旁边，通向翠柏大道很便捷。如果西环线、翠柏沿线滨江路修好，那就巴适了！

周边配套：配套完善，日常购物、休闲、娱乐兼具

1、生活配套

依靠新村形成的街道，虽然有些老了，但绝对物廉价美。无论生活用品、水果、菜市上的东西，都比宜宾其它几个区域便宜，且生活也十分方便。另外，项目自带配套商业2.5万平方米，也方便周边居民生活。新村老街迟早要拆除，且形象简陋，像乡镇市场。目前，已规划大型商业综合体，规范的菜市等，尚需时日。

2、教育配套

天池片区是翠屏区教育薄弱区域，已引起多方关注，并提上政协提案讨论，引起重视，中山街小学天池分校选址已确定。总体来说，幼儿园有天池公办幼儿园、建中幼儿园等公私园可选择，但缺少高端私立园。西郊小学、中学也就在天池，高中可读宜宾市一中，离项目不过20分钟车程。

3、医疗配套

西郊社区医院，平时医个感冒小病也就几十百来元；宜宾市妇幼保健院（天池分院）也在附近，2016年新建，环境设施还算不错，宜宾市一二医院等医院专家轮流坐诊。

4、景观配套

如果说配套、教育是这个区域的薄弱环节，那项目的景观可是强项了。“一江碧水，十里长滩”还真不是吹的，坐在江里就可以看到金沙江向东流。小区大门上方是悬空的无边际泳池，泡在池子里看江景，爽得不能再爽！项目旁边，步行20分钟就能到达天池公园。规划中天池公园将扩建，包括背后的山坡建成“大唐天池园”。

（天池公园效果图）

产品与户型

配套日趋完善，组团产品升级

1、指标：

碧水长滩占地面积7.5万㎡，总建筑面积38万㎡，总户数 2700多户，建筑密度19.9%，绿 化 率40% ，容 积 率3.5。绿化率较高，可以说是一个有山有水，推窗望景的地方。

2、景观：

碧水长滩以5公里一线金沙江景为依托，以望江高层、瞰江洋房、临江叠拼别墅，阶梯式为布局，给了购房者更多选择江景盘的机会。通过对楼栋摆位和朝向结合，山水资源景观错开，视线应该会很不错。两个大中庭的布局，也是有山有水，中庭为新中式园林风格，近6000平方米。同时70—100米的阔尺楼间距离，也能让业主享受更多江景清风和采光。未来滨江路修好后，是全家人散步的好去处！

亮点是正大门别出心裁的水景，大门上悬空的恒温泳池，是观江景的绝佳地，泡在池子里喝点小酒，温暖了整个冬天。另外，步行至天池公园也不过20分钟时间，没有车辆的嘈杂，家里的老人孩子在这里都能找到乐趣。

3、设施：

由于天池周边商业薄弱，项目底商会融入更多的商业，方便业主。另外，项目会配建1500平米的农贸市场，再也不用担心麻麻买菜走太远了！这里打造了2个超级中庭，及区域唯一近1500平方米的儿童分龄游乐场地。适合各年龄段的孩子在这里玩耍。

作为宜宾的江景门面，开发商已按政府要求，把沿江面的窗户按统一规格安装好！

4、物业：

由自持的物业公司管理，配置“人脸识别系统”、“指纹密码锁”的智能居住区。3年时间，阳光置业在宜宾有9个楼盘（含县，其中翠屏区4个）。虽然不是人见人爱的大品牌，但总体说来口碑不错。自持物业的好处是，在乎品牌形象，同时对业主也会比较了解，便于更好的服务。

5、户型：

碧水长滩的户型多样，从72—150㎡均有。可以作为刚需，也可以作为改善型项目，户型整体采光好，方正通透。县城有部分二梯二户的洋房，在宜宾房产界，可是非常能打！部分户型的赠送面积达20—30平方米，很多业主就是因为看中此项目的户型而购买。目前，所剩的户型只有4栋、5栋的C、D户型。下面，特别介绍一下？江景洋房113户型：

四室两厅两卫

建面约：113平方米，

改造后面积约142平方米

户型临江，大阳台，绝佳观景户型。除了客厅，还有三间卧室也正对江景，两梯两户，通透亮堂。其中7.2米的大阳台串通客厅和一间卧室，形成大气观景台。如果注意隐私，也可以加隔断。享近30平方米的赠送空间。

6、价格：

这片片区工业少，空气清新，适合居住。但从投资角度来说，升值空间较临港、普和新区，要弱一些。目前，只余不到100套房了。和只有一路之隔的塞纳国际二手房相比，约高出500元/平方米。和翠柏大道的半岛大院相比，表面价格相当，但赠送面积略多一些。目前，本项目有正在清盘的特惠房：

评测总结：

目前看来，天池这一片将迎来新发展，职业技术搬迁后，这里将形成一个新的宜居生活组团。从中山街小学天池分校选址，和周边配套完善。现在道路环线已成形，商业、菜市等基础设施较弱，这个需要一定时间，也要看政府的建设力度。本项目，位于天池大桥旁边，未来交通还算便捷，但周边商业堪忧，虽然棚改力度大，建设也在加快，但真正形成商业气候，还需要三五年时间。

不过这里风景优美，空气清新，远离城市，倒是适合孩子和老人。如果滨江路环线形成，将对这一片利好。总体来说，是适合居住的区域，如果要考虑投资，那这里并不是十分理想的地段。

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