岷江新区新年“第一拍”，这次要在学校、公园旁修房子！

今年的宜宾土地市场，可以说是“跌宕起伏”，上半年高价地频出，下半年峰回路转，市场逐渐微凉，接着10月、11月中心城区几乎没有成交住宅用地，年末又迎来一波小高潮，推了近800亩商住用地，为2019土地市场画上圆满句号。

今年的土地市场算是落下了帷幕，可能很多人跟小编一样，有点意犹未尽。

2019即将翻篇， 2020土地市场“第一锤”，将由岷江新区“敲响”——2020年1月8日，宜宾市将出让翠屏区岷江新区南片控规C06-01、C07-01、C07-02三宗打包地块。

地块位置

岷江新区南片控规C06-01、C07-01、C07-02三宗打包地块。地块位于岷江新区宜宾成都外国语学校北侧，地块整体比较方正。

地块距离中央公园很近，周围有中央公园、公园首席、天空之城等项目。东西两侧分别靠近S206省道和G85高速，离大麦坝也不远了。

地块指标

地块整体为二类居住用地，面积约155亩，容积率3.0，起拍价6000元/㎡。如果以套均建面100㎡计算，大概能带来约3000套房源。

三宗地块配套商业服务业建筑面积不超过总计容建筑面积的5%；养老服务设施按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建；三宗地需配建建筑面积不少于150㎡的卫生服务站，其中业务用房建筑面积不少于100㎡。同时，C06-01地块要配建一个面积大于3500㎡且建筑面积不小于2450㎡的9班幼儿园和面积不少于500㎡的社区用房。以上配建建成后均移交翠屏区政府。

此外，开发商还需要代建停车场（C06-03地块）面积约4.9亩，整个代建工程与地块建设同步规划、同步实施。

地块实探

地块及周边现在还处于待开发阶段，不过还是能远远看见地块的一角，看上去土石方量不小。

周边道路都已经围了起来，看得出来正在紧锣密鼓的施工。据现场工人介绍，明年周边路网将会拉通。

地块与成外仅一街之隔，目前成外正在招生，明年应该会开学。

写在最后

从地块实探来看，周边道路正在修建，能够呈现的东西并不多。但是成外的到来还是给这片区域注入了活力，稍远的中央公园初显轮廓，开放也只是时间问题。

从地图上看，这宗地应该是岷江新区到临港最近的位置。正在修建的机场东连接线正好经过地块，同时也规划有道路连接S206省道。可以说，这两条路将在很大程度上打通岷江新区的交通瓶颈，未来到临港、南岸东西区将会非常便捷。

地块6000的起拍单价不算很“莽”，不过周边配套还是很不错的，但是考虑代建、配建不少，成本还是不低。这次拍地是和此前几次拍地一样，竞价轮次不高、或以起拍价成交，还是打响新年第一拍？而这宗打包地块最终会花落谁家？是近水楼台的阳光大地，还是最近势头正盛的远达，还是摩拳擦掌想要进驻岷江新区的其他开发商？答案明年1月8日揭晓。

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