1个字概括2019宜宾楼市？这个流量担当，影响太多人！

有慷慨激昂的高歌景象，也有落叶萧萧的寒冷画面。但不管么说，2019年的宜宾楼市马上就要画上句号了。

假如用1个字概括今年的市场，各位想到了什么？小编脑海中出现最多的是它：多。把它当作2019宜宾楼市的关键词可能有失偏颇，但已是流量担当的它，已经也还将影响许多人。

主城的外来房企，多起来了！

很长一段时间里，宜宾楼市相对“闭塞”。来考察的外来房企一波接着一波，但真正成功入驻的寥寥无几。不过随着2017年整体打造项目流行以来，外来房企越来越多。今年的主城区，也迎来了好几家。

多年前就有华润置地准备来宜宾的消息，三江口、天原一带也都当过“绯闻对象”。但它真正落地还是今年1月18日，拿下临港382亩地；同一天到来的还有恒大，继去年南溪拿地后，今年终于也进入宜宾主城了，纸厂片区一期土地终于成功“出嫁”。

后来的拍地中，碧桂园（先后竞得时代之光、江山赋项目所在地块）、中梁（6月19日，竞得壹号院项目所在地块）、佳乐（6月19日，竞得悠南山项目地块）、鸿山（9月19日，竞得金域华庭项目所在地块）、金科（12月6日，竞得临港SC-E-02-01a地块），也陆续进驻主城。

又一轮的血液更新后，宜宾主城真正本土起家的房企已然不多了。不过，前面列出的7家房企中，目前仅华润、碧桂园有房源在售，而其他房企的项目基本要明年才能开盘。那么，明年这群外来房企的较量中，又将为宜宾人带来哪些耳目一新的东西？谁又能真正以品质服人呢？

拍卖的土地，多起来了！

这几年，宜宾拍卖的土地一年比一年多。今年的供地计划中，主城区（暂不含南溪、乡镇）计划供应商住用地4966亩，实际成功拍卖约3531亩。虽说只完成了计划的7成多，但也比去年多卖700多亩，而且是在楼市行情疲态更显著的情况下。

拍地规模大，不过区域分布不太均匀。

去年启动开发的普和新区今年0土拍，据说接下来可能会推主干道附近的；柏溪今年也只拍了1宗地，而且是本月新拍，所以也未能给今年的区域楼市补充血液。相反，上江北、南部新区、临港成为今年供地的主力区域，而且高价地、起拍价地都有，这种地价的分化或会成为产品分化的着眼点之一。

土拍多，就意味着房源多，明年宜宾楼市的房源压力有目共睹，这场硬仗的硝烟味已经开始弥散。而购房者在选择面拓展的情况下，怕是也会生出一些纠结：到底选哪个楼盘好点呢？

中小户型，多起来了！

去年就在说，宜宾的“百万置业”越来越常见。除了走高的房价，面积段也功不可没。大家可否还记得，大户型稳占C位，八九十平户型难觅踪迹的日子？而这一点，今年变化明显。

龙栖湾、白沙鹭岛（西区）、三江国际、壹号院、中央公园、都市峰景等，一亮相便表示有建面90㎡左右甚至更小的户型，大学路1号更是全盘87/89㎡；已经开盘的丽雅江宸、宜宾成绩空间站、公园九里等，后续也新增了稍小面积段的产品。

这样一来，既丰富了宜宾楼市的产品梯度，又降低了部分购房者入市的门槛。不过，上述很多楼盘的有关房源尚未开售，所以明年才是中小户型的集中入市期。届时，小面积段的购房者将迎来选房的春天，那房企呢？

新的城建利好，多起来了！

为啥要说城建？往大了说，可以改变大家对于一座城市、一片区域的楼市预期；往小了说，可以直接作用于附近楼盘，提升楼市热度，改善业主生活。

有人说，2019年开启了宜宾交通的新纪元。智轨通车、高铁通车、机场通航，随便一个都有着“里程碑”的意义。与此同时，还有临港长江大桥、叙州大道等多个交通工程再建……

教育上，宜宾成都外国学校落地，人民路小学、中山街小学启动新校区，宜宾学院临港校区、四川外国语大学成都学院宜宾校区、成都理工大学产业技术学院、成都工业学院宜宾园区相继推进……

医疗上，市二医院的第二名称——四川大学华西医院宜宾医院已经挂牌，临港院区环评；市一医院西区院区（南部新区）也传出消息……

一系列的重大城建利好，再辅以宜宾快速推地、产业招商重磅不断等动作，无疑强化了大家对于宜宾争创省级经济副中心，建设长江上游区域中心城市、全国性综合交通枢纽的信心。所以即便楼市已经出现楼盘去化慢、购房者观望情绪浓、明年市场压力大的情况，依然有房企悄悄囤地。

【写在最后】

房企、土拍、房源的多，让人感觉到了今年甚至明年楼市的难度；而城市建设利好的多，似乎又能让大家多一些认可。看来2019宜宾楼市的多字，也给了大家对于后市的更多想象。

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