业界：中国楼价没可能下跌60% 除非楼市崩溃

测压只因下一轮调控？

银监会为什么会有这个测试,是否与4月宏调后楼市进入下行阶段,楼价下跌有关系？还是预示着新一轮宏观调控即将出台？

满堂红研究部高级主任沈锐培分析,管理层进行银行压力测试是为了保险起见,因为从目前成交量大量萎缩的情况看,下半年楼价下跌已成定局,但是目前楼市的泡沫多少？风险多少？有多少是投机成份又有多少是自住需求,相信官方都未必完全清楚,在无法完全分析风险的前提下,测试房价跌60%极端情况有利于管理层做好防控风险的相关预案。

房地产营销策划专家谢逸枫认为,银监会要求银行考虑房价跌60%测试,主要是打破开发商和地方政府,以及投资者对房价会继续上涨的心理预期,让开发商不要抱有侥幸心理。毫无疑问,这与全国7月楼价微小下跌具有一定的关系。

也有业内人士表示,这次测试是为下一步出台新的调控政策做准备,虽然目前政策调控严厉,但是房价未见大幅度下跌。所以不排除通过“非正常”手段或是“心理战术”引导开发商做好心理准备。这也意味着第四季度或有新政策出台。

增加测压或为抑制楼价

银行系统去年曾进行过一次假想房价下跌30%的压力测试。据内部人士透露,测试的结果并不理想。而上个月银监会要求银行系统进行新一轮压力测试,应对房价大跌60%可能出现的情况。

由30%增加到60%的调整意味着什么？中地行市场传播部总监陈扬认为,由于近年部分城市或区域的楼价出现快速上涨,年度增幅约在20%~30%,针对此种波动幅度,银行将30%提升至60%是合理的举措。一旦楼价下跌,有可能回到1~2年前的水平,跌幅将会超30%。

谢逸枫也表示,从30%增加到60%,说明一线城市的房价未停止上涨脚步,甚至出现继续上涨的趋势。惟有通过银行加大对房价下跌幅度的测试,给开发商造成心理压力。

业界观点

楼价没有下跌60%的可能

银监会要求银行自测压力,幅度也从去年的30%到今年的60%。是否意味着楼价会有下跌60%的可能。陈扬表示,在当前形势下,楼价下跌60%是不可能。当楼价下跌至30%~40%,对房地产行业乃至经济的影响是巨大的,政府不会让此种情况出现。谢逸枫也指出,楼价下跌60%是绝对不可能的事情,除非中国经济和楼市崩溃,才有可能出现下跌60%。但是这种可能性可说不存在。

沈锐培表示,从30%增加到60%应该是管理层以策万全的考虑,不代表管理层认为或有迹象显示中国房价会下跌60%,以中国发展速度及加快中城市化进程,不断增长的住房需求能保证楼价不至于崩盘。

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