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首页/资讯频道/ 三江观点 /3天斩获5宗地?市场遇冷下,竟有宜宾房企猛拿地!

这是2019年最后一个月,也是宜宾疯狂卖地的一个月,小编已经累趴在赶往各拍地现场的路上。终于,今天这一拍,算是让本月主城的居住用地拍卖落下了帷幕。

2家房企各拿1宗地

今天2宗地的拍卖现场,延续了前几次的冷清。总共2家竞买人持牌入场,即8号宜宾欧科房地产开发经营有限公司、66号宜宾市双瑞商贸有限公司。

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首先拍卖的是南北两线局部地段控规N-A-21、24、25地块。

这是1宗打包地,总共近179亩。其中,居住用地约175亩,容积率2.8,计容建面约33万方,预计能提供近3300套住宅。由于仅66号双瑞商贸报名,所以直接以6130元/㎡的起拍价成交,总价约7.3亿,居住用地楼面地价约2189元/㎡。

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另1宗是牟坪镇F-04地块。

这宗地属于商住用地,占地近13亩,容积率2.0。由于竞买人只有8号欧科,所以也是起拍价成交,即960元/㎡。总价约819万元,折合楼面地价约480元/㎡。

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作为今年主城的最后一拍,今天的拍地又有哪些值得关注呢?

逆市“囤地”,远达有点猛

实际上,昨天群里就在讨论,今天南北两线地块的拍卖多半会是双瑞商贸拿下。

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为啥?

今年以来,南北两线高速南站附近推出的土地,几乎已经被它承包了。截至目前,通过拍卖拿下商住用地近225亩,通过挂牌拿下商务用地近61亩,总计容建面已经达到50多万方。

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这一片才刚刚开发,双瑞商贸的“霸主”地位就已显露雏形。再联想到该公司还于8月7日拿下了上江北81亩的居住用地,想必很多朋友不免好奇:双瑞商贸究竟何方神圣?今天拍地后流出的喜报,已经给了我们答案。

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原来,双瑞商贸是远达旗下的公司。而另据悉,12月11日拿下柏溪38/01地块90.8亩地的隆驰实业,几乎与双瑞商贸如出一辙。周围不少人感概:远达这波操作真心猛!

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楼市遇冷已是众所周知,为何远达还要逆市“囤地”?

个人认为,这至少说明两点:一是,远达确实实力雄厚,毕竟年底不少房企的相关款项已经“花得差不多了”;二是,远达对于宜宾楼市(或者说就是对于宜宾)的前景,依然十分看好。

当然,也有观点认为,远达的拿地策略不错。市场调整期拿下的土地价格,往往要比市场上升期低得多。待到以后入市销售定价时,也有一定的地价优势。

菜坝起步区域,即将迎来大开发?

说起今天拍卖的土地,不少网友认为,高速南站也太偏僻了吧?买这里的房子还不如买柏溪。

且不说很多购房者的地缘性,这个区域看得见的优势就已经跃然纸上。

一是,优越的“江”、“山”生态资源。

高速南站一带与上江北纸厂区域隔江相望,坐拥阔绰的观江视野;距离翠屏山西大门也是分分钟的步行距离,广袤的翠屏山森林公园瞬间成了“后花园”般的存在。

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二是,优越的地理位置。

随着五粮液机场的通航,菜坝的全面开发已如箭在弦上,纳入棚改范围、编制“一带双环、两轴六片区”新规划,都预示着菜坝的爆发。而距离老城仅2公里左右的高速南站一带,是老城人口、功能疏散的承接带,也是全新菜坝的起步区,全面开发自然毋庸置疑。

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▲翠屏区菜坝组团规划

而实际上,附近已有定位川南地区生活物资集散平台的大型物流园,也有翠屏区城投公司,还有预计明年开学的人民路小学翠屏山校区、翠屏区机关幼儿园翠屏山分园、宜宾市教工幼儿园翠屏山分园。各种资源的倾斜,不难看出官方层面开发的决心。

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综上来看,道路、学校陆续来,约1公里处还有规划的岷江五粮液大桥,基础配套算是启动了。而远达的到来,又能进一步激发附近的开发活力,加速居住功能的形成。由此看来,高速南站这一片,大家千万不要小瞧哟!

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