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首页/资讯频道/ 三江观点 /近3300套住宅!宜宾马上要卖这块地,周围“名校”多?

相信大家也发现了,临近年底,宜宾还将迎来一波拍地潮。这不,除了南岸东区、临港、柏溪、南部新区,高速南站附近也要拍地了!

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12月13日,翠屏区有2宗地要拍:一宗位于牟坪镇,只有13亩;另一宗位于南北两线,也就是我们熟悉的高速南站附近,而且是“整体打包地”噢,所以今天我们就来看看它!

高速南站口,周围“名校”多?

前面已经提到,即将拍卖的南北两线局部地段控规N-A-21、N-A-24、N-A-25地块,位于高速南站附近。

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虽说这里与老城区隔了一座翠屏山,但配套确实也是加分项。

教育方面:在建的人民路小学翠屏山校区、翠屏区机关幼儿园翠屏山分园、宜宾市教工幼儿园翠屏山分园,都是宜宾的“老牌名校”,预计明年就开学。

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(此前拍摄,仅供参考)

交通方面:通过岷江南路、老宜飞路可以直达老城区的两路桥、洞子口,直线测距都在2公里左右,“进城”非常方便;与此同时,还可通过岷江二桥、岷江五粮液大桥(规划),快速互通上江北;往菜坝机场、柏溪同样也很便捷。

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生态环境:地块与上江北隔岷江相望,坐拥不错的江景视野;同时距离翠屏山西大门也不远,堪称“后花园”般的存在。

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其他:地块附近有已经交房的安置房小区(绿园居住区),也有翠屏区城投公司,还有大手笔规划的物流园,加上未来学校的竣工开学,也算有不错的人口基础。

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总体来说,这块地的位置还是不错的。

整体打包地,预计提供近3300套住宅

从地块描述我们就能看出,南北两线局部地段控规N-A-21、N-A-24、N-A-25地块,是由3块地构成的整体打包地,整体占地约179亩。

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其中,N-A-21、N-A-25地块为二类居住用地,合约175亩,容积率2.8,计容建面约33万方。按照套均建面100㎡看,满打满算预计能提供近3300套住宅,体量算是比较大的了。

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两块居住用地限高80米,简单按照3米/层算的话,大概可以修到26层。虽说有“机场未搬迁前同时须满足航空限高”的条件,但多方消息显示,新机场力争年底通航,所以影响应该不大。

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此外,从此前小编拍摄的照片看,地块还是有一定的土地方量。当然,如果依坡就势而建的话,未来的“看江房源”或许更多,具体就看规划及土地情况了。

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近4亩的N-A-24地块则为商业用地,位于两块居住用地之间。面积不大,容积率也不高,要求不大于0.5,可以为周边居住的配套商业起到一定补充。

值得一提的是,这个由3块地构成的整体打包地,除了养老服务设施、卫生服务站外,还有一些代配建要求。

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比如,N-A-25地块要配建农贸市场,而且建面不低于2000㎡。

又如,要代建约97亩的绿地,投资强度不低于15万元/亩。从红线图看,这些绿地主要在地块西侧,加油站背后,看来安置小区的业主们也能顺势迎来一波利好~

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6130元/㎡起拍,谁来“接招”?

即将推出的N-A-21、N-A-24、N-A-25地块,起拍价6130元/㎡。折合算下来,居住用地起拍楼面地价约2189元/㎡。这个价格放在宜宾主城其他区域来说并不高,但这里现在还略有些“城郊”的味道,是否值这个价呢?

从前面的描述可以看到,这里的配套确实有一定基础,教育配套更是亮眼。加上可以通过公路、桥梁连接多个区域,区域前景也还不错。

此外,从之前的卖地情况看,不少房企也非常看好这一区域的潜力。

6月28日,附近的C-06地块(商务用地)挂牌出让,溢价率达到83%;8月7日,附近的N-A-11地块(二类居住用地)拍卖,现场同样竞拍激烈,最终溢价率也达到66%。

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(8月拍地现场)

话说,前述2宗挂牌/拍卖地,都已被双瑞商贸拿下,这次它是否会再次出手呢?

个人认为,这里距离城市成熟区域非常近,且尚有一定的地价优势,很多地产大佬都可纳入考虑。毕竟此次拍卖的宗地面积较大,可操作空也较大,容易形成大盘效应。

当然,这也仅仅是个人看法,实际情况让我们静待12月13日,三江房产网全程直播与您不见不散~

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