顾云昌：全国楼市正经历“青春期的烦恼”

8月6日，中国房地产研究会副会长顾云昌在重庆作了“2010年楼市发展——调控与改革”专题讲座，他表示，中国下半年房地产市场的趋势是稳中有降，但一些中小城市可能是稳中有升，不过大部分城市还是稳定的。重庆，房价走势应该相对比较平稳。

楼市烦恼的三大原因

“15岁的时候男孩子声音变了，女孩子脸上也开始长青春痘了，这就说明小孩进入了青春期发育期。其实房地产市场也是如此。”谈到目前中国楼市的状况，顾云昌用了这样一个很形象的比喻。在他看来，“中国的房地产不是得了癌症，而是在经历成长的烦恼，虽然成长速度放慢了，但仍还处在成长期。”

何以烦恼？对此顾云昌认为，中国楼市主要存在“两个不足”、“两个过”以及“一个缺乏”三个原因：供应总量不足与保障房不足；流动性资金过剩与贫富差距过大；缺乏投资渠道。而最突出的表现就是导致房价上涨过快，老百姓当然有意见了。

顾云昌还指出，房地产业是巨大、快速发展的产业，在其成长过程中经历这样的“烦恼”在所难免。

“把炒房资金挤出房地产”

“其实国家这几年一直在围绕房价进行调控，尤其是今年重拳出击遏制房价过快上涨，再次显示出了中央对房价上涨过快的关注以及让中国楼市健康发展的决心。”顾云昌说。

顾云昌分析认为国家调控楼市主要有三大举措：第一是做大“蛋糕”，即加大土地供应，打击房企囤地；第二是强制“退烧”，即遏制过旺需求；第三是结构大调，即增加公租房比例。不过，顾云昌认为，要让中国楼市长治久安还需从体制上进行改革。

“首先是金融货币的改革。中国的房价问题实质就是太多闲置资金进入楼市从而炒高了价格，因此政府应该把这部分炒房资金挤出房地产，把这部分资金引入到实体经济，或者通过房地产基金等方式流入到房地产开发前端；其次是财税制度的改革，包括开征物业税等，让地方政府改变以往土地财政的生存方式，让物业税成为地方政府主要的财政收入，让未来财政体系依靠存量房而并非新增土地；最后则是土地制度的改革，包括如何让农村或者集体用地流转，这也是改革最困难的一部分。”

重庆，

走在了房地产改革最前面

今年国家宏观调控中一个最热的词就是“保障性房”，而在此前，国家在这方面的投资比例并不是很高。据顾云昌介绍，从2005年开始，保障性房投资占住宅建设投资仅为3%到4%，即使是现在，整个居民的保障房依然不到5%。“在房价上涨过快的时候，需要保障房的人也越来越多，我们的保障房却不足，缺口还很大。”

今年，全国各地开始大批量兴建保障性住房，包括公租房。而重庆的动作更大：未来3年将建设4000万平方米的公租屋，解决100万人到200万人的居住问题；与此同时，从明年开始还将陆续引入300万农民工进城给予重庆户口，这为公租房提供了土地，也保证了足够的耕地面积。

对此，顾云昌称赞重庆的公租房建设规模全国最大，陆续引入农民工并给予重庆户口更是一种创新。“重庆的楼市改革已经走在了最前面！”

花絮》

三句歌词道出中国楼市

8月6日，在作“2010年楼市发展——调控与改革”的专题讲座之初，顾云昌套用了三句歌词来形容中国的房地产市场：发展机遇是“千年等一回”，现状是“让人欢喜让人忧”，而前景则是“明天更美好”。

所谓“千年等一回”， 顾云昌解释从1978年19%的城市化到现在47%的城市化，住房由国家分配到个人购买，房产由商品化到私有化，我们是私有化、商品化到私有化，中国住房制度改革就这么一次。而在这个过程中房价也快速上涨，此前买到了的则欢喜，没买到的则后悔，对此顾云昌用“让人欢喜让人忧”加以形容。“中国的房地产市场正处于青春期，我相信中国的房地产市场‘明天会更好’。”顾云昌说。

开发协会会员新增139家

重庆市房地产开发协会三届四次常务理事会工作报告暨“2010年楼市发展——调控与改革”顾云昌专题讲座于8月6日在君豪大饭店成功举行。会上，开发协会会长石岗就2010年上半年工作以及下半年工作计划进行了总结、汇报。同时，公布新增加成员单位139家，总计达到2500余家。

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