7月房价僵局未破 开发商自筹资金增多

统计显示，1-7月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。“从数据可以看出市场非常明显地出现了开发商自筹资金上升，金融政策在房地产行业的收紧已经影响了开发商。”北京中原三级市场研究部总监张大伟预计，下半年将有部分新盘的开发商因为资金问题而率先降价销售。

21世纪不动产集团市场总监林蕾也认为，在房地产开发企业资金来源中，包括国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款在内，涉及银行资金来源的指标涨幅都出现了大幅回落。而在施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。”

在价格“挺住”的同时，住房销量却依旧呈下降之势。7月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%，环比6月则下滑29.7%；商品房销售额3066亿元，同比下降19.3%，环比下滑30.7%。分区域看，一线城市成为楼市成交深度调整的主力军。1-7月，北京、上海、浙江等省市商品房销售面积分别同比下降37.3%、42.1%、20.9%，远低于全国9.7%的平均销售增速。

“价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为， 从7月份的数据看，多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期，而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落，其中7月份全国商品房新开工面积为 1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%，这是自去年11月以来，首次跌到1.2亿平方米以下，证实了此前业内关于下半年开工量会有所回落的预测。

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