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首页/资讯频道/ 三江观点 /3宗地拍卖成交1宗!宜宾楼市该“稳一稳”了?

今天(9月19日)上午10点,叙州区南部新区(北区)BQ24—12、BQ24—13地块等3宗国有建设用地使用权,在宜宾市自然资源和规划局公开拍卖。此次拍卖共有16号和99号2家竞买人。

今天拍卖的3宗地都在宜宾西站、成贵高铁正线的背后方向,已经靠近南部新区北区的末端。

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最终,南部新区2块地流拍...

只有BQ27-10地块由16号竞买人四川鸿山实业“一锤定音”,以起拍价6550元/㎡的土地单价成功竞得,总价约3.122亿元,折合楼面地价约2620元/㎡。

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起拍价成交,和之前南部新区地块激烈的竞价相比,这次拍卖略显安静。不少人开始猜测:这次土拍将成为今年宜宾楼市的转折点——

房价该稳一稳了?

小编看了一下,BQ27-10地块的成交单价,是今年南部新区除去绿地站前广场二期后的最低价。2620元/㎡的楼面价也是除了站前广场二期最低。地价降了,房价是不是要趋于稳定了?

其实供需变了,价格自然会回归理性。来看看南部新区的库存——

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南部新区待上市房源差不多有1.2万套,如果按照南部新区近半年月均备案213套算,大概需要消化4年多。虽然这只是一个参考,但是一些项目已经是压力山大。

楼市进入买方市场,购房者也冷静下来。前几个月,项目开盘几乎售罄,甚至价格上调都会有人接盘。经历了这段时期的“火爆”过后,市场也逐渐变得理性。

流拍的不是土地,是信心?

拍卖现场有这样一个细节:流拍地块在拍卖时,拍卖师多次提到竞拍人可能对地块信心不足。

一宗地无人应价、一宗地无人报名,小编认为也不排除这个因素。

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一方面这片区域呈现度不高,待配套成熟还需时日;另一方面地块有人才公寓、幼儿园等代建项目。加上南部新区库存大,以后项目间的竞争不言而喻。对于任何一个开发商来说,进入南部新区确实需要点“马力”。

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除了对地块“信心不足”,现在快到年终了,上半年拿地节奏比较快的房企,可能处于偿债高峰期,加上融资渠道收紧,自然出价还是比较谨慎。

今年4月30日拍卖的南部新区3宗地,最低成交价都达到了13400元/㎡。上半年土地市场热度较高,官方土地出让的心理价位偏高,比较惜售。但谁会想到时隔4个多月后,位置稍远些的这3宗地,拍卖现场不可同日而语。

写在最后

都说土地市场是楼市走向的风向标,所以每次拍地的参与竞拍人、举牌轮数以及成交价格的高低,都备受关注。进入九月,“金九银十” 传统购房旺季已经拉开序幕,对购房者和开发商来说,都是楼市一年的重要节点。楼盘间竞争越来越越大,购房者选择越来越多。土地市场走冷,楼市应该会稳一段时间了。

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