多地土地流拍！宜宾市场会咋样？

8月14日，南充土拍爆冷！3宗共596亩土地全部流拍。

8月14日，视高三宗地块因未达到出让底价，最终流拍！

8月16日，成都远郊都江堰一宗地块拍卖，起始楼面价约为2283元/㎡。最终也因无人应价流拍。

8月末，绵阳金家林金西湖两块共计377.53亩土地流拍。房企不敢报名，还没上台表演就胎死腹中。

……

与之相对的，则是在八月的最后十天里，宜宾一口气卖了6块地……

（来源：地产全说）

调控前后，流拍成常态

随着土地市场调控政策的持续深化，限地价、限房价、竞自持、竞配建等条件成为了热点城市在土拍环节中设置的主要“门槛”。来自中原地产研究中心统计数据显示，前7个月，国内土地流标共796宗，各地土地流标持续上涨，涨幅均接近100%。

其中，一线城市土地流标13宗，7宗位于北京;二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期数据为77宗，同比上涨近100%;三四线城市合计流标经营性土地达629宗，2017年同期仅为284宗。

而伴随着土地市场收紧，全国热点城市的房价水平依然处在一个高位运行的状况，似乎土地市场遭遇的“寒冬”还未传导到房地产市场。

就近来说，8月以来，四川多地遭遇的土地流拍，已不是什么新闻，而同期，宜宾市场的供地良好，似乎让人觉得有点“逆市场”的感觉。但如果实际分析来看，8月末宜宾推出的那几宗地，要么是属于原本项目的后续地块（如半岛大院三期），要么就是附加条件过多的规定地块（如港腾拿下的两宗地块）……

实际上，真的能有如之前大地坡、南部新区那种区位条件的宗地的，宜宾最近并未再次推出过，当然并不是说这种类型的宗地推出后不吃香了，从诸多房企争相进入宜宾的态势来看，这种类型的地块只要敢入市，肯定是多多益善的。

那么，是不是意味着全国都出现的“土地流拍”现象，宜宾不大会出现呢？先来看看，造成这些城市“土地流拍”的原因何在吧？

以成都、南充乃至绵阳等“流拍”地块来分析，地价过高是最大动因，如果按照政府约定价格，即便是以“起拍价”成交，依然会造成后续产品价格超出周边同类型在售楼盘。另外，还会在出让地块中捆绑大量苛刻的公共配建要求，进一步增加开发成本以及减少开发商利润。

说白了，位置偏、地价高、代建多、利润低……以上种种因素遇到一起之后，开发商谁还愿意拿地呢？

宜宾土地，正在变化？

有的人肯定会说了，你看之前大地坡A7-1地块，同样是代建多，价格却在11940元/㎡，楼面地价约5427元/㎡，78亩土地卖出了6.25亿元……

但值得一提的，该地块所在区域本就是宜宾房价最高的区域，这一区域内现在新房价格在1万元/㎡左右，而依托大地坡区域日臻完善的配套和舒居性，这一价格依然会有上涨的空间。

那么回到刚才的问题，对于房企来说，拿下大地坡地块本就属意的是高端人群的高端产品，成本高意味着高房价，而从宜宾现目前的市场态势来说，预期高房价并不缺乏“买房人”。

但，这并不意味着宜宾地块就真的一推出来就能被抢，宜宾之前并不缺乏流拍地块。往远点说，现在的邦泰花园城地块，当初就曾无人问津，往近点说，前段时间推出的一些城郊地块也遭遇过“流拍”的尴尬。

即便是岷江新区，也曾有过地块流拍……宜宾市场并不是独特的存在，土地流拍是有的，只是近一年多以来，明显减少了而已。

究其原因，无非是两种。一是小地块区位好，不缺买家，往往高价成交，如天池（现碧水长滩）地块，大地坡以及南部新区地块，二是大地块，往往都走的是先招商后竞拍的模式，前期都敲定买家了，后续自然不缺成交了，当然价格就相对低一些了，如三江口地块、挂弓山地块等……

这也似乎也在昭示着宜宾土地市场发生的变化，即低价走招商开发，带动某片区域快速发展的城市开发思路来取代单一的市场零散供地竞拍的方式，而这样一来，土地流拍的可能性就大幅降低了……

最后说几句》》

从多地土地流拍的情形来看，有着独特性也有共通性，但都意味着开发商现在拿地更为“理性”了。在诸多房企转战三四线城市的当下，土地是他们争夺的重点资源，但相较于过去盲目举牌，肆意抢地的现象，如今房企更愿意思考以后再做出决定，毕竟与其“砸手里”还不如多看一看……

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