实探上江北城市中央公园 地下商业将是亮点or难点？

作为上江北新建的大型公园，373亩城市中央公园的到来，让周边楼盘、居民足足欢喜了好一阵。不过，隔壁锦悦府、公园首席都要卖完了，曾是“大卖点”的这个公园，又修成啥样了呢？

规划过一遍，再感受一下蓝图的魅力

城市中央公园位于岷江新区起步区南片，地处翠微路与金台街交界处。周边已有和都国际社区、华彩城、邦泰公馆、锦悦府、公园首席等多个交房/在建小区，而区综合办事服务中心、宜宾成都外国语学校也都在附近，因此未来这个公园的人气应该不缺。

那么体量呢？此公园占地约373亩，公园南北长约900m，东西宽约280m。想象一下，人民公园占地约87亩，天池公园占地约180亩，而大地坡公园虽说有750亩，却是由几个公园构成的，因此城市中央公园的体量，算是相当大了。而这样的规模中，还包括了3万方左右的地下商业。

此外，中央景观大道、中心节庆广场、滨水休闲区、特色植物展示区、山地田园风光区、城市休闲区、老人儿童活动区等公园内部规划，也让大家充满了期待。

修建2年，现在是啥样？

时间过得真快，转眼间，现在距离城市中央公园2016年10月的开工，已经整整2年了。话说，公园修成啥样了？规划图纸的还原度如何？岷江新区，走起！

犹记得当年公园开工时，锦悦府所在的地块才刚刚拍卖，而公园首席所在地块甚至还没有拍卖，综合办事服务中心也还在做地基工程。而今，周边小区的楼栋主体悉数呈现，区司法局也已正式进驻综合办事服务中心。

而公园内的台阶、栈道也已呈现，玉兰、蓝花楹、银杏、垂柳等大量的树木已经栽种。可能由于是新栽植，又正值秋季，现场略有一些萧条感。

不过，不打紧，已经呈现的中心水体（人工湖）很是惊喜，白鹭也早早地觅到了这个环境优美的栖息地。微风荡漾，湖面便吹起一阵阵涟漪，现场感觉还是很不错的。

对了，两处地下空间也基本呈现。尤其是面积较大的2#地下空间，里面确实比较宽敞。

宜宾首例公园地下商业，值得一说？

在宜宾，地下空间曾被多次提及，但鲜有真正成功开发的例子。因此，城市中央公园“公园+地下商业”的联动模式，倒也算新的尝试。而这种联动，相辅相成又有互补作用，共同为大家提供集购物、休闲、娱乐等于一体的大环境。这样一想，好像还不错。

不过，3万多方的商业体量不算小，操作难度也是有的。犹记得7月挂牌时，城市中央公园2#地下空间，即岷江新区起步区南部片区B03-01-1地块地下空间，挂牌价格似乎不高，但依旧流拍了，这是否可以窥探出房企的一点点态度？如今，建成后，是可租、可售，还是仅能出租？是“打包”给某个单位统一运营，还是分散招入零散商家？一系列的问题，还在等待答案。

此外，公园周边就是众多小区底商，华彩城的大体量商业也在附近，如何形成竞争力确保固定人气，同样值得商榷。

相对来说，公园修起来容易，商业操作起来就难了。不过，若是做好了，倒也是一大亮点，而且可以为宜宾地下空间的进一步发展，提供经验。

【写在最后】

同样是崛起的新区，但岷江新区的基建动作相对临港新区、南部新区而言，明显要弱一些。不过随着机场的搬迁在即，以及叙州区成立后，岷江新区成为翠屏区的重点发展区域，未来还是值得期待的。

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