或卖“万”字头？宜宾这3大纯新盘，户型面积曝光

新鲜出炉！

4月30日，宜宾南部新区拍出的3块高价地，首批次房源面积曝光，部分楼盘效果图也来了！

（PS：以下楼盘资料为人工手动收集，仅供参考，实际情况请以各售楼部公布的信息为准~）

【丽雅·龙璟台】

约105-177㎡，要开发布会？

△位置概述

丽雅·龙璟台位于南部新区BQ03-08地块，与盐业公司隔路相望，不远处就是公园环绕的大地坡。而根据当时的拍地条件，项目本身也要建设约44160㎡的公园绿地，所以自身环境也会不错。

△最新动态汇总

①网上有关资料显示，项目占地约66.5亩，容积率2.5，总建筑面积约15万方，主要业态为高层住宅、临街商业及地下车库。至于风格，建筑倡导极简美学。

（极简美学意境图 图源：丽雅公众号）

②最近展开了项目发布会及销售中心开放活动的招标，看来距离产品细节曝光越来越近了。而龙璟荟客厅也已开放，有兴趣的朋友可前往咨询。

（图源：朋友圈）

③房源建筑面积约105-177㎡，这般跨度的面积可以给更多购房者机会。而“全景平层美宅”，也透露它是平层户型哈！至于这个面积段是首批次房源还是整个项目，就有待后续消息了。

【碧桂园·时代之光】

约100-115㎡，清水房

△位置概述

碧桂园·时代之光位于南部新区（北区）BQ05-02、03地块，与档案馆隔路相望，旁边是规划的市政务服务中心，门口的金沙江大道还能直线接驳成熟的南岸西区，非常方便。

△最新动态汇总

①项目城市展厅里，整体规划鸟瞰图已经上墙。项目02、03地块占地面积约88.1亩，预计1300来套；代建1所小学，规划引入名校。另据了解，项目将先推02地块，该地块的住宅主要包括3栋26层的高层、2栋10层的多层洋房（跃层），据说是清水房。大概9月，园林示范区就会呈现；首批次住宅预计10月入市，建面约100-115㎡，2梯4户设计。

（规划图）

（发布会展示户型）

②除了上述内容，昨（7日）晚的品牌发布会还透露，项目物业将采用碧桂园自己的物业，还将运用全新的施工体系。

【正黄·翡翠堂】

90多-120多㎡，也是高层+洋房

△位置概述

正黄·翡翠堂位于南部新区（北区）BQ04-08地块，在检察院背后，两端分别是山水原著·峯璟、规划的市政务服务中心，与成熟西区仅一路之隔。

△最新动态汇总

①8月31日，项目6大城市展厅亮相。

②项目整体规划鸟瞰图曝光。从图上看，也是高层+多层。9栋高层25-26层左右（预计2梯4户），8栋多层洋房10层（预计1梯2户）左右，总共千余户。

③首批次房源面积预计90多-120多㎡，部分户型装修示意图曝光。

（高层C1户型：建面约108㎡，三室两厅两卫）

（洋房D3户型：建面约116㎡，四室两厅两卫）

3大纯新盘紧邻，房价或卖“万”字头？

丽雅·龙璟台、碧桂园·时代之光、正黄·翡翠堂同日拍地，位置也挨着不远。如今，各项目陆续都有消息释放，大家对于价格的猜测也就非常多。

从大家的讨论看，不少网友认为它们的房价会是“万”字头。

原因很简单，地价不便宜。看上去最便宜的碧桂园·时代之光，土地成交单价也是13400元/㎡，加权楼面地价接近6000元/㎡（2宗住宅用地构成，容积率不一样，楼面地价也有差异），而这还没包括需要代建的小学。也就是说，整体至少“6”字头的楼面地价没跑了。若再加上建安、人工、税费等各种成本，均价上万是大概率。

不过，考虑到目前的市场以“稳”为主，市场竞争也比较大，所以也有网友表示：不一定。特别是首批次房源作为“试水”先锋，“诚意”应该会比较大。

当然，由于尚未开盘，大家的猜测终归只是猜测。至于实际如何，我们就得再等等看咯。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。