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首页/资讯频道/ 三江观点 /上半年,宜宾卖地款全省第2,这些房企花钱多!

上半年宜宾卖地,有点猛!

与往年不同,今年宜宾土拍不仅供应量大,成交价高,而且在全川都能排上名号!那么,今天我们就来简单盘点一下,宜宾上半年土地市场的表现吧!

卖地多,地价高

宜宾收入仅次于成都!

宜宾卖地的水平,在全川范围内到底如何呢?

根据中地数据统计显示,2019年上半年全川范围内共推出了400宗涉宅土地,其中宜宾:

推出的涉宅土地为247万方(排名全川第4);

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涉宅地出让金额为147亿元(排名全川第2);

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加权成交楼面价为3020元/㎡(排名全川第3)。

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在去掉成都市后,宜宾的土地在全川范围内都属于“热门中的热门”。不仅卖地面积大,而且成交价都不低。曾有宜宾地产界的业内人士表示,今年上半年宜宾卖地的节奏控制的出乎意料的好,这样说最大的依据就是:卖地多,且价格不便宜。

阳光大地最肯花钱

华润拿地面积最大

那么,如此多的土地,到底都是谁取得了呢?而这些拿地的开发单位,接下来又将以啥样的情况面向宜宾购房者呢?

根据三江房产网数据中心不完全统计,2019年上半年宜宾吸引了包括华润、金科、加了地产、中梁房产等企业首次进入,其中——

拿地最多的房企为华润,拿地面积382.2亩,拿地1宗,即现在位于临港的公园九里+万象汇项目;

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拿地金额最高的是阳光大地,拿地金额为23亿元,拿地2宗,均位于岷江新区;

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平均楼面地价最高的是丽雅,其在南部新区拿下的地块楼面地价为6536元/㎡,也是目前宜宾楼面地价最高的地块。

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值得一提的是,今年在宜宾市场中表现积极的除了上面提到的华润、阳光大地和丽雅外,拿地超过2块的企业还有铁投和邦泰,这两个房企也是接下来临港区域重要的房源供应者,尤其是铁投此前已有299亩的居住地块待开发。

扩大推地能否平抑房价?

低价地块还需等待!

今年的宜宾的土地拍卖,无论是出让的土地数量还是价格,都超越了历年的最高水平。但在这样的拍卖环境下,能否通过加大土地供应量控制房价,成为了另一个新鲜的话题。

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不难发现,今年上半年出让的土地大多位置比较优秀,而且容积率都集中在2.5-3之间,规划指标也没有太大的差距。因此,有不少购房者表示担忧,接下来的房价似乎并不会走低,毕竟面粉的价格已经上涨。而大量房源位置和修建指标都相近的出现,给予购房者选择的空间也不会太大,其实也不是一件好事。所以,接下来宜宾会否推出位置稍微便宜点的低容地块等其他类型的地块,成为了一大关注点。

【写在最后】

2019年,在宜宾中心城区计划供应商住用地5300多亩,截止上半年中心城区(含南溪)已经供应了2316亩土地,完成计划的43.08%左右。这个节奏保持的非常平稳,而下半年宜宾土地市场的任务其实还有一半多点点,也就是说按照计划走的话,还有近3000亩土地有待供出。

只是,如此多的土地,结合到商品房端口来看,就显得压力很大了。根据5月房管局统计数据显示,目前待上市房源已经达到了4.3万套左右,如果再加上3000亩的供应量,即便是按照2.5容积率平摊计算,未来宜宾房子库存突破8万套也不会很远了。

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