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首页/资讯频道/ 三江关注 /使用年限少了1年多?宜宾6月要卖的袖珍地很特别

江安,即将出让3宗地块!

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有商业,有住宅!地块面积虽然不大,但其中一宗地可以提供部分“江景房”!

据宜宾市公共资源局公告显示,江安县将于6月12日出让3宗地块。其中有2宗位于江安县城区的东部片区,另一宗则位于五矿镇。

其中县城的地块还有点特别!

2宗位于东部片区,20亩内的袖珍地块

本次出让的前2宗地块分别都在江安东部片区。

A地块和B地块之前都打上了“剩余地块”的意思,小编猜测应该是之前已经出让了部分地块,本次将后续地块出让。从位置上看,这2宗地本身都挨着川师大项目,彼此也相距不远。

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位置示意,为手动标注,仅供参考

具体来说,A地块西邻会龙小区,北邻龙君庙路。从地图上看,与幸福苑小区、川师大相距不远,而且和滨江路也只隔了一个小区的位置。

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位置示意,为手动标注,仅供参考

其中B地块紧邻在售项目江景华府,北部为滨江路,建成后应该会供应不少的江景房,和A地块差不多,地块与在建中的川师大也相去不远。

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位置示意,为手动标注,仅供参考

不过,这2宗地的面积的很小很小,一宗为12亩,而另一宗则干脆只有4亩。

有点特殊,土地使用年限少了1年多!

这么几块袖珍地,到底有啥说头呢?

可以说的点其实有2个,1个是区域,1个是土地使用年限。

前两年,江安出让的地块大多数都位于小岸坝片区,而这次出让的地块位于东部片区,一西一东差别还是很大的。举例来说,东部的项目中与出让地块相去不远的江景华府、家国1938等项目的销售情况都不算理想。“卖了很多年还在卖”,是江安地产人对东部在售项目的评价。而这次的地块虽然很袖珍,但作为“剩余地块”前部地块应该还是有一定体量的,所以东部的困境如何解决,是江安楼市发展应该考虑的一个问题。

而另一个问题则是出让年限上,确实比较特别!根据出让公告,2宗地块的出让年限都在商业38.43年,住在68.43年,比一般的40年和70年少了1年多。有一种猜测是因为地块属于“剩余地块”,所以应该和之前出让的地块保持一致的出让年限。但这种猜测尚未得到证实。

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计划供应560亩!江安供地“后劲”还很足

主城土拍的刺激似乎并没有延展到江安市场,目前江安尚且没有推出关注度较高的地块。而根据2019年江安县的供地计划显示,预计将供应560亩的居住用地,整体供地计划也突破了1000亩大关。

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但目前重头戏依旧还未上演。有业内人士分析说,近期江安楼市在管理端的变化较大,因此无论是地块出让还是市场管理都处于比较敏感的调整期内,因此土地的供应自然要慎重许多。确实,从以前江安土地使用年限和房源得房率来看,确实有点“与众不同”,有调整自然会更慎重,所以对于未来的江安楼市,我们还是需要翘首以待了。

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