去化周期重回“2”字头，宜宾主城区刚需大盘未备案锐减

随着今年主城区供地计划的公布，最近拍地也变得多了起来，那么今年又会提供多少新的住房呢？三月份的备案虽然仅只有975套，但从数据中可以看出去化周期变短，而备案楼盘上，刚需大盘已经去化得快差不多了。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，3月主城区商品房备案总量为975套，环比下降14.47%，减少165套；同比去年3月上升9.30%，增长83套。

未备案量方面：3月主城区商品房未备案总量为3077套，环比下降14.12%，同比下降19.28%。

去化周期方面：去化周期今年首次步入“2”字头，环比减少0.46个月，难道一季度的疲软态势在二季度会有所转变？

你大爷终究是你大爷，三江主城强势回归第一，涨幅约111%

各片区备案量方面：三江主城3月备案459套，环比上升111.52%；临港新区备案335套，环比下降30.93%；岷江新区备案124套，环比下降62.20%；金沙新区备案57套，环比下降48.18%

刚需盘站C位，春上江南异军突起？

楼盘备案方面：排名依次为临港新区白沙翡翠城、三江主城城际空间站和春上江南，反观后面就显得很惨淡了，数量相比前面差距不是一点半点。

三江主城库存最多，岷江新区紧随其后

楼盘未备案方面：3月前十排名中，临港新区白沙翡翠城和白沙鹭岛2家入围；岷江新区华彩城（北地块）和远达·第一城央墅2位上榜；金沙新区仅塞纳国际1家进入；三江主城绿地·城际空间站、原著荟、泷门、春上江南以及珑山悦5家上榜。（未备案数据在上传网站时可能有延迟性，大家请以实际楼盘库存数量为准。）

总结：

登~登登登登登，小编在看到3月备案时脑中一下联想到了inter的标志性广告音。备案975套，未备案3077套，虽然咋看不是很显眼，但联系前后还是能发现一些东西。

3月的备案数据，备案量方面虽然相比较下降165套，但在未备案量方面降幅却达到了506套，此消彼长之间去化周期就锐减到了2.71个月，时隔4个月又回到了2字头。去化周期回到2个月之后，宜宾市场难道又回到2018年吗？非也，不管从数据还是市场方面，我们都可以看出，促成这种情况主要是宜宾主城的体量较大的楼盘即将去化殆尽。如第一城、白沙翡翠城。毕竟现目前宜宾仍然是以刚需为主，刚需楼盘的消化就占了宜宾市场的大头。

那宜宾就真的没有刚需盘了吗？细数一下接下来即将入市体量较大的楼盘，恒大御景半岛、铁投国际会议中心、华润公园九里、丽雅江宸又或者绿地后续的房源，好像就绿地能和刚需巴点边。虽然这也不是完全绝对的，毕竟今年还要拍很多地，后续肯定还是会有一些刚需或者偏刚需的房源。但就目前情况来看，在接下来的段时间内，宜宾估计很难有比较大的刚需盘面世。所以，各位还是且看且珍惜。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。