或招大型房企 宜宾临港有望再建一个“三江口”？

2017年8月，宜宾曾召开一次较大规模的城市项目推介会。其中提到的多个项目，包括三江口CBD项目、高铁站前广场项目等都已落定。而在临港，此前规划的4大片区目前已经有部分“到位”，最具代表性的就是铁投的国际会议中心项目、华润的382亩整体打造项目以及丽雅打造的挂弓山项目等等。

有人欢喜自然有人忧，眼见同期推出的项目都已部分落成，但也有项目迟迟没有消息，今天我们就来说一下这支待上市的“潜力股”——临港滨江片区。

规划阶段一

三段式，国际会议中心+大厂记忆

2017年8月，临港滨江片区（当时叫“宜宾临港滨江休闲区”）跟大家见面。当时它的指标显示：片区总面积约2759亩，其中居住用地共有12宗，共计1205亩，预计推出200万方左右的住房。拟打造宜宾国际会议中心、甲级商务办公、滨江文创街区、大厂记忆文博中心等。

没过两天，《宜宾日报》微信公众号发文解读了滨江片区的规划。其中提到，滨江片区分为3个部分，分别是：

图源：《宜宾日报》微信公众号

①长江第一湾：国际会议中心部分占地面积约210亩，包含国际会议中心、五星级酒店、产权式酒店及写字楼等。配套住宅开发部分占地面积约299亩，容积率2.5。

图源：《宜宾日报》微信公众号

②大厂记忆：将搬迁后的老厂区打造为类似北京798和成都东郊记忆的区域。

图源：《宜宾日报》微信公众号

③临港之窗：此区域商业住宅居多，主要也是展示宜宾城市形象

阶段二

铁投入驻，临港二医院“冒头”？

如果说2017年是初见，那么2018年就有了实质性动作：

2018年3月，铁投拿下国际会议中心地块，宣告了滨江片区“首战告捷”。但，也仅止于此。

2018年6月，铁投拿地后不久，根据《宜宾晚报》的相关报道显示，临港滨江片区的规划似乎又有了小变动。

截图自：《宜宾晚报》

现阶段，临港滨江片区的规划依旧分为3个部分，但内部的建筑内容有了变化：

①长江大桥以西（799片区）：位于南岸三江口对岸，为与三江口形成呼应，以公共建筑的外观和功能为主，主要建设国际会议中心、商业、商务以及居住建筑；

②长江桥至盐坪坝长江桥（电厂、长包、天原片区）：以居住功能为主，同时建设相关居住配套的学校、医院、商业等功能；

③盐坪坝长江大桥两侧：为远期发展区域，目前规划为居住用地。

结合这个说明，不难发现此时关于滨江新区的规划已经有了一个小调整。主要表现在原来的“大厂记忆”已经不再被强调了，而是主攻居住区域。

很快，第二次小规模调整又来了——2018年11月左右，799一片曾就宜宾市第二人民医院国际医院项目进行审批公示。而建筑地点显示，这个国际医院正好是在“原799厂区与生活区域”内部。

无独有偶的是，在随后的临港宣传片中，国际会议中心附近的外观也产生了变化。对比如下图——

799一带规划对比（仅供参考）

只是，个人认为，随后就没有关于临港二医院的相关消息了，所以这个医院能否落实，还需要一点时间观察。

阶段三

“待招商”式调规，有望招入2-3个大型开发商

从2018年年底开始，临港滨江片区的情况就鲜少有新消息公布。有消息说，临港滨江片区并非停滞不前，而是尚在调整规划，等待后续招商。

而这一次招商，将是大手笔！业内人士透露说，天原一带的规划确定后，应该会招入2-3个大型开发单位进行共同打造。而在诸多开发单位中，没有拿下岷江新区的蓝光以及曾经看过天原板块的华润似乎都能被“提名”。

只是，从现在天原片区的现状来看，地块的整理还需要费一番功夫，今年能否推出尚是一个未知数。除了天原板块外，799板块是否确定将打造国际医院，目前也没有比较明确的说法。从这个角度来看，似乎临港滨江片区的建设又回到了“起跑线”上。

不过也是有好消息的——

伴随着挂弓山隧道和马鞍路的陆续通车，天原板块在临港交通上的地位又要提一提了，所以从基建的推进来看，天原片区的推出还是有提速的可能的。

挂弓山隧道与马鞍路

【写在最后】

临港滨江片区，宜宾会不会有第二个“三江口”？

虽然规划上还是有一定的差距的。毕竟作为宜宾叫的最响的CBD区域，现在的三江口不仅景观资源更加优秀，更重要的规划了超多商务体，比如288米的地标建筑。但是从水系的走向来看，临港滨江区域虽不能看三江，部分地段也有“远眺”三江的资本，也算是获得了第二“三江口”的资格。那么新的问题就来了，谁能“入股”临港滨江片区呢？

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