成交量连跌2月！宜宾主城楼市患上“节后综合征”？

根据三江房产网数据中心不完全统计：2019年2月宜宾商品房签约总量为1426套（签约数据不含临港新区和岷江新区，因长宁县、江安县、珙县房管局升级维护，暂无数据，叙州区暂无成交数据，翠屏区因放假与周末数据暂时不全且暂未公布楼盘网签信息，下同），环比下降18.75%，同比去年2月下降36.48%，减少819套。签约面积141896.02㎡，环比下降21.30%。

从各区县网签量看：翠屏区网签332套，环比下降53.50%； 高县网签628套，环比上升79.43%；南溪区网签466套，环比下降1.27%。

签约面积：翠屏区、南溪区占比超过三分之一

高县占比第一，占比45.68%；南溪区占比33.29%；翠屏区最末，占比21.03%。

楼盘方面：南溪高县两分天下

高县鑫洋·中央公馆夺得第一，南溪区远达·翡翠臺紧随其后。

成交均价方面：主城区房管网由于网站更新，所以尚未公布住宅均价；其他区县住宅建筑均价为5346.29元/㎡，环比下降0.84%。南溪区住宅均价6205.72元/㎡，环比下降5.80%；高县住宅均价4825.23元/㎡，环比上升0.27%。

商品房供应方面：2月新增楼盘2家，叙州区、临港新区2个区域都有加推房源。2月新增供应套数1208套，环比骤降85.94%；新增供应面积88395.65㎡，环比骤降87.23%。

三江分析

2月已经结束，春节返乡置业潮也告一段落了。从本月收集到的数据签约数据（不含临港新区和岷江新区，因长宁县、江安县、珙县房管局升级维护，暂无数据，叙州区暂无成交数据，翠屏区因放假与周末数据暂时不全且暂未公布楼盘网签信息）来看，商品房签约总量为1426套，新增供应套数1208套，对比上月都有不同程度的下滑，特别是新增供应量方面下滑严重，成为继2017年2月以来新低。造成这种情况虽然与收集到的数据不全（房管局维护）有一些关系，但更大程度上还是受到市场情况的影响。

据小编了解到的主城区本月市场数据来看，主城区本月成交情况并不乐观，成交量甚至远远赶不上部分区县，例如高县在本月成交量达644套。当然，区县大部分人口就地而居、回乡归根的观念，也是促使这波返乡置业潮中区县市场要相较主城区更火爆的重要原因。从一些主城区楼盘的置业顾问处了解到，春节期间楼盘来访量虽然较平时有所增加，但最后成交的客户却没太大变化，成交量依旧较低。也可以从中看出主城区受到春节返乡的影响较小，市场依旧低落。

新增供应量方面，主城区新增供应量对比上月下降严重，其中大部分楼盘从去年开始都加快了取得预售与房源加推的速度，导致剩余未推房源所剩不多。加上春节的影响，施工进度的耽搁也影响了开发商拿预售，进而导致本月新增供应量有所减少。

总的来说市场低落，去化缓慢，后续大量新楼盘所带来的压力，也让开发商进退两难。从上月开始，部分楼盘新房源的加推情况都不是很好，除部分商业加推去化率较高外，住宅去化整体偏低。同比去年前年，今年的2月更像是一个过渡期，毕竟大量的新房源要等到二季度末或者三季度。

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，转载请注明出处。②由于网签数据一直未公布，所以此表不包括临港新区和岷江新区；③由于已经撤县设区，所以原宜宾县改为叙州区，统计范围暂不含南岸；④翠屏区统计范围暂含南岸；⑤南溪区、长宁县房管网维护升级，暂无数据更新 。⑥因网络故障等因素，本数据统计结果仅供参考，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准，更多数据请联系信箱web@0831home.com

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