宜宾公寓密集开盘，上千套loft中，哪个能够胜出？

官宣！

龙城·蜜立方将于3月3日推出首批次房源！

截自龙城·蜜立方微信公众号  示意图

又一loft公寓项目即将面市，说起来宜宾的loft公寓项目真不少，南岸西区有鲁能·公馆系列/原著荟、临港有紫金城·紫金广场。这下大地坡上的蜜立方又宣布即将加入战场，到底这么多loft，宜宾购房者应该怎么选呢？

01

公寓密集开盘

loft必须有姓名

不知不觉中，宜宾的公寓产品已经越来越多了。开盘的频率也越来越高，就说过年前后，紫金城、山水原著·公馆系列都先后推出了新房源，此外还有丽晶港也在去年加推了部分房源。简单盘点一下现在宜宾在售以及即将推出的公寓房源，不可谓不多！

宜宾主要公寓项目一览

（2019年2月统计，手工统计，仅供参考）

如果说铜雀台、丽晶港这类产品，层高、户型面积区间都尽量和住宅接近。而loft房源因为5.1m的层高，就拥有了更多的可变空间，和平层类型的公寓房源竞争的方向都大有不同。

loft公寓VS平层公寓

伴随着宜宾市场的变化，loft房源的竞争主要由三个项目参与！这三名大佬分别是来自于大地坡的龙城·蜜立方、来自南岸西区的山水原著·公馆系列/原著荟以及来自临港新区的紫金城·紫金广场！

02

上千套loft房源

各位大佬表现如何？

仔细盘盘，现阶段宜宾在售和待售的3个楼盘中，一共有接近3200套loft房源。而山水原著·公馆系列/原著荟开盘时间较早，所以现在待售的公寓房源其实在500套内。而近期即将加推的蜜立方和已经加推的紫金城loft房源其实并不多。所以，整体来说，宜宾目前可供选择的loft房源也应该在千套左右。

宜宾主要在售/待售loft公寓项目

（2019年2月统计，手工统计，仅供参考）

那么，对于宜宾有意购买loft房源的购房者来说，又应当如何挑选呢？我们从区位、配套、产品三个指标方面来看一下。

①区位

龙城·蜜立方：位于低密度项目密集的大地坡，衔接高铁所在的南部新区，本身自带区域内唯一的集中商业项目。区域内整体居住气息浓厚，在售住宅房源均价基本破万，是宜宾目前居住体验和项目产品比较高端的区域。

区位示意图

山水原著·公馆系列/原著荟：位于配套较为醇熟的南岸西区，联通高铁所在的南部新区和南岸东区的中心地段。区域内发展比较成熟，在售项目房源均价保持在9字头。

紫金城·紫金广场：位于“双城”荟聚的临港新区，坐拥大学城、科创城的区域利好，衔接产业园。区域内配套有待提升，但从区域打造角度来看，成长速度非常可观。

点评：个人认为，从区位来看三个项目都各有优势，有成长性也有成熟性，就看各位更看好哪些了。整体看下来，蜜立方地处大地坡，区位定位本就为宜居居住区，因此宜居性自带优势。而山水原著区域成熟，周边配套很不错。紫金广场位于临港，整体成长性强，都各有优势，但如果购买来居住的话，可能还是多考虑配套吧！

②配套

公寓项目与教育配套关系不大，仅考虑周边的公园、商业、交通等配套来看。

龙城·蜜立方：坐拥大地坡公园、市政山体公园、丝丽雅公园三大公园，环境优美，板块内宜居气息浓厚。自带大地坡唯一集中商业配套，衔接高铁板块和中坝大桥，短途、长途出行都较为便捷。

配套示意图

山水原著·公馆系列/原著荟：背靠七星山公园，区域内公园虽有，但打造的感觉不是特别好。与东方时代广场、唐人财富中心都相对较近，商业配套不错。路网建设非常完善，也能承接高铁利好。但现阶段日常出行偶有拥堵。

紫金城·紫金广场：背靠滨江路和挂弓山公园。自带紫金广场和前期底商，商业配套足够日常所需。路网建设完善，此外还有临港高铁站、盐坪坝长江大桥利好。

点评：个人认为，从配套上看三个项目都没有明显的弊病，但从配套的层次来看，蜜立方拥有一定优势，尤其是公园配置层面，与项目的距离更近，打造标准更高，因此拥有比较明显的优势。

③产品

三个项目都为5.1m的loft房源，从户型设置来看，都拥有可自主可办公的属性。但从细节来看，蜜立方的房源是三个项目中唯一带有阳台的项目，其中52平米的房源还带有7.2米开间的双阳台，整体的观景性得到提升。

52㎡户型效果图

03

购买建议

对比了这么多，其实少了最大的一个要素：价格！

现阶段，因为蜜立方要在3月3日才开盘，因此价格实在不好对比！

所以说说整体的感受：蜜立方整体的区域、配套以及项目的产品属性都属于三个项目中更为优质的，而山水原著的公寓周边较为成熟，商业配套比较完善。紫金城·紫金广场处在临港新区的热点板块，成长性是三者中最高的。但！还是要考虑价格因素。所以，还是等3月3日，龙城·蜜立方开盘后，再来以价格见真章吧！

哦，对了——

龙城·蜜立方42-55㎡的loft公寓共计3栋

限量480余套房源

目前，蜜立方公寓房源正在接受预约

将于3月3日正式开盘！

项目地址：南岸西区大地坡A6-8地块

项目热线：0831-8883366

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。