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首页/资讯频道/ 二手房观察 /双“龙”出海!宜宾大地坡二手房真在猛降?

常言道:年末不买房,一年全白忙。转眼间就来到了2019年,辛苦工作了一年,那么你买房了吗?你又存到了多少钱?每每到这个时候,家人团聚时七大姑八大姨总会在你耳边唠叨这些话。当然了买房这个话题注定对于很多人是沉重的,但确实也是每个人年末都会不由自主的想起的事,下面小编就跟大家一起聊一聊宜宾近一个月二手房方面的消息。

略有下降,整体稳定的大地坡二手房

最近西区大地坡泷门和珑山悦陆续开盘的消息传遍了宜宾的大街小巷,同时微信群也在传大地坡二手房价格大幅下滑,小编本着求真务实的精神决定去调查一下。

小编陆续走访了几家大地坡周围的中介机构,结合各二手房平台信息,与上个月的价格做了一个对比。具体如下:

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从小编目前收集到的数据来看,其实并没有像微信群中传的那么夸张。除了丽雅龙城和春天里降幅相对同区域其他楼盘较大外,其他楼盘价格变化幅度都在正常范围内。从总体来看,相比上月下降3.18%,仍保持在一个较为稳定的水平。

所以,得出的结论是:降的确是有所下降,但并未大幅下降。

成交困难,源于双“龙”出海搅动市场?

通过小编走访的几家中介机构了解到,虽然现在挂牌在售的大地坡二手房源较多,但成交仍然十分困难,一些中介机构在最近一个月内都未有签单。部分房产经纪人表示,现在新盘频发,而且部分新盘价格相对二手房更有优势,很多买家纷纷转战新房市场。虽然近期的成交量下滑比较严重,询问的人数并没有明显下降,市场需求仍然存在。

的确,最近蓝润泷门、阳光城珑山悦的陆续开盘,为大地坡带来更多新房源的同时,也一定程度上会冲击二手房市场。1月19日,蓝润泷门首开。从开盘情况得知,惠后价格集中在9400-9700元/㎡的高层房源不少,跃层洋房大概在1.2-1.3万元/㎡。紧接着1月26日,阳光城开盘,优惠后价格约12600元/㎡(精装)。从这两个楼盘的开盘情况来看,虽然没有开盘售罄,去化情况一般,但可见市场需求还是有的。值得注意的是,泷门“9”字头的惠后价格,与其他二手楼盘动辄上万的价格相比,的确更加吸引人。而且新房3成的首付比例相对于二手房普遍4-5成的高首付比例来说,也要来的更温柔一些。对比二手房,新房的优势是很明显的。

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再来看看新楼盘产品方面,无论是蓝润还是阳光城,两楼盘的产品种类都是很齐全的,高层、洋房一应俱全。两家房企在产品打造上都有不同的亮点。

蓝润所带来远鸿物业,更是具有国家一级资质物业。而泷门的产品线也属于蓝润较为高端的系列。毕竟作为地王嘛,怎么样也要拿出高溢价的产品来!

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无论从价格还是产品,新盘可谓是咄咄逼人,所以,二手房呈现颓势也是理所应当的。

购房者观望,二手房市场成交难度还要高?

新房的影响是一方面,但更多的是购房者对市场的判断和预期。

从2018年9月份开始,全国楼市开始下行,购房者们观望情绪渐浓。随着时间的推移,房价逐渐走稳,且稳中略有下降。这让本来就买涨不买跌的人们,观望情绪更加严重。在这种二手房与新房等量齐降的时候,人们更会去对比去权衡,加上看涨主义与看跌主义的影响,人们更加迷惑,心里默念着再看看,再等等。

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写在最后

一方面,新盘频发,产品相对于二手房更加优质。另一方面,购房者观望严重。大地坡二手房市场可谓困难重重。当然,这是也是可以理解的。随着市场迎来拐点,楼市逐渐开始调整。在调整期间市场下行,房价倒挂情况开始呈现。这不仅仅只体现在大地坡市场,整个宜宾市的二手房市场亦是如此。

据业内人士透露,随着未来新房的加推,客户选择面更广,二手房成交难度会越来越大。再加上宜宾房价稳中有降,人们更不会选择在这个时候下手。在未来半年之内,宜宾二手房市场将进入冬季。

当然,换个角度来看,量价齐跌对于我们购房者来说也是一件好事,现在买房是一个比较好的时机,选择空间比较大,性价比高的房源也在增多。并且一些急于抛售的卖家降价幅度很大,购房的成本大大降低。那么,现在是否已是最佳购房时机呢?还是那句老话,倘若是刚需,该下手就下手吧。

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