有人才公寓、政务中心！临港382亩地，亮点还不少？

“重磅总在放假前”。近几年的楼市妥妥儿的应证了这句话，而宜宾也不例外。今年元旦放假前夕，纸厂、临港重点区域的拍地公告，再次延续了这样的节奏。

说实话，不管是240亩的纸厂地块，还是临港的382亩地，都算宜宾楼市的“老熟人”，小编都记不清它们上了多少次头条了。不过，再看详细拍地公告时，临港地块的几个亮点，再次成功引起了小编的注意，简单来看看？

6块地，整体约6571元/㎡起拍？

即将于1月18日拍卖的临港382亩土地，包括SC-G-06-01(a)等4块地，紧邻白沙翡翠城、白沙湖公园、临港新天地。

其中，2块二类居住用地合约274亩，略小于旁边的白沙翡翠城（约285亩），不过由于容积率略高些（白沙翡翠城2.5），因此计容建面更大，以套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计也能带来5400来套的住宅；1块商业用地约50亩，也就是说，占地比莱茵春天（约42亩）还大些，计容建面5万方左右；1块商务用地约58亩，计容建面约5.8万方。商业、商务用地，合起来的计容建面达10.8万方，也是妥妥儿的综合体一座。

体量上吸引人，位置也不错，起拍价呢？整体16.742亿起拍，比绿地拿下的“南部新区成贵高铁站前区域一期地块”还要贵些。不过，倘若简单粗暴的平摊地价看，土地价格大概6571元/㎡，居住用地折合楼面地价约2190元/㎡，比起白沙翡翠城当时3216元/㎡成交的楼面地价，还是要便宜得多。

高逼格定位“出道”，与周边是共荣还是厮杀？

通常情况下，整体打包项目往往带有“地标”、“中心”等字眼，临港这382亩地也不例外。

招商公告把它称作“宜宾临港新城综合配套项目”，并明确将打造包含丰富餐饮业态的区域美食中心、选择多元的购物目的地、家庭休闲娱乐新地标、涵盖吃喝玩乐购等多重业态，为临港美好新生活提供完善配套的高品质区域级商业中心。（PS：华润要在这儿修万象汇的消息甚嚣尘上，而万象汇常为区域商业中心的定位，与这里看起来倒也一脸配哈~）

底图来源：华润置业官方网站截图

不仅是集吃喝玩乐于一体的综合体，还是区域级商业中心，颇有接下来临港的繁华商业区，还看这里的既视感吧？也对，这382亩土地附近，还有临港新天地、白沙湖水街、恒旭大酒店，未来的商业氛围将非常浓厚。当然，伴随而来的竞争也将在所难免。

啥，还要修人才公寓、政务中心？

一般来说，拿地修住房、建商业都是常规操作，而临港382亩地要修的内容还有些多：

比如幼儿园。SC-I-01-02(b)地块要修9班或以上幼儿园（独立占地），用地面积不小于2000㎡。当然，对于业主来说，这是自身配套的提升，未来接送娃娃也方便；

又如人才公寓。SC-I-01-02(a)地块商业、商务资产自持比例不低于计容建筑面积的30%（也就是不低于1.75万方），用来干嘛呢？打造人才公寓，且从竣工验收起自持时间不低于5年。这在宜宾的土拍中，应该还算头一遭吧？不知未来会是啥样的公寓呢？青年公寓？高级专家公寓？专业人才公寓？留学生公寓？反正，对于临港而言，这应该也是提升“双城”配套、留住人才的举措之一吧。

再如，招商公告显示，这里还要修区域政府服务中心、社区快捷诊疗中心、生态高线公园。看看，区域政府服务中心，是不是说临港的政务中心也要搬到这里来？本就是区域性商业中心，再来个行政配套加持，就问你6不6？

【写在最后】

仅是临港这382亩地，预计就能带来5400套上下的住宅，这下临港楼市更闹热了！毕竟我们熟知的，临港已有丽雅江宸、铁投国际会议中心、龙栖湾等纯新盘尚未入市，加上白沙翡翠城、紫金城·香寓、铜雀台、装备城·丽晶港等后续待推的各类房源，临港的房源储备还是不少。因此，接下来的市场竞争，也将更为明显。

当然，倘若华润真的在这儿修万象汇，周边楼盘倒也能顺势走一波利好。这样的节点上，不知各位购房者如何看呢？

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