地产大鳄二线城市寻地忙 缘由：一线楼市飘摇

原因

调控新政对二线城市波及较小

万科近期逆势购入8个新地块。其中，除北京房山区长阳镇起步区3号地外，其他地块均位于成都、沈阳、贵州、西安、杭州、唐山等二、三线城市。

作为标杆企业的万科，目前已将开发重心逐渐转至二、三线城市，这也反映了目前一流房企更多地开始关注房地产市场发展相对落后的二、三线城市。

据易居·克而瑞西安机构数据显示，4-5月，全国房企新增土地储备6777万平方米，环比增长9.91%，尤其是5月份，全国典型企业新增土地储备中的79%集中在二线城市。易居·克而瑞西安机构市场总监周保权表示，在新政环境下，市场成交锐减，房企资金链日趋紧张，一线城市的高风险性使得大批开发企业转战二线城市。从开发成本来看，一线城市土地价格较高，开发总成本要远远高于二、三线城市，这也可以规避因开发成本较高所造成的资金风险。从开发企业来看，如万科、恒大、绿城等先期布局二、三线城市的企业，今年的销售业绩表现出了较为强劲的增长。即便是在政策出台后的二季度，二、三线市场也为各房企带来相对不错的销售业绩。可以说，目前地产市场的战线重心很大程度上已经转移到了二、三线城市。比如，万科2009年的土地储备90%都集中在三线城市，保利去年二、三线城市的销售额首次超过了一线城市。而恒大地产早已以二、三线城市为主力发展区域，经过多年深耕，目前扩张步伐已遍及27个城市，2010年第一季度二线城市的销售额已占集团总额的90%以上。

从政策影响面来看，这次楼市政策重点调控对一线城市影响明显，而二、三线城市受到政策效应的波及相对较小。中国指数研究院的报告指出，随着一线城市住宅用地日益稀缺，房企拿地成本较大，加之一线城市高企的房价成为本轮调控的重点，预计开发企业在今年会将重点转向二、三线城市。不久前，国土资源部部长徐绍史表示，未来土地审批将偏向二、三线城市。更多的投资商和房地产开发商开始意识到，二、三线城市才是未来的发展方向。相对于一线城市土地市场的高门槛以及泡沫风险，投资二线城市的风险无疑要小得多。

影响

竞争推动西安房地产市场发展

作为西部重镇的西安，2009年以来就先后有绿地、中建、万科及中铁先后投下大手笔：绿地高新、曲江、经开、浐灞四盘同开，中建200亿打造大明宫项目，万科曲江、长安新项目启动，中铁置业继缤纷南郡之后也高调进入浐灞，保利地产也开始进入西安市场。

陕西金雨林置业有限公司运营总监李瑜成认为，2010年的房地产调控对价格上升过快、房地产泡沫大的一线城市影响较大，而像西安，其本身房地产市场就较为稳定，并且随着《大西安国际化大都市城市发展战略规划》的出台，西安的投资环境优越，发展潜力大。另外这些外埠巨头，因其在长期的房地产开发过程中积累了丰富的经验、成熟完善的开发模式，以及资金、管理等方面的优势，忠实的品牌追随客户群体等，都给了他们信心。

九锦台营销策划经理陈忠迎表示，总体上来说，外埠地产进一步拓展二线城市，可以促进西安房地产市场的发展，一定程度上给当地开发商起到了示范作用，使西安房地产更快地朝着规范性发展，与此同时也带动了西安楼价的上涨。对于本土企业的冲击方面，陈忠迎认为，主要体现在产品品质、开发理念、客户购买群对品牌开发商的信赖度等。

陕西嘉里地产副总经理郝万仓也提出了自己的看法：外埠地产进入到西安确实对西安本地的房地产企业造成了很大的冲击，但也客观上推动了西安房地产市场的发展，逼迫着本土企业不断提高自己，以适应在新的市场环境下的房地产市场竞争。“优胜劣汰，适者生存”是市场竞争的法则，本土企业一方面可以努力提高自己，以增强与这些外来大鳄的正面竞争；另一方面，也可以走差异化路线，寻找新的发展。因为大多数的外来开发商都走的是大盘、高端路线，本土实力一般的企业，则可以利用自己独有的条件，灵活多变地开发更多面向大众客户物业产品。

记者雍平安 实习记者夏斗斗

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