新盘相继来？宜宾房价剖析！

三江口开盘了！

2019年的脚步近了，催着楼市跑步向前，先是绿地赶着11月开盘，接着华侨城也不甘示弱，12月23日也率先推出了一批次房源。卖得怎么样？从各自楼盘自己发布的消息来说，还是不错的。

而随着三江口开盘，又催生了一系列段子，有人说，这是宜宾房价的天花板。也有人说，宜宾房价的上限已经敲定……既然谈到了这个话题今天就此聊一聊吧！

房子，是个大问题！

买不买？

三江口开盘后，成了一大波宜宾购房者“幸福”的烦恼。三江口情结摆在那里，等待了多年就是为了这一把！考虑到自己的实际和置业计划，买与不买都是可以的。

上月开盘的绿地，价格则锚定在了8000到9000元/㎡这一价格区间内，似乎也释放了一个信号，品牌房企还是会稍微温柔一些，而三江口开盘则把价格略微往上提了提。要说质量上，很难说同为品牌房企的他们，到底会有多大的差距，而区域带来的加成可能才是造成价差的最大原因。

借助三江口这个大价值点，不管谁来开发，似乎都能打造成为宜宾楼市的标杆产品，口碑和价格方面，而绿地所在的区域，能依靠的东西就要弱化多了。高铁，还没正式运营，区域也属于建设中，后续可以说潜力在，只是现目前还不如三江口更受青睐！

（来源：安居客）

说回主题，宜宾房价贵么？绿地以及华侨城推盘的价格来类比，这个价格水平基本上是仅次于成都天府新区、和龙泉驿、郫都区房价差不多，略高于新都、青白江（11月房价水平）

怎么样，在宜宾买房，享受成都三四环的价格，是不是逼格瞬间提升了呢？当然，在宜宾买房所带来的满足感肯定和成都不同，毕竟两座城市之间从格局、定位到发展前景上都有显著差别。再说了，这是以宜宾的高价位去类比成都的平均价位，难免有失偏颇。

但不难看出，能买宜宾这个价位房的，基本上属于最高端的客群了，很难说他们是否是市场的购房主力。不过从购房者需求来看，绝大多数购房者可能还是更愿意选择价格稍微更低些的产品。

换言之，如果接下来宜宾市场的产品都是比照华侨城来的，估计会让购房者很难受，虽说楼盘品质和区位条件相对不错，但要让他们真的就来买房，估计他们心里面还要仔细揣摩揣摩。

一旦缺乏购房支撑的话，宜宾房价是否会有下探的可能呢？主动权或许还是在楼盘手中。

“天花板”来了，然后呢？

不管是不是段子，华侨城给宜宾楼市带来的，除了“三江口”终于揭开了神秘面纱的噱头外，也就是把有点松动的宜宾房价往上拉了拉。究其原因，一方面是三江口的唯一性和打造定位，就注定了价格不会低；而另一方面，在购房者潜意识中，三江口本就和高房价挂钩了。

但如果将三江口这一价格视作宜宾房价的天花板的话，还是值得一说的。因为房价水准从来就不是一个绝对概念，而是一个相对概念。

说点数据，2015年宜宾城镇居民人均可支配收入为26207元、2016年为28390元，2017年为30832元，而房价水平从中位数在5000+、5500到6500、到6500+，再到如今的华侨城、绿地等……

虽说不同区位、不同房企所打造的项目没有对比性，但价格在普涨，房价收入比提升了，或许才是购房者觉着房价贵的原因所在。当然房价上涨，有市场外因素：通货膨胀，但起主导作用的还是市场因素：供需关系。

以当前市场为例，刚需产品稀缺，改善产品是主流，造成的是房子单价高、总价贵，购房成本提高，多个楼盘在产品打造上，出现了一定的同质化。购房者选品牌还是选需求的纠结，直接影响到了他们的置业计划。

华侨城是否真的是天花板？绝对价格上，不是；但相对于当前的居民收入水平来说，应该是达到了。另外，从当前的市场趋势和未来的市场前景来判断的话，房价再想出现猛涨动力不足（高铁、智轨等促涨因素往后稍稍吧！），而圈定在一个价格区间内小幅振动的态势已经较为明朗了。

另外，如果考虑到春节置业要促销的话，并不排除有楼盘会玩一波前两年玩过的“返乡置业特价房”啥的。说到底，价格这东西，从来就不是定死的，只要能卖出房，灵活变动才是常事。

寥寥数语>>

华侨城也好、绿地也罢，不管前期怎么宣传，都得靠市场来进行检验，对于还在等待市场入市的诸多项目来说，是跑步前进还是徐图缓之？其实都不是那么容易的选择。毕竟购房者表示，买房还得看自己手中有多少钱不是？

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