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首页/资讯频道/ 三江观点 /下半年长宁供地超600亩,宜宾卖地已变“区县专场”?

每到年底,宜宾楼市的土拍实际都有大动静,但今年似乎动静来得太早,到了年末反倒淡定了。

前不久,木易老师曾经分析过,今年年底除了12月6日即将开拍的岷江新区232亩教育用地外,可能主城今年将不会有大动静,而更多的需要将目光投向明年的可能供应的地块上。(文章链接戳)我也认同这个观点,不过最新的情况是,今年宜宾并不是毫无动静,区县的土拍动静就大得很。

动辄几百亩,宜宾区县已成“拍地主力”?

不知不觉中,宜宾土拍的主力竟然成了区县。许多以往“一年一拍”的地方,比如筠连、高县等区县都在今年一次性推出几块土地。其中,在各大区县中,表现最为生猛的当属长宁县和兴文县,地价表现最猛的当属江安。

长宁:下半年拍地超600亩

2018年8月,长宁推出翡翠大道、竹海大道等附近的11宗土地,合计206亩。10月22日,长宁再推出高铁新区的多宗地块,合402亩。也就是说,长宁县在今年下半年就推出了近600多亩土地,遥遥领先于其他区域。而与长宁的往年推地情况对比,今年不得不说已经是推地量“爆表”了!

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兴文:下半年拍地超300亩

而同样大幅推地的还有兴文县。2018年10月,兴文县拍卖了位于古宋镇的3宗土地,合计58亩。12月,兴文还将拍卖285亩位于空铁湖区和客运站地块。对于兴文来说,今年的拍地数量也是“小爆发”了。

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从拍地的体量来看今年下半年,尤其是10月以来,区县是绝对的主力,主城区除了临港挂弓山地块成交以外,基本没有商住用地出让。反倒是区县一上就是几百亩,对比以往的县份上的供地速度,今年实在是:猛猛猛!

区县大幅供地,有信心?不得不供?

每次一说到区县大范围供地,都免不了说“能不能消化”的问题。比如此前小编曾写过一篇关于长宁出让高铁新区土地的稿件,下方的评论几乎都在说“长宁这么多房子卖给谁?”

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个人觉得,从各个区县供地的情况来看,大幅供地一定程度上是自身的城市发展需要,但更多的则是“招商”必然。依旧以长宁为例,11月初推出的402亩土地都保持着较低的起拍价格,同样为带“招商方案”出让,旨在为高铁新区做配套。而这一个新区的推出,实际上都稍微晚了一些,宜宾西站的招商早就推出,眼见绿地都已经开盘推出首批次房源了,这头长宁却刚刚拍地完成。


同样的情况不止长宁,实际上兴文的高铁新区招商也是一样一样儿的。

带方案出让,往往意味着代建较多,商业的占比也不低。因此区县推出的“带方案地块”大多价格都非常低,尤其是长宁拍地现场,拍卖师多次询问竞买人是否加价,但竞买人都“分文不加”。由此可见,带方案出让实际也是“难”的。

该不该大面积供地?区县土拍如何才健康?

土地出让,往往关系到后续的房源供应。在小编个人的角度来看,部分区县的楼市一直都处于“活力不足”的状态,比如长宁县。当然,也有一些让人刮目相看的区县,比如珙县和江安县,都属于产品和价格都能望主城项背的区县。

那么,土地供应怎么才能健康呢?

简单来说,供地的数量一来需要多多考虑本地的经济状态。下图为2018年前三季度的区县GDP排名,排名越靠前的区县,自然购买力越强劲,多多出让土地也是正常的。

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再来,则是区域的楼市情况。这个又可以分为几个角度来考虑,第一是区域的常住人口决定的楼市容量,以南溪为例,虽然近段时间房源不多,但由于常住人口不多,因此房价即便在短期内上涨,但终会很快回落。

第二就是楼市的库存情况,考虑到近段时间的推地情况,长宁、兴文以及江安楼市的待供应房源都会来到一个高位,相反的是筠连县和高县的房源数量可能还有待加强。最后就是购房者情况,这一个跟购房者是否愿意留在当地购房的意愿强度有很大关系,购房者外流的情况在宜宾各大区县中都不鲜见,能够依托自身建设吸引其他区域购房者的区县也有,比如能够吸引盐津客户的筠连县、吸附长宁部分客户的江安县。

【写在最后】

区县的楼市发展有赖于当地的经济情况,宜宾主城的发展又何尝不是如此呢?在创建“省级副中心”的背景下,供地的数量如何才能在满足城市拓展的需要下,保持合理健康的楼市存量,还需要多多考虑。这时候,新的问题出现了,宜宾目前的城市建设似乎非常依赖招商的力量,而区县的招商资源不甚充足的情况下,如何才能保持良好的招商节奏,招到更加理想的合作方呢?会不会出现招商强则区域强,招商弱则区域弱的分化情况呢?如果这样的情况真的出现,又该如何协调解决呢?

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