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首页/资讯频道/ 三江观点 /“首秀”各异!宜宾这些新盘,搞了些啥名堂?

12月来了,宜宾楼市有了点小动静!

年初拍出的天池地块,如今成为了“碧水长滩”开盘入市了,包括绿地、邦泰、阳光城、蓝润、鲁能等多个项目也纷纷在近日有所行动。本以为冷冷清清,平平淡淡的最后两月,没曾想,还是闹热了一把。

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这其中,有的是亮相,有的是开盘,也有的是推新,目的不同,效果各异,但似乎他们都拥有了“光明”的“钱途”?

新开项目,也都还行!

自打三江口被华侨城拿下之后,不少“只买三江口”的高(土)端(豪)客群就在盘算着开盘时间,项目只要有个风吹草动就能吸引不少关注。

而与三江口隔江相望的铁投项目,也在摩拳擦掌积蓄着自己的能量,不出意外的话,这两个项目可能会在明年初前后脚入市,届时估计又会引来市场的一阵躁动。

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趁着这两个大项目还没入市,绿地的城际空间站项目却悄悄偷跑了,11月24日,绿地城际空间站项目开盘,来自楼盘方面的消息是:销售4.8亿,价格约8600元/㎡-9100元/㎡。

你方唱罢我登场,没几天,碧水长滩项目也终于开盘了,同样来自楼盘方面的数据是:7200-8500元/㎡,去化将近80%,虽说没能实现一次性梭哈,但效果还算是不错了。

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从价格和去化来看,还是表现不错的,尤其是在普遍喊冷的市场背景下。考虑到接近年底,惯性思维来说,纯新盘入市的并不多,但敢于在这个时候开盘的,除了头铁的,基本上就是蓄客情况相对不错的项目了。

换言之,蓄客周期相对较长,受众对产品接受度较高,或许是接下来纯新盘入市前需要满足的首要条件。至于市场冷不冷,只要买自己项目的购房者需求存在,那就不是问题。

不过,价格锚定在了8000到9000元/㎡的区间,似乎也反映出宜宾市场目前价格企稳的趋势更为明显了,可能这会对接下来入市新盘在定价上会有所影响。

待推楼盘,开始表演!

除了上述开盘的项目外,其实今年宜宾还是卖了不少地的,按照开发周期和他们的实际工程进展状况,也到了开盘的关口,但比起率先开盘的绿地,包括阳光城、蓝润等在内的项目还是显得谨慎了许多。

最多也不过是搞了一些品牌推广活动,来增加关注度。仔细分析一看,似乎他们的动作也是合情合理的。一方面,虽说这些都还是品牌房企,但对于宜宾人来说,还是稍显陌生了一点,如何走好在宜宾开发的第一步棋,为自己后续再宜宾开发打下基础,可能是他们需要考虑的。

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另外,这两个项目地块小,地价高,因此在打造上成本较高,自然会导致后续的产品定价上更偏重高端客群,蓄客周期也相对更长一些。

也就是说,不管是基于现实考虑还是未来谋划,现阶段以塑造品牌为主,接下来再说开盘的那些事,可能是当前不错的选择,毕竟这些项目不是刚需快销盘,而更意味着品牌和品质,自然要花更多时间去打造了。

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只是,不知道,随着明年一大波高端改善产品接踵而至,这些项目又该如何出招呢?

在售项目,继续卖撒!

除了新项目亮相等动作外,其实这段时间宜宾楼市的常规热度还是由鲁能、邦泰等在售楼盘保证着,毕竟相对于浅尝辄止开盘的纯新盘来说,这些项目处于正热销的,持续在市场中发力。

而来自楼盘方面的消息来看,这些项目加推销售的情况还是不错,虽然量不多,价格变动也不大,但保证着稳定,也算是从侧面应证了宜宾购房者需求仍在。

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不管是之前传出的“房价要跌”或者“房价要涨”等言论,似乎对于在售的这些项目影响不大,只是考虑到年末和预期未来的库存情况,这些项目的推售速度和营销手段都有了些许变化。

从最近个别楼盘加大了自己的拓客力度来看,购房需求随着一波一波的推新是在加紧减少着,虽说现在市场还能呈现出一定的企稳态势,但谁知道是不是在提前透支明年的需求呢?今年不抓紧卖些,明年谁说的准呢?

小声说几句》》

进入12月了,楼盘应该开始筹谋明年了,卖得好的希望再接再厉保证量价持续稳步推售,等待卖的,希望市场能企稳,蓄客也得有把握,而逡巡于其中的购房者,则更在意怎么买房的问题(低价还是高价,都很难)……

每个人心中都有各自的小九九,只是要看明天怎么来了?

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