坐不住了？一次卖地181亩，又一新区招商+拍卖！

11月19日，又一个高铁新区开始招商，同步也推出了181亩二类居住用地。

而这一次招商、拍地也让“空铁湖区”再次进入大家的视线，这到底啥情况呢？

招商开始，1322亩空铁湖板块来了！

11月19日，兴文县人民政府公布了空铁湖区开发项目招商公告。

▲兴文县空铁湖区招商公告，截图来源：兴文县投资促进局

说起这个“空铁湖新区”，可能有的朋友还比较陌生：今年8月，空铁湖区就已经亮相，并成功与重庆海成集团成功签约。

▲签约现场 图源：最美兴文

空铁湖新区位于成贵高铁兴文站北部片区。总用地面积约1322亩，预计总投资约100亿元人民币。这个区域被寄予厚望，和其他的高铁新区一样，空铁湖新区将打造成为集居住、休闲、旅游、文教、体育综合中心、僰苗文化特色鲜明的城市综合体。

▲图源：兴文县住建和城管局

其中，比较有特色的是，该项目将建成“山地生态城区”，要求竞标的开发单位需要开发过10万方以上的项目，其中“擅长山地地形房产项目”的开发单位有优先权。emm……看来这个项目坡坡不少哦~

▲兴文县空铁湖区（高铁新区）彩总概念图，图源：最美兴文

代建不少，需代建370亩绿地和党群服务中心

同样的配方，熟悉的味道。

和其他整体招商项目差不多的是，这次兴文空铁湖新区招商，也有较多的代建需求。小编梳理了一下：

①需代建不低于2万平米的党群服务中心，其中交房标准为简装，需在首期土地办理《建设工程施工许可证》后2年内移交；

②需代建沿线370亩景观防护绿地工程，需在获得首期土地后3年移交；

▲投资建设要求，截图来源：兴文县投资促进局

整体来说，代建确实不小了。尤其是绿地的代建，虽然不包含地下管网，但370亩和岷江新区的中央公园大小相近，确实有点大。除此之外，还需要编制“本招商项目范围内的修建性详细规划”。

▲空铁湖区（高铁新区）夜景鸟瞰效果意向图，图源：最美兴文

值得一提的是，本次招商同样也对工期做了要求，需要在获得土地后的3个月内开工面积达到100万平米。这个速度，一般的单位估计吃不下来。

土地同步开推，谁能一次性吃下181亩新区土地

这边推出招商公告，另一头首批次土地就已经挂出了。

12月6日，兴文县一次性挂出了4宗居住用地，其中3宗位于“空铁湖区”。这3宗土地的容积率均为不高于2.3，按照最大计容面积计算，3宗地可以供出27.88万方的住宅产品，也就是说，打包3块地，可供出接近2800套房子。而2.3的容积率比较适合做“高层+洋房”的高低配产品，这样的布局现在的临港新区就有很多。

从价格上看，起拍单价均低于2000元/㎡。可以说是“非常友好”的价格了。3块纯新地的起拍总价不足2亿元，看来兴文这次是诚意十足了！

▲空铁湖区3宗居住用地

备注：11月19日同步挂出的还有一宗位于高铁新区的其他商服用地，但不知是否属于空铁湖新区，因而本次未列入。点此查看地块指标。

至于买主，目前普遍呼声较高的是上文提到过的重庆海成集团。重庆海成，在宜宾叫“海翔地产”。2012年就进驻了兴文市场，先后开发了“光明春天”的系列产品。所以，这个项目如果是海翔拿下，也在意料之中。考虑到这么低的起拍价，虽然配建较多，但拿下也是比较舒服的。

▲海翔光明春天·大院项目（效果图）

当然，会不会有搅局者呢？

（345：我觉得没得……）

【写在最后】

兴文的高铁新区招商，说实话来的慢了一些。

眼见宜宾西站、长宁高铁新区等相继招商完成，兴文的高铁新区招商估计也要着急一下了。但根据此前的区县高铁新区招商来看，似乎都是“熟面孔”来扛，与其说是“招新人”，不如说是“再合作”。并不是说熟人做项目不好，但总觉得少了一些惊喜和变化。

当然，现在也不是考虑这些的时候了，总不能眼看着成贵高铁都要修到兴文了，高铁站周边还是光秃秃一片吧？

该着点急了。

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