网友揭穿高房价真实原因及防止泡沫破裂对策

随着工业化的向前发展，中国的商品生产能力不断翻翻，社会商品已经极大的丰富，商品凭票供应的日子已经一去不复返了！物美价廉的中国商品，不但满足国内的需求，而且远销到欧美及世界各地。为改善各国人民的生活做出了积极的贡献。

中国在走上工业化的同时，带动了城市化的快速发展，农村人口逐年向城市转移，城市居民的住房需求越来越大，住房供需矛盾就更为突出。因此，解决城镇人口的住房问题，就摆在各级政府的面前。

住房制度改革，被提上了政府工作的主要议事日程。为尽快改善人民居住条件，国家开始推行住房制度改革一系列措施，在对原来公有住房的私有化改革之后，决定通过引进市场机制来解决住房资源不足问题。改革的实践证明，这是符合当时中国国情的，也是和社会经济快速发展，城乡逐步转型相适应的、行之有效的战略决策。

近二十年来，面对社会宠大的住房需求，中国城市房地产开发行业，迎来了黃金季节，那怕房子造得再多，房子还是供不应求，房价还是年年上涨，房地产开发企业个个赚得盆满钵满。在胡润富豪榜上，房地产开发商上榜数成了一大奇异的亮点。

随着全国各大城市高楼大厦的林立，园林小区的遍布，房地产开发业在促成GDP的快速增长的同时，房地产开发税收在各地财政收入中的比重也在快速提升，房地产开发业也就成为我国名副其实的支柱性产业。

经过近二十年的实践检验，住房制度第一次改革是完全正确的。不但解决了许多人的住房问题，也促进了中国经济的快速发展，使中国城市面貌发生了天翻地覆的改变，对于这一点，不能因为目前房地产市场出现的问题，而否定过去住房制度改革的历史功绩和社会成效。

回顾过去的二十年发展历程，我们应该看到：城市房地产开发之初，国家对房地产开发的政策规定，是符合经济发展的，也是符合人民需求的。

一、成立房地产开发公司的注册资金是五十万元，所以，全国各地房地产开发公司得到较快的发展。

二、各级政府为了尽快解决城市人口的住房问题，在提供土地方式上迎合社会多样化需求：土地有成片出让的；也有规划好一幢幢房子出让的；甚至可以按规划好的房子按间出让的。

三、为了加快解决居住难问题，政府出让土地也不是单一提供给房地产开发公司，政府土地有大片出让给房地产公司的，也有出让给单位集资建房的，也有直接出让给个人建房的。

在那段时间，社会对住房的需求量是现在的无数倍，可是市场上商品房的价格也没有出现疯涨。主要原因是：公民们可以自愿选择自己建房和购买商品房，房子不在房地产开发商的垄断之下，他们无法操控房价。在政府多元建房政策的鼓励下，很多人比较轻松地实现了自己的住房梦。

现在回想起来，那时候国家的土地出让多元化政策，应该说是对人民有利的政策，是比较符合人民群众的愿望和要求，得到大多数人民群众拥护的政策。那时候的房地产开发商也是比较规矩的，房价中没有腐败成本，所以，房价比较合理，人民都愿意接受。在大多数人没有住房的情况下，既没有发生供需矛盾冲突，也没有商品房价高速飞涨，那时候房地产市场发展处处呈现健康、祥和的迹象。

但是，这种符合人民要求的房地产发展模式，逐惭被权力失去制约的政府精英们给否定了，其主要原因有以下几个方面：

一、分税制、GDP考核机制是房地产政策突变的起源

自从中央和地方政府实行分税制后，各级地方政府的财政收入一直入不敷出，地方政府为了开拓财源，精英们已经想尽办法，出让土地是快速获得资金最有效的办法，土地招、拍、挂制度的发明，给地方政府开辟了一条取之不尽的生财捷径，有了这样的制度，地方政府就不怕没钱花，就怕没人来，所以，各地政府都把招商引资工作摆在首位。自从有了价高者得的土地出让制度，地方政府是喜不胜举，已经到不计后果的地步。

事实证明：价高者得的土地出让制度，是推高地价、造就地王的罪魁祸首。为什么地价会涨个不停呢？原因是：不管地价多高，对房地产开发商来说，他们既没有什么后顾之忧，也不要承担什么损失，地价再高都转嫁到房屋购买者身上，房产商不用自己承担，这就为地价无限上涨创造了无限空间，而且每区块地价的暴涨，事实证明都有助于那个区块房价的上涨，而房产商以前低价获得存量土地上所建的新房，房价同样高涨，房产商就能从中取得暴利。所以，刷新地王是房产开发商的谋利绝招！对政府来说，推高地价是不需要花大力气和成本的，财政收入大增对政府是大喜事，当然是乐见其成罗！政府和开发商为了他们各自的利益，就这样紧密地连结在一起。由于政府公务员们，可以用手中的权力买到价位理想的房子，对地价上涨的后果，官员们根本无心去考虑。由于中国政府的公权力没有制约，人民没有票决政府的权利，所以，政府官员从来就不用考虑人民的感受。一旦政府有了私心，社会公平、公正就会完全丧失。因此，中国的房奴们就象放在枮板上的肉，只能任由房产开发商宰割。

自从政府领导实行以GDP增长为政绩考核开始，政府为了实现GDP高速增长，见效最快的是房地产开发，一幢房子少则成百上千万，多则上亿元，除了房地产不管什么行业都没有这么快的增长方式，地方政府不但有了GDP还有房屋销售的税收和各种名目的收费，可谓是一举多得的大好事。所以，政府精英们围绕房地产开发领，想方设法让自己的利益最大化，通过不断的修订政策来强化自己的利益，地方政府凡是与房地产项目开发审查、审批有关的权力部门，纷纷罗列出各种收费名目，制订出各种收费标准，在盖章时搭车收取。政府也曾清理过乱收费，可是上有政策、下有对策，政府不能收，变通转移到挂靠事业单位，变成服务收费。

随着政府政策的不断修改，土地出让价格的不断推高，政府和房地产商合力，把房价推得一浪高过一浪。政府和房地产开发商，已经成为利益的共同体，在相互利益的作用下，政府对房地产的调控政策，从来就没有打在要害处，2008年间发生了政府调控一次，房价疯涨一次事实。所以，房产商才敢说：政府越调控，房价就越涨。

二、政府与民争利，取消集建房供地，促使房地产开发垄断化

由于单位和个人集资建房不属于商品房，没有房屋的买卖行为，所以，政府没法得到这些房子的销售产值和税金，政府官员们从自身GDP政绩考核和无法课税的角度考虑后，官员们都认为：把土地出让给单位和个人集资建房，是政府吃亏了。政府把土地卖给房地产开发商比出让给单位和个人建房集资建房更合算，开发商的房子能够增加政府的GDP增长政绩，又能从中得到大量税收。所以，地方政府精英就研究对策，最后找出一条漂亮的理由：杜绝国家税收流失。有了这个理由后，就开始停止向单位、个人集资建房提供土地。从此，房地产开发走上了行业垄断道路，为后续的房价飙升开放了绿色通道。

事到今日，我们有理由责问执政者，政府土地是那里来的？是你们带来的吗？土地是农民袓祖辈辈留下来的！政府用公权力从农民手中廉价征用来后，政府一转手就赚了无数倍的暴利。有时发生农民不服从，政府就对领头的农民采用专政措施，这难道不是政府与民争利的客观事实？

按国家宪法规定，给公民提供基本的居住条件是政府的职责。可是我国政府的多数精英们，根本没有认识到政府应该尽的职责！这不能不说党的组织对官员教育的失败，国家工作人员会是这等的不明宪理？而人民根本管不了他们，这应该说是中国人民的极大悲哀！

政府为了自己的利益，用手中的公权力规定土地出让权归县级以上政府；集体土地建房定为违法；停止对单位、公民集资建房供地；把土地成片地供应给房地产开发商。通过以上四招，政府把土地开发权让渡给开发商，形成房地产开发的行业垄断局面，让他们获取垄断暴利。

政府把为百姓解决住房问题的责任推给了社会，推给了房地产开发商，让人民找开发商解决居住问题。实质上是给开发商谋取高额垄断利润创造了先决条件，近几年来中国房价高涨得如此离谱，造成多数公民买不起房，中国政府有不可推卸的责任！其根本原因是：政府与民争利，导致房地产开发市场畸型发展，政府的供地政策促成行业垄断、房价失控、民怨沸腾。

三、政府要做大做强房地产企业，致其走向高度垄断化

在房地产开发中，一些有官场背景的开发商，凭借关系拿地可以说是通行无阻旗开得胜，经过若干年的开发，那些有经营才能的人，在较短的时间内就已经完成了资本的原始积累，经济实力日益雄厚，这些房地产公司的开发能力也越来越强，出现区域性、全国性的房地产开发布局，这些房地产开发公司到处计划要建设大型的商场、高档次的住宅小区。

政府经过若干年的运作，也想把房地产企业规模做大，所以，2000年政府下文整顿房地产企业，规定房地产企业最少注册资金为300万元，注册资金300万元以上不做限制。房地产企业注册资金增加后，政府在后续出让土地上，不再小块出让，而是开始大片拍卖出让，出让土地总额少则几千万，多则几个亿。一些聪明的房地产开发商，开始谋求上市，从股市筹集巨额开发资金。在一线城市的土地出让中，以上市房地产企业和国有企业的身影居多，这样一来许多资金实力不强的房地产开发企业，相继被排除在一线城市的竞争之外，他们不得不退居二三线城市谋求发展。无论什么地方出让土地，资金实力强的企业则获得更多的拿地机会，最后，一大片土地竞争往往就是一、二家企业参与的形式上竞争。走到了这一步，政府和房地产开发商的关系，也开始发生了质的转变，政府和房地产开发商的关系越来越密切。实际上是地方政府和房地产企业，完全垄断了房地产市场的土地供应权与房屋开发权。在这么高的垄断程度下，房价已经失去了它的真正价值，明白人都知道，未装修的毛坯房，真实造价在600-1000元/平方米，各项规费约300元/平方米，现在房子价格少则几千元/平方米，高则卖到几万元/平方米。房屋实际价值和市场销售价格已经发生巨大背离，现在的房价，是带有政府腐败成本、房地产商暴利所造成的高泡沫的垄断价格。实践证明：那个地方腐败越严重，那里的垄断程度就越高，房价涨幅就越大，房屋价格也就越离谱。

四、政府监管缺位使房价成为脱缰野马一路飙升

从2005年开始，房价年年上涨，而且涨幅越来越大。随着土地拍卖中的新地王不断诞生，房价像脱缰的野马一路飙升，政府对房地产市场的监督和管理形同虚设，八个部委管不住一个房价，这是一个政绩笑柄，也是一个执政事实。政府从垄断的土地拍卖中获取暴利，房产商深喑其中奥秘不断推高地价，而后乘机抬高当地的房价。政府和房产商一唱一和演双簧戏，双方都从中得到巨大好处。

高房价这只无情的猛兽，向房奴们张开血盆大口，鲸呑着房奴们的终身劳动所得。2007年社会公众对房产商抬高房价行为非常愤怒，要求政府调控楼市的呼声一浪高过一浪，最后，政府出台调控政策，结果是对住房按揭贷款实行数次加息，这样的调控政策让人民大跌眼镜，政府没把调控高房价的板子打在房产商身上，而偏偏打在房奴们身上。这也非常明显地暴露了，政府和房产商的不正常利益关系。

对房价的构成，政府的物价部门到现在为止，根本不管不问，其实是非常容易做到的事，土地是政府出让的，收费政府有明文规定，建筑造价都在招投标办，只要一查证就非常清楚，但政府物价部门行政就是不作为，人民拿他们没办法。全国到现在为止，没有一个地方政府权力部门去做过这种应该做的调查和公开。当每平方米房价一天涨几千元时，这是非常明显的违反《价格法》行为，政府就没有一个部门会去处理。房地产价格混乱到今天这种情况，其根本原因是：腐败的政府精英和无良开发商相勾结，在商品房市场化的口号下，利用文明的商业手段对人民实行残酷剥削，他们通过修改政策和垄断市场，在貌似平等和自愿的原则下，兵不血刃就把中国亿万人民造就成为新型奴隶—“房奴”。这比旧社会的周扒皮要阴险毒辣千百倍！

在这场房价搏鸾中，由于政府没有站在客观、公正的立场，坦护了房产商利益，房奴们完全处于被宰割地步。房产商们通过内部认购，给各相关权力部门人员输送利益，认购时价格优惠、付点定金，开盘后一转手就能赚个几万元，多则十几万元的，这是众人皆知的事实；房产商用高额广告费，收买了报纸、电视等大众传媒；通过聘请专家、学者讲课、让他们为房地产摇旗呐喊。所以，整个舆论环境都向着房地产开发商，人民的反对意见根本得不到申张，房奴们只能听凭宰割而无处申诉。

在这个过程中，政府得到了比贩毒还高的土地出让暴利、高速增长的GDP政绩和高额增长的税收，政府的日子越来越富裕。领导们越来越喜欢房地产开发商，经常会把他们待为上宾，把他们安排当人大代表和政协委员，让他们来参政议政，现在各地的两会代表中，就有不少开发商的身影。

房地产开发商们，也都知恩图报，少不了对权力的进贡，许多落马的官员，在审讯交待中，大多都受过开发商的贿赂。

中国的房地产开发商们，在短短几年、通过几个项目的开发销售，他们的财富就发生几何级、跳跃式的快速集聚，一个个都成为胡润财富榜中的亿万新富豪。在美国和西欧国家需要几百年才能实现的财富积聚，在20世纪的中国，房地产开发商们少则不要十年、多则十几年就实现了！

在房地产商们财富高速积累的同时，那些忠实善良的中国公民们，特别是那些随着工业化、城镇化而失去土地的农民们，从农村走各向城市的农民和他们的子女们，为了在城市获得居住的一个窝，就不得不成为新型奴隶—“房奴”，他们这辈子都将为获得这个居住权而劳苦一生。

五、政府要当心房地产开发商“绑架和撕票”

2010年的全国人代会上，终于有代表对房价问题上交提案，也得到了与会许多代表的支持，2010年4月17日，中央政府发了《国发〔2010〕10号》文件《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这是从有房地产开发以来，房地产开发商认为最严厉的调控政策。

可是，在上有政策、下有对策的中国政坛，中央政策到基层没有不变样的，这是众所周知的事实。中央文件的最终效果如何？只有天知道，各地方政府知道。不过，我遗憾地指出：对房价成本构成的审核、审批制度，并没有出现在通知当中，也没有规定最高利润率，价格和价值背离的事实没有得到纠正。从这个角度看，可以说政府还没有设定公平、公正的市场规则。实际上等于政府为开发商以后谋取暴利留下了空间。

从国务院文件执行来看全国差异很大，有一些省市是不想认真执行的；有的省市是大打折扣执行的；还有的省是以其它理由否定的。地方政府的这些小动作，都在为房产商绑架政府提供政策空间。所以，房产商坚信，房价调控只是不要过快上涨而已。慢慢上涨是符合政府意愿的。

从开发商的角度来说，由于前面房价涨得离谱，现在如果真的降到合理价位，房产商会遇到处理不完的问题：如退房、断供等等都会发生。房产商会天天官司緾身。所以，大多数房产商采取房价不降或者小幅降价的措施，也有暗中护盘惜售，多数开发商都采取延迟开盘、暂缓拿地、放慢开发进度等规避战略。

从购房者来说，在房价没有降到心理价位前也都不会出手，大都采取观望态度。买卖双方的博弈已经进入胶着状态。供需双方如果长期胶着下去，对国际金融危机后，刚刚有所复苏的国民经济将是沉重打击。

目前，被房地产开发商收买的“砖家”“叫兽”们，不时抛出雷人的谬论，还在大力鼓吹房地产泡沫。房地产开发商目前采取的那些招数，招招都围绕一个目的：迫使政府放弃调控，在市场刚性需求旺盛的情况下，为下一轮房价上涨积聚能量，为谋取暴利创造良机。

房产商在政策调控当前为什么敢这么强硬？有以下三个方面原因：

一、房产商们非常清楚，在整个国民经济发展中，房地产发开占有很大的份额，有些地方政府对房地产开发的财政依懒如同吸毒者一般难舍，一些地方政府债台高筑，全靠卖地来还债和支付利息。房地产市场一旦停滞，这些地方财政就会发生危机问题。

第二、社会对房子的刚性需求还在，特别是那些想买新房子结婚的人，个个如同热锅上的蚂蚁，急得团团转。政府在没有大量提供政策性房源的情况下，房产商认定：房子垄断在他们手上，房价还是他们说了算。

第三、随着房地产开发速度的减缓，全国和房地产相关行业的商品销售也会出现滞销，这对整个和房地产相关上下游产业链，将形成一个沉重打击。结果，会造成这个产业链上很多人失业，同时，也会减少相关产业的财政收入。这些后果，对地方政府来说是非常致命的，会造成地方政府的财政危机，到那个时候，政府可能不得不对开发商做出让步。总之，房地产开发商的棋局已经布置好了，现在就看政府如何接招了？

六、 遏制房地产泡沫防止泡沫破裂相关措施

在这场博弈中，时间是决定胜负的关键。政府如果没有及时出台应对政策，那后果是灾难性的。整个国民经济会被房地产绑架，最后，中国经济也会和当年的日本、去年的美国一样，发生严重的经济金融危机。一旦发生，就会造成经济倒退，几十年都翻不了身。什么国家繁荣昌盛、和谐社会都将成为空话，中国社会还会发生激烈动荡。主要原因在于：上有政策、下有对策。调控时机很可能被错过。

一、各级地方政府的官员们，从房地产开发中，轻轻松松就得了那么多好处，现在，要他们自动放弃这些好处，实在有些勉为其难。目前，很多地方官员的思想，多数都还没有认识到房地产泡沫破裂的危害，思想还没转过弯来，存在跷幸心理，推高地价和房价的冲动很强。

二、中央政府虽然有大力发展公租房的决策，而地方政府由于要贴

钱，收益少，所以，地方政府官员的积极性一直不高。虽然中央有与对省一级考核的明文规定，但是，对下面市县就没有要求了，而事情是要下面去做的，下面会说我们很穷，还欠了很多债，没钱做不了。只要大家没做的多，就会出现法不责众的现实情况，根据治病救人的干部原则，以及上下级之间复杂的连带关系，最后，只能做点检讨后就不了了之。

但是，经济规律是不以人的意志为转移的客观规律，经济规律不会向强权低头，权力最终会被经济规律打得一败涂地。日本、美国的经济基础比中国强得多，最后同样受到经济规律的制裁。

中央政府如果不想被经济规律击败，顺应民意，让房价回归理性，就必须把大量建设公租房的政策变成现实，有必要采取以下四项措施：

一是组织措施；明确发文额定今年各地必须完成公租房建设面积和套数。对完不成计划的地方，追究党、政相关领导责任，重者就地免职。

二是经济措施；中央财政对公租房建设实行补贴，按实际完成建设面积经验收合格后，补贴资金到位。多完成的多补，少完成的少补。

三是落实施工；让国有房地产开发企业，全部进入公租房建设。必须保证建筑质量，发现偷工减料、工程质量差的追究相关人员的法律责任。

四是加强工程质量的民主监督；图纸审核通过，施工企业和工期确定后，就组织符合公租房条件人员参加摇号定房，租房者确定后，有关部门可组织他们实地进行一到二次中途检查验收。让这些工程置于公众的监督之下。如果能够这样，政府形象和社会风气会有一个全新的改变。要想全面开展公租房建设，就必须设立公租房建设基金，对于基金来源建议：

1、中央将前些年地方上交的土地出让金，返还给地方一部分；地方财政退出一部分土地出让金做为公租房专用基金，用于公租房建设。

2、地方政府应该从当年向企业征收的土地使用税中，划拨一部分用于公租房建设基金，中央也可以统一划拨比例。

3、有关部门应该制订政策，将住房公积金贷款净收益全部划拨公租房建设基金。

如果光靠公租房建设基金，也不可能建设大面积的公租房，也就无法满足公民对公租房的大量需求，所以，还必须开辟其它建设资金来源，分别情况进行政策扶持，笔者认为：

1、对贫困地区，中央财政要有计划地补助一部分资金，支持贫困地区公租房建设计划。

2、中央有关部门要制订政策，适度动用住房公积金用于公租房建设。

3、中国人民银行应该制订政策，允许商业银行发放公租房建设贷款。

4、住房建设部可以制订公租房条例，规定公房屋租赁落实后，租房者就预付一年租金。只有这样多管齐下，公租房政策才能变成现实。

第二个最简单、最有效的调控措施是：建议中央下文恢复对无房户的单位、个人自建房供地，但是，必须明令该政策界限，防止一户多房发生。对改善型住房户参加自建房的，必须将原有房屋以成本价出售给政府转作公租房。凡是不符合条件的参加者一经发现，房屋全部没收。并且欢迎群众举报，举报凡经政府查实，按房屋价值百分之十的标准给举报者一次性奖励。如果能够这样做，那么，就会加快解决住房问题，而且能使房价迅速回归理性。

第三个有效措施是：教育各级政府官员必须明确，中国土地资源有限，如果每户投资一套房，国家根本解决不了建设用地问题，只能保证解决当前居住问题。再过二十年，人口负增长时，必将发生住房过剩。而房屋一旦过剩就不值钱了，会造成资源的极大浪费，这种浪费对国家和个人都是难以承受的。因此，各级政府出台政策，限制投资性购房是必要的。对投资性购房银行不得发放贷款；投资性购房的上市年限，应该规定为十年，凡提前上市的，应该从重开征房屋增值税。从而有效遏制盲目投资购房，达到坚决有效打击投机性炒房行为。

第四个有效措施是：对大城市和沿海经济发达地区，必须全面停止商品房供地，全部土地资源，用于建设公租房。因为在这些地区，人员流动量大，只有公租房才适合社会的实际要求，人在那里工作，就在那附近租房子，人离开工作，国家按规定期限收回房子。如果无论到那里工作，都能在那里租到房子住，而且房子是国家的，公民就不用担心那天被人家赶出来。只有这样，中国公民没有了购买住房这个大包袱，公民有钱才敢花，才能花。公民的消费水平才能真正上升一个新台阶，中国的经济发展才有强劲的内在动力！到那时候，中国才能减少对国外市场的依懒，不受西方国家经济制裁的威胁。中国的经济发展才有坚实的基础。人民的生活水平提高了，社会发展更为和谐了，中国人民也就不会向往西方国家，中国的对外移民自然会减少，人才也不会再流失。

如果再加上政治体制改革，人民的权利能够得到执政者的真正尊重，人民真正有了参政、议政的权利和监督政府的权利，政府也就会清廉起来，社会风气也会回归纯朴，公民的国家主人翁精神就会出现，一个真正强大的中国自然而然地出现在世界舞台。

现在，中国公民为了一个居住的窝，通过按揭贷款形式，将自己出卖给银行，当一辈子房奴，将一生的剩余价值，一次性交给了房地产开发商。请问：房奴们还那有能力增加消费？能够填饱肚子，养活孩子就不错了！

目前，因商品房制度加快了贫富两极分化，造成财富快速向房地产开发商手里集中，造成他们少数人先暴富了，而更多的人穷了。现在，有的90后因为自己过得不幸福，更担心不能给孩子创造好的生存、教育条件，怕孩子今后也没有幸福，所以，准备不生孩子。如果社会迫使更多的90后走上这条路，那么，中华民族还有前途吗？

所以，我认为：大城市的商品房制度，应该是结束的时候了！公租房的时代应该来临！

中国是一个人多地少的国家，土地资源非常珍贵，我们应该尽最大的力量保护耕地，耕地一旦建设成房子，要复耕是非常困难的，代价是无法承受的。我们要为子孙后代负责，给他们留点发展的空间。

现在，北京、上海、广州等大城市，人口已经超载过度，生存压力越来越大。想改变目前状态，必须全面取消依附在大中城市户口上的所有福利，要制订政策，促使退休者自愿离开这些大城市，到中小城镇去生活，减轻大城市发展压力。现在城市与城市之间，随着交通高科技的应用，已经感觉距离越来越近。可是，在北京、上海、广州等大城市上班的人，在上下班路上的时间却越来越长，挤地铁，挤公交，挤得满头大汗，天天赶着上班，回家天天很晚，可以说：是人人精疲力竭。人们长期处在这种状态下工作，效率能高吗？如此拥挤的交通事故能少吗？速度能快吗？

而造成北京、上海、广州等大城市人口膨胀的根源:

一是户籍制度，由于有太多的利益附着在大城市的户籍上，谁都不愿意离开大城市去其它地方生活。

二是房屋私有化，大城市的房价年年上升、空间无限，谁先占有它，谁就能得益，有了既得利益，那就不想离开，没得益的在等待得益。

三是住在大城市名气好听，那怕再穷，就是吃低保也不愿意离开。

四是国家在大城市对教育、医疗卫生、公共交通等公共资源投资多，大城市的人能享受较好的教育、医疗卫生和交通等公共资源。

五是大城市经济基础好、发展快、需要的人才多。工资高、待遇好，吸引了大量的新人才来工作落户。

全国的大城市中，老住户不愿意走，新的住户年年来，这些大城市人口也就年年暴增，城市从一环扩大到五环、六环越扩越大。目前，已经到了人满为患、难以承载的地步。如果发生战争，后果更不堪设想！

因此，国家应该制订政策，将公共资源有计划地向中小城镇转移，让生活在基层的公民也能享受到和大城市基本相同的公共资源和良好服务。应该有针对性地制订一些鼓励政策，促使大城市的退休人员自愿离开，迁移到中小城镇生活，逐步缓解大城市的发展压力。

目前，中国正处在一个社会转型期，转型能否成功，事关中国发展能否成为一个世界强国，事关每个公民幸福生活，中国的房地产业和中国社会发展息息相关，房子问题是中国家庭重中之重的大事，对国家经济发展和社会安定都会有致命性影响，房子问题必须引起各级政府的高度重视，是政府应该优先规划的民生问题，不能再违民意，不顾民生，只顾政府自己卖地创收了！不能再把自己的百姓交给房地产商宰割了！

最后，我真心希望，我们的政府，我们的党，能够真正为人民办实事，把人民的利益，放在党和政府利益之上！

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