谁的锅？从“房闹”扯回宜宾“购房生态”（一）

房闹多了！

江西上饶的一个项目房价由1万元降到了7000元，引发大量老业主“维权”，该项目的售楼处被砸；杭州滨江未来海岸二期降价40万，导致一期的业主跑到售楼处“维权”；合肥一项目由于促销，将某栋某个户型降价4000元/平方米，引来老业主堵住小区门口，拉横幅“维权”……

这两年，有房闹的市场不是新闻，没房闹的才是新闻！宜宾也不能免俗，只是这两年规模和频率少了很多，之前也有某房企工作人员在业内群里“求前段时间宜宾某楼盘房闹照片”，出发点不说，只是说，这种现象其实也是宜宾购房生态中的一环：表面风平浪静，实则暗流涌动。

今天聊一聊这事吧！

房闹：购房者的锅？

一说到房闹，关键词不多，“价格”、“质量”、“规划”，按照市场变动和楼盘口碑，可以对号入座。市场下行期时，围绕“价格”的房闹很多，与之相伴的，还有关于质量和规划的房闹，但考虑到这些年行业趋于规范化，除非真的是烂尾盘和有较大变动，这种理由的房闹还是不多的。

但，不管说到啥房闹？主体是购房者，闹的对象肯定是房企。这是就意味着，购房者的无理取闹，不按合约出招导致了这些现象。上述提到的几个例子中，开发商降价，客户闹，可以通俗理解为，购房者买涨不买跌，只要价格有变动，就是吃亏上当要赔偿。

如果强行这样理解的话，也就是说购房者单方面违约，毕竟房子也是商品嘛！深度剖析一下，买涨不买跌，过度强调住宅的商品属性而非居住属性，不正是这几年各大房企玩得套路么？或者说，是市场默认的“潜规则”。

谁“塑造”了房闹！

因为房价这事，宜宾也出现过房闹，只是年代久远，让人有点记忆模糊了。其实说远，也就是在2014年前后，大环境市场下行，诚意金危机等多重利空因素叠加后，市场购房信心不足，开发商降价促销，也是引得一阵“波折”，好歹随着市场日渐向好，当初觉得“买遭了”的购房者们，突然发现“咦！好像还赚了”，声音也就小了。

综合大市场和小市场等因素来看，造成房闹（排除专业的那群货）的大部分责任在于市场，少部分责任在于购房者。

过于强调住宅的商品属性，让房子这种属于高消费的“奢侈品”捆绑了大量家庭财富，自然价格一旦有向下走的态势，之前买房的购房者肯定会跳出来。

但话又说回来了，房子更应该强调其居住属性而弱化其商品属性，根据市场供需状况及时进行干预调整，然而，少干预，多靠市场自我调节的“放飞”式态度下，貌似也就为“房闹”埋下了隐患。

跳出房闹本身，也就是价格带来的供需双方的矛盾。这两年宜宾倒是少了，但保不齐明年库存大增后，类似情况上演。

宜宾现在的购房生态与当年有大有不同，市场以“卖方市场”为主，即房企提供什么，购房者就只能买什么，而且还不能犹豫，一犹豫就没了，在这种情形下，购房者是弱势，开发商是强势，再加上信息不对称等因素，导致供需矛盾在积聚。

预计明年3w套新房源的释放后，这种局面又将大变化，购房者选择权多了，开发商竞争要加剧了，到时候肯定龃龉不断。

供需始终不能保持在一个动态平衡的状态，价格和库存波动大，这些都是导致“房闹”或者市场纠纷的直接动因，而目前谁能影响这两大因素，那就不言自明了。

意犹未尽的“尾声”》》

市场不好的时候，大家都不买房，市场上行的时候，买房成了热门，这种现象不止一次上演了，而买涨不买跌带来的结果就是“我买时要低价，别人买时就要高价”这种心态，当然这有点腹黑了。不过讲道理，谁都不愿意今天花了高价买房，过两天别人就以便宜几万的价格买到相同的房子吧！

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