保利？丽雅？临港挂弓山又拍地，约1200套高端住房

当大家还沉浸在昨天上江北纸厂地块的流拍中时，临港又双叒叕要拍地了！绝对的高端产品，容积率基本是临港已推商住用地中，最低的！

位置好找，就在丽雅江宸对面！

即将于11月9日拍卖的临港C-01-08地块，位于此前规划的挂弓山生态综合配套片区，靠近长江大桥北桥头，紧邻太阳岛，同时与丽雅江宸也只隔了一条马鞍路。

妥妥儿的千余套高端住宅，还没啥“束缚”？

占地：临港C-01-08地块占地面积约87814㎡（合约131.72亩）。仅从占地来说，大概是丽雅江宸（约233.29亩）的一半多点。而这样的大小，想必能吸引很多房企。

容积率：不大于1.5这个指标，堪称亮点十足，毕竟这基本是临港已推商住用地中最低的了！放之全宜宾主城来说，也仅次于丽雅大院（1.2），产品的高端属性毋庸置疑。而从这个容积率来看，出现多层洋房产品基本无悬念。当然，墅级产品也是极有可能的。总之，未来小区内的舒适度，应该很不错！“第二个大地坡”的既视感，越来越明显了……

说到这儿忽然想起，去年推介会上流出的挂弓山生态综合配套片区意境图，就有别墅级产品，不知会不会就是这里呢？

建筑规模：以占地面积、容积率计算，这块地的计容建面大概13.17万方。毕竟是相当高端的项目，所以此番我们以套均建面110㎡简单粗暴地估算，预计能带来1200套左右的住宅。

起拍价：此宗地的起拍价5150元/㎡，比丽雅江宸当时5040元/㎡的起拍价略高些。但仔细对比就会发现，实际上这块地的楼面地价明显还要高出不少。

但，尤为值得一提的是，丽雅江宸当时所在的地块，是带规划方案拍卖！不管是楼层高度还是外立面造型，都有严格的规定！而即将拍卖的临港C-01-08地块，轻松上阵，除了常规的养老服务设施、文化体育设施、小区及物业管理设施、环卫设施外，基本没有太多“束缚”。也就是说，拿地企业，可以有更大的操作空间！

话说，5月丽雅江宸所在地块拍卖时，竞拍已经高达114轮，溢价更是高达45%。倘若当时保利举牌更果断些，价格肯定会更高。那么，本来“束缚”就少的临港C-01-08地块，又会迎来怎样的竞拍画面呢？

要拍地了，地块现场走一波~

现在长江大桥北桥头还在施工，未来呈现后，对于临港C-01-08地块也算利好一波~对了，恒旭·金座、二医院临港院区、绿源超市等离这里其实也不远。

想去地块，可以随着临港自来水公司侧面的马鞍山道路进去，现在的路面应该是临时的，不过也挺宽敞。

对了，此地块与临港自来水公司之间还有一座在建的加油加气站，据说是盛世临港旁边那个也要搬过来~

在丽雅江宸项目部斜对面，小编看到一块空地，这里应该就是临港C-01-08地块吧？目前地块上还有嫩嫩的豌豆苗。

既然已经走到这儿，顺便看一下这边的开发吧。话说，对面丽雅江宸的工地上，工程车真是往来不断~

现在好了，马鞍路两边都在开发，相信要不了几年，一个全新的高端居住区就会呈现。

【写在最后】

这块地面积适中，附加条件相对也不多，那么谁会拿下呢？是已经入驻此区域的丽雅？还是上次铩羽的保利？还是跃跃欲试的其他房企？没到拍地落锤那一刻，答案谁都说不准。不过，现在的楼市行情相对前几个月已有明显变化，大家拿地策略是否有所变化呢？或许，这也可以看作是检验房企预期的一次试水。

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