丽雅、远达等都曾竞标？宜宾93亩临江地，来了！

年底越来越近，宜宾的拍地节奏也越来越快，江安亦不例外。这不，10月15日刚要加推环城路南侧的2宗地；紧接着的10月19日，还要再拍临江的93亩低容地！前者本站已有详细分析（点击查看详情），今天我们就来看看后者吧~

紧邻恒旭·江悦台，丽雅、远达、恒旭曾竞标过？

公告显示，10月19日江安要拍的土地位于备受关注的小坝片区，具体为滨江西路与纵三路交叉口西南侧XB-D04宗地。地块东邻纵三路，南邻横一路，西邻纵二路，北邻滨江西路，同时与在建的恒旭·江悦台隔纵三路相望。

此外，透过此前流出的规划图看，XB-D04宗地未来修建的也是江景房，这应该也能为地块的吸引力增色不少吧。不过，由于宗地位于全新开发的区域，成型的生活配套上可能要逊色些。

对了，有一个利好是，这块地刚好位于江安县小坝中央居住区湿地生态公园及绿色社区项目内，不远处就是大型湿地公园。而作为区域性项目的一部分，这块地也算真正拉开了整个项目建设的大幕，后面应该陆续会有推进消息到来，提升热度。

不过，早在今年5月，长江竹岛、小坝中央居住区湿地生态公园及绿色社区项目（约1234亩，其中长江竹岛约465亩，湿地生态公园约300亩，绿色社区、康养中心、商业综合体约469亩），就已举行了招商竞价会。当时，恒旭、远达、中明、丽雅四家企业参评，最终丽雅置地竞得了此次项目的开发权，并现场签订了投资招商协议书。那么问题来了，为何此番要单独拿出一块地来拍呢？不知是走拍地程序，还是因为其它呢？

截图来源：江安广播电视台微信公众号

千余套住宅，多层洋房+高层为大概率？

小坝片区XB-D04宗地属于居住兼容商业服务业设施用地，占地面积约93亩，仅从这个数据看，大概半个江悦台那么大。

那么容积率≤1.8说明啥？

一方面，此宗地的计容建面大概11万方，若按照套均建面110㎡简单粗暴地计算，预计能带来1000套左右的住宅房源；另一方面，这般容积率打造的项目，舒适度、定位一般都较高，而产品形态也极可能是“多层洋房+高层”。当然，若是实际容积率更低，说不定还有别墅类产品。多说一句，江悦台的容积率大概1.7，因此新地块的产品形态、布局，我们不妨透过江悦台的效果图想象一番——

再看起拍价2200元/㎡呢？通过下表的数据看，应该算江安县江安镇这两年所推商住用地中，最高的了。看来，出让方对于江安楼市还是有一定信心。

江安楼市如何？相对而言，似乎还不错~

虽说没有啥引爆市场的大消息，但至少从数据层面看，江安楼市相对不少区县而言，其实还算不错啦。

此外，从今年1-9月的网签数据看，江安房价的涨势也很明显。尤其是9月，网签均价已经突破“6”字头的大关。当然，这与此前所拍的低容地陆续入市有关。

说到低容地，这似乎是江安近来推地的一大趋势。只是，改善型需求得以释放的同时，同类项目的竞争就更激烈了，刚需的置业压力恐怕也在增大。那么问题来了，江安此类产品的客群基数到底如何呢？

【写在最后】

其实，这两年江安还有一个现象：意欲下沉到此的房企不少。比如已经拿地的恒旭、阳光，又如曾在拍地、竞标中露面的丽雅、三益投资、远达、碧桂园等等。不过，在大市趋冷意味渐浓的当下，这次拍地究竟谁会来，恐怕也不好过多猜测。当然，若只是走拍地程序，那丽雅基本就没啥悬念了。

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