再来1.2亿园林景观？宜宾李庄基建、楼市齐发力

这两年的李庄，动静不是一二般的多。先是商住用地迎首拍；紧接着西南最大的影视基地签约落户并开工；再然后，特色酿酒文旅小镇、花海等一些列的项目规划出炉……

接二连三的动静之下，李庄的关注度也是蹭蹭上扬。这不，区域内的园林景观工程又来了，这既是李庄楼市，也是整个李庄区域的一大利好？

基建添“火”，1.2亿只是一期？

李庄正在创5A，且已经通过省级景观质量评价，接下来就需要“百尺竿头，更进一步”，迎接更高层面的检验了，因此基建的陆续加码也在意料之中。那么，此番环评获批的园林景观工程，又将从哪些方面提升呢？李庄组团园林绿化景观工程建设项目（一期）来报道！

李庄组团园林绿化景观工程建设项目总投资为4 亿元，分两期实施，本次环评为一期内容，预计总投资1.2 亿元。

环评资料显示，项目一期涉及20个子项工程，具体如下：

道路工程：全长149.5m的游客中心东侧道路、全长157m的游客中心北侧道路、全长355.9m的同济大道至梁林故居道路。

景观绿化工程：同济路、同济广场、滨江路、魁星路、景山路、古镇入口广场、醉爱一公里、纵向一号路、横向一号路、横向三号路。

此外，还有游客接待中心公厕及设备用房、游客中心停车场、李庄古镇核心区公厕改造，以及照明工程等。而同济路、奎星路、景山路、滨江路沿线的145栋建筑物外墙、屋面也要进行改造装修。

（备注一下：环评显示，部分工程此前已经启动哈~）

一边基建推进，一边还有楼市“爆破”添热度？

随着商住用地的到来，李庄楼市正式“爆破”。从两个方面来关注一下——

土拍方面

去年以来，李庄成功推出商住用地3宗：

仅从土地成交单价看，涨幅高达131.7%。。

尤为值得一提的是，9月12日所拍的李庄组团B-04-01地块，商业服务业建面不超过总计容面积的40%，也就是不超过3.4万方。但其中，还要建设建面不低于1.2万㎡的国际品牌星级酒店，且100%自持；其它商业服务业建筑集中自持率不低于20%，自持时间自项目竣工验收投入使用后10年内不得整体或者分割转让。

若放之南岸、临港等地，这样的自持体量真心不大，但李庄就不一样了。自持10余年，还得引进国际品牌星级酒店，这对房企的资金、运营、招商等综合实力也是一个考量。当然啦，往好的想，李庄是国家级历史文化名镇，5A景区的创建又在加紧推进，未来酒店等方面的潜力还是不错的。

补充一下，去年华泓所拿之地即四悦度假酒店项目，含超五星级酒店、民俗商业街、高端民宿集群等业态。也就是说，接下来，李庄至少会新增两大全新的品质酒店，位置也是挺有趣噢~

商品房销售方面

作为李庄第一个入市的商品住房楼盘，春上江南一直非常受关注。早在开盘之初，就听说咨询的人已有不少。因此，9月1日开盘时，已推房源基本当场售罄也就在意料之中了。据说当时的开盘均价在4800-4900元/㎡左右，个人认为，这个价格还是很具有“试水”意味的。

另据统计，春上江南住宅总共402套；9月12日新拍地块若以商业计容面积最大值3.4万方左右算，预计还能带来500套左右的住宅。因此，李庄商品房的整体储备也不算多。不过，李庄到底需求有多大呢？这恐怕也是个问题。

【写在最后】

基建、楼市齐发力，这对于李庄的区域开发而言，应该算得上互为利好。加上在当下特色小镇建设的热潮中，李庄的定位、特色、知名度、产业等均有一定的基础与优势，作为宜宾特色小镇“排头兵”来打造也有一定条件，因此区域潜力值得期待。

不过，我们也得做好心理准备，李庄真正的全面爆发，还需要一定的时间。

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