商品房住宅备案同比下滑44%？宜宾临港楼市半年谈

随着7月的到来，2018上半年也就画上了句号。作为半年“总结”，热度一直较高的临港楼市交上了怎样的答卷？让我们跟随几组数据，一起来看看~

土地：供应土地全成交，将带来6730套住宅？

今年上半年，临港总共供应了4宗地（临港A-02-01、A-01-08地块合并供地），合约839.17亩，总成交价款约21.27亿。同比去年上半年而言，工业用地的供应下滑明显，居住用地大幅提升。毕竟整个去年一年，临港也仅在8月供应了一宗居住用地，即白沙翡翠城所在的G-07-01地块。

当然，今年的两次居住用地拍卖现场，3月基本是“走流程”，5月可就比较“燃”了。5040元/㎡起拍，硬是在114轮的激烈竞拍后，以7320元/㎡成交。若是保利举牌“手速”再快些，成交价应该还要再高些。

再结合日前市房管局公布的信息看，铁投项目预计能带来4730套住宅，丽雅江宸预计能带来2000套住宅，合计6730套，这对于临港的库存补给意义明显。加上白沙鹭岛、白沙翡翠城预计还有5000余套待上市的住宅，临港接下来的楼市走向也颇受关注。但值得一提的是，铁投项目、丽雅江宸预计要今年底甚至明年初才上市。

商品房：新增预售5697套，住宅备案量下滑44%

供应套数：类别多样，车库占比大

临港国土房管局发布的消息显示，今年上半年，临港批准预售14次，预售面积高达31.69万方，涉及邦泰国际社区北区、白沙鹭岛、白沙翡翠城、丽晶港等四大楼盘。其中，白沙鹭岛为供应“主力军”，2948套预售商品房直接占据了“半壁江山”。当然啦，白沙翡翠城、丽晶港两大“新生代”的涌入，也为区域楼市增添了不少看点。

从统计来看，今年上半年，临港的预售商品房可细分为5类。其中，占比最大的当属车库，3446套占了6成。而备受关注的住宅1374套中，邦泰国际社区北区主要为洋房、别墅，因此房源集中度相当高。当然啦，公寓式酒店、办公产品的加入，倒也让大家的选择更多样了些。

商品住房备案套数：同比下滑明显，90-120㎡的户型“唱主角”？

临港国土房管局每月发布的备案消息显示，今年上半年，临港商品住房共备案1233套。其中，第一季度邦泰国际社区北区为备案主力，第二季度转为新晋之秀白沙鹭岛。当然啦，“大赢家”应该都算邦泰了。

以上为每月数据的简单相加，而临港官方公布的季度报显示：今年上半年，临港商品房成交面积为18.35万方，销售备案2959套。其中，商品住房第一季度备案589套，第二季度备案651套，合计1240套，看来和每月的公布数据出入不大。不过，相较去年上半年的2217套来说，同比下滑了44%。当然，这与可售楼盘数量减少不无关系。

此外，临港官方公布的季度报还显示，临港上半年的1240套商品住房备案中，有718套的面积在90-120㎡，397套为90㎡以下，125套在120㎡以上。从数据看，改善需求在释放。但实际上，市场上90㎡以下户型有限恐怕也是重要原因。

备案均价：5到6月也有涨幅？

上个月开始，市房管局官网开始公布商品住房备案均价。从下图数据看，5到6月都有一定涨幅。当然，不少朋友可能会说价格不对吧？不得不说，备案数据通常都有滞后性，而且既然是住房，应该是把车位的价格“剔除”了的。

【写在最后】

截至6月底，临港商品住房累计未备案379套，参考该区域月均备案206套的情况看，去化周期不到两个月。加上可售楼盘少，“挤牙膏式”加推又是常规操作，所以至少短期内临港楼市的供求矛盾还将持续。不过，随着铜雀台、紫金城·香寓、铁投项目、丽雅江宸的陆续到来，供求关系应该会有所缓解。只是，目前来看，改善产品依旧将是主流，真正的刚需又该何去何从呢？

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