渝昆高铁站确定+超猛居住用地 南部新区北区规划全新出炉

6月14日刚拍地，紧接着的第二天，《宜宾市南部新区(北区)控制性详细规划》又开始公示了！看来，南部新区的开发俨然一副“火力全开”之势……

辣么，全新规划的南部新区将如何打造？区域内又规划有哪些看点十足的配套呢？别急，让我们慢慢看！

概述：城市建设用地千余亩

《规划》中，南部新区北区城乡用地共1353.29公顷，合约20299亩。其中，城市建设用地1014.98公顷，合约15224.7亩。此外，还有一定的铁路用地、军事用地，以及非建设用地--水域、农林用地。

分别看：啥性质的土地更多？配套规划如何？

※道路与交通设施用地占大头，渝昆高铁站终于定了！

占比最大的道路与交通设施用地合计296.34公顷，约4445亩。这个也可以理解，作为全新开发的城市区域，南部新区的道路建设自然是重头戏。《规划》显示，南部新区北区道路系统由“三纵四横”构成。“三纵”即外江路、金沙江大道、南丝绸路；“四横”为大湾路、天璇路、南八路、府前路。

此外，区域内还有两大高铁站，因此场站用地当然也是不可或缺的一部分。配套的，还有2处长途客运站、5处公共交通场站、10处社会停车场（库）；而智轨线路单侧控制宽度为4米。说到这儿，此前传言颇多的渝昆高铁站，位置也终于确定了：新政务中心背后，靠七星山！

※居住用地不少，还有人才公寓？

《规划》中，南部新区北区居住用地占比第二多，即268.55公顷，合约4028亩（二类居住用地约3663亩，商住混合用地约365亩）。也就是说，除了目前已拍的天誉、绿地项目外，这里还将诞生大量的商品房，临江面也有一线江景房。若是能陆续推出，对房价恐怕也会有所牵制。此外，值得一提的是，这些居住用地中，还有人才公寓噢！大概在东辰与站前广场之间，紧邻天誉。

※绿地贯穿，公园密布

此番《规划》中，绿地与广场用地176.37公顷（合约2646亩），是占地第三多的土地。这里规划形成“一轴五廊九园多点”的绿地系统结构。

“一轴”：金沙江大道景观轴；

“五廊”：市民文化休闲廊、高铁生态防护廊、山水活力景观廊、凤凰河生态休闲景观廊、金沙江生态景观廊：

“九园”：天璇山公园、天枢山公园、天玑山公园、玉衡山公园、香兰溪站前公园、植物园、文化公园、体育公园、健康公园；

“多点”：多处点状分布的带状公园、社区公园、街旁绿地。

※生活配套用地主要建这些？

从高到低，占比第四的是公共管理与公共服务设施用地。其中，最多的是教育用地。南部新区北区已有教育用地3处（东辰国际学校、宜宾卫校等），规划的8处包括1处高中、1处初中、6处小学。此外，还有规划的幼儿园13处。

这里还规划有市级文化设施1处，大概在靠近金沙江的位置；社区级9处，即社区文化活动中心、综合健身馆、综合运动场地分别3处。而市级医疗卫生设施6处，从图上看，包括中医院、妇幼保健院等；而社区级也有3处社区服务中心。至于行政办公配套，相信大家听得也比较多了，在这儿便不赘述了。

※商业、商务用地相对集中？

从《规划》看，南部新区北区商业服务业设施用地102.58公顷（合约1539亩），主要为商业用地、商务用地。如上图显示，市级商业主要集中在宜宾东站、新政务中心、渝昆高铁站附近，而商务用地绝大多数为狭长的长方形。通过它们，我们也可以大致想象出这里的繁华景象。说到这儿突然想起，刚好主打商业、酒店、办公的芙蓉大厦，几乎可以说是南部新区此类业态的“探路者”。如今《规划》全新出炉，恐怕它的关注度又要涨一波咯！

来源：绿地集团官方微信

除此之外，《规划》还列出了给水、污水、雨水、通信、电力、燃气、综合管廊工程，以及环卫设施、综合防灾规划，有兴趣的朋友就请移步规划详情，进一步了解吧！

【写在最后】

作为宜宾唯一设置有2座高铁站的主城区域，作为市级行政配套聚集的新兴城区，南部新区的楼市特点、房价走向，一直是大家讨论的焦点。辣么，究竟会怎样呢？答案似乎离我们越来越近了……

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