三江口用地调规！“二期”可能要这样整？

经历了十来年的波折，三江口终于在去年搞了一个启动仪式，距离城市新地标的风貌展现越来越近了。不管是看热闹也好还是想买房买铺的也好，宜宾人民应该都很期待吧，毕竟三江口的热度还是“一如既往”存在着的。

近日，三江口又有“新动作”了，市规划局启动了《宜宾市三江口片区控制性详细规划局部地段调整论证报告》的论证工作，对局部地段进行了调整。这次的调整会有哪些变化呢？一起来看看吧。

调规9块地！商业用地增加了？

此次调规涉及到9块地， 地块编号分别是SJK-A-3-1-1、SJK-A-4-1-2、SJK-A-4-3-2、SJK-A-6-1-1、SJK-A-6-1-2、SJK-A-6-1-3、SJK-A-6-3、SJK-A-6-2、SJK-A-6-4。

首先来了解下地块名称上的变化吧。

此次调规中，地块编号为SJK-A-6-1-1、SJK-A-6-1-2、SJK-A-6-1-3是由原规划中的SJK-A-6-1分化而成，也就是之前的SJK-A-6-1这一块地变成了如今的三块地了。而原规划中的SJK-A-6-2-1、SJK-A-6-2-2合并成了SJK-A-6-2。

再来说说调整后地块指标上的变化。

①SJK-A-3-1-1：商住用地，总用地面积22971㎡，容积率≤4.5，建筑密度≤40%，建筑限高140m，绿地率≥25%；商业与居住建筑量配比为3:7。

②SJK-A-4-1-2：二类居住用地 ，用地面积16159㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，建筑限高100 m，绿地率≥35%。

③SJK-A-4-3-2：商业用地兼容商务用地，用地面积8390㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，建筑限高100 m，绿地率≥20%。

④SJK-A-6-1-1：商务用地兼容商业用地，用地面积10149㎡，容积率≤4.8，建筑密度≤40％，建筑限高180 m，绿地率≥25%。

⑤SJK-A-6-1-2：商业用地，用地面积5375㎡，容积率≤2.0， 建筑密度≤55％，建筑限高30 m，绿地率≥10%。

⑥SJK-A-6-1-3：公园绿地，用地面积2166㎡，绿地率≥65%。

⑦SJK-A-6-3：商住用地，用地面积16837㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤40％，建筑限高100 m，绿地率≥25%，商业与居住建筑量配比为6:4。

⑧SJK-A-6-2：二类居住用地，总用地面积25086㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤22％，建筑限高100 m，绿地率≥35%。

⑨SJK-A-6-4：商业用地兼容商务用地，总用地面积27312㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤50％，建筑限高120 m，绿地率≥15%。

小编做了个原规划和现规划的对比图，如下图。

（数据来源：市规划局官网,<制图：三江房产网>）

总的来说，调规后，居住属性地块的建筑面积减少了39143.8㎡，如果按建面约100㎡为一套房来算的话，大约减少了390套左右的房源，而商业属性地块的建筑面积新增了36863.8㎡, 还新增了一处公园绿地，用地面积约2166㎡。

（调整前）

（调整后）

除了部分地块调规之外，还有3个路段也有一些变化了。

①规划一路的航天路至规划五街路段道路红线拓宽为18米。而此前的规划中此条路道路宽度为13米。

②规划五街的长江大道至英才路路段局部线性调整；

③规划三街的英才路至规划一路路段取消。

那么，这些路段具体位置在哪里呢？小编用红线勾出来了，如下图。

话说，这9块地都是二期的，调规之后是不是离推出的日子也不远了呢？最近，有网民也在市长与网民信箱提了二期什么时候启动，官方回复说预计在2018年5月提供项目的开发计划，emmm,难道说的就是这个地块调整规划么？小编也不得而知，具体还是等官方消息吧。不过已知的是华侨城项目目前正在施工建筑设计阶段，预计在今年上半年开工建设，首先建设260米城市地标超高层哦，想想还是很期待呢。

【写在最后】

还是说回此次三江口的地块调整吧，住宅性质的用地减少了，而商业性质的用地增加了，意欲何为呢？个人认为还是与三江口本身的定位有关，除了是城市形象标志性区域，更是商贸金融核心区域。自然与商业密不可分，调规也是正常操作了。

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