2500套临江豪宅来了！？临港挂弓山拍地在即！

前几日，小编刚从临港的桥头绿地公园呈现这事扯到挂弓山是否要开发。没想到，最新的消息就是，临港就拿出了挂弓山233亩地，将于5月21日公开竞拍。

更为关键的是，关于这一地块的打造，方案和竞拍公告一起出炉了……

233亩！起拍价5040元/㎡！

先仔细看一眼这回的竞拍公告吧！

这回推出的是临港开发区C-02-02（a）地块，面积约为233亩，容积率1.8，建筑体量27万方，起拍价5040元/㎡（折合楼面地价2800元/㎡）……

如果对这一串数据没啥概念的话，可以类比一下之前拍出的临港国际会议中心地块（住宅部分），A-01-08为二类居住用地，合约299.04亩，容积率2.5以下，建筑体量约为49万方，成交价（即起拍价）2820元/㎡，折合楼面地价1128元/㎡。

（正在打造的马鞍路）

当然有人会说，国际会议中心地块大头是国际会议中心，那部分建筑成本是隐形成本会叠加在住宅部分中，以房价的形式表现出来，那样算起来就太复杂了。

小编的重点是，单纯从地块条件和定位来说，应该会打造成为临港一个比较高端的复合居住区，甚至有点类似当年的大地坡了（同样的坡地，低容积率，高地价，很难不让人产生类比联想）。

如果再换算一下，此次推出的宗地价格超过了每亩300万元，还是算是一个比较高的拿地成本了，基本上注定了这宗地未来的主力客群可能就是走中高端的精英群体。

之前小编也曾就这片区域扯过一些七七八八的事情，例如在去年的城市项目推介会上，挂弓山生态综合配套片区就是其中一员。而这次推出的C-02-02地块也位列其中，也就说明，这宗地早已名声在外了。

按照当时的定位来看，“依托长江景观资源，建打造达到绿建二星级建设标准的高端居住社区”。

敲个黑板！高端居住社区！然后为了实现这一目标，需要代建的绿地广场约为1189亩，不得不说，这片区域真的是以打造生态为主，附加有住宅。换个角度来说，大比例都是绿地配套，片区的生态宜居性自然而然就提升了呢？（说的就是你，大地坡！）

哦！扯远了，还是落到这次拍的地来看，从条件分析，顺利开发的话，大概有超过2500套住宅，国际会议中心地块预计会带来约5000套房源。这只是预估，若是考虑到这宗地的打造思路，“高端低密社区”，自然多数会以改善型大户型为主，加上又建筑限高（90米），那么小高层、多层、洋房甚至别墅类产品都会成为主打，考虑到受众和价格，可能房源会还要少些。

当然，这不仅是小编的猜想，更重要的是概念方案里面也是如此描述的……

又一新地标？！

这些年，似乎地标成为宜宾楼市的高频词了。三江口，地标！临港国际会展中心，地标！国际会议中心，还是地标！而这盘推出的挂弓山地块的概念方案中，首先就提了两字“地标”！

仔细看了这个方案后，小编的体会是“高端”！从定位上，这片区域提出的打造理念是“滨江山景国际社区”，具体的描述是：坐宜宾城内，临长江水岸。传承东方文脉，演绎现代手法。打造城市形象名片，引领川南地产标杆。

桥豆麻袋！形象名片（三江口：？？？）、川南标杆（国际会议中心：？？？），要知道这种提法在宜宾不是第一次，当然这回也肯定不是最后一次。其他先不表，光是从定位上，就意味着要把挂弓山打造成“大地坡2.0版”，甚至考虑到区位和定位，全方位强化版的“大地坡”似乎也不是不可能的。

毕竟，从区位描述来看，“挂弓山区域属于三江六岸重要的景观节点区域，是构建山水城市景观格局，提升城市形象的重点区域。”

此外，虽然此次只是一个概念性方案，并未具体明确将会打造出什么样的产品，但是也能从其核心打造理念中窥见一二，“打造酒店化、智能化、生活情景化的轻奢空间”。

整体来说，就是两字“高端”，这是否可以理解为临港想要彻底改变旧有的只是刚需客群或者中低收入群体聚集的现象，将南岸和老城的高端客群吸引过来，从而打造出更为完整而丰富的住宅产品线呢？当然，这都是后话，一切还得要以实际打造来看。

一个有趣的现象相较于三江口和国际会议中心是发布了招商公告不同，挂弓山地块除了之前在城市项目推介会上有过短暂亮相外，并不为绝大多数人熟知。功能定位较为纯粹，可能是主要原因。另外，在其项目建设要求上，这一区域的打造“以片区为单位整体拿地，原则上应先开工建设挂弓山公园及配套部分，住宅开发可根据项目进展分批销售。”

如何理解这个要求呢？以之前打造大地坡为例，也就是先造景后建房的模式，先期将景观和公园绿地以及道路等配套设施开工建设，而后再进行住宅部分的建设，这对于没有类似开发经验的房企来说，难度还是蛮大的，而有类似开发经验的房企，宜宾也着实不多。

最后说几句》》

先是国际会议中心，如今又是挂弓山，围绕着滨江一线，临港开始有了动作，下一步，会不会就是诸多房企看好的滨江休闲区呢？从目前来看，宜宾但凡推出一些影响面广、地标性的项目时，基本上都会是带方案竞拍，而所谓的方案到底是谁来做的呢？答案不言自明。不过，好消息是，这样可以避免过去房企为了拿地而举牌却忽视了如何更好打造产品这一关键，三江口如此、挂弓山亦是如此。

说白了，将土地价值通过后期开发实现最大化，而前期供地时以一个相对合理的价格出让，或许才能更好避免宜宾出现更多“地王。”只是，如果越来越多房企都这样拿地了，会怎样呢？

挂弓山，方案都来了，开发也就不远了吧！

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