前不久，宜宾市住房公积金中心发布了《宜宾市住房公积金2017年年度报告》解读，关于这份解读，小编倒是另有一番见解，不妨来叨叨几句。
公积金的解读中，还“暗藏”些什么？
《解读》中提到，公积金贷款对象多数为中低收入职工，2017年为9717户家庭发放了公积金个人贷款30.60亿元，中低收入群体占99.98%。其中，低收入占37.12%，中等收入占62.84%。
（来源：市公积金中心）
从贷款对象看出，中低收入群体几乎是全覆盖了，然而，有一个问题不容忽视，在房价普涨，利率上升、首付高等情况下，公积金对于中低收入群体而言真的是“又爱又恨”了。
目前，宜宾主城区楼盘均价在8000+元/㎡，首付最低两成，而且大多是改善盘。假设要买100㎡的房子，总价至少80万（实际不止），夫妻双方公积金贷款最高可贷50万，那么首付需要30万，如果是一方公积金贷款，最高也只可贷30万，首付16万，那么剩下只能选择利率更高的商贷了，这还是得在楼盘可以使用组合贷款的前提下，不然首付就要达到50万了。对于中低收入家庭来说，压力不是一般大。
总之，一般能用公积金买房的前提是：你能付得起首付。况且，在如今的房价面前，公积金额度相对较小，以前单职工能贷25万，后来才调整到30万的额度，越来越多的缴存者不得不选择商贷，这也影响了缴存积极性。
另外，现在宜宾一些楼盘拒绝公积金+商贷的组合贷款，要么公积金，要么商贷。前者就是高首付，后者就是高利息。
市民：买房？鸭梨大呀~
事实上，这个问题早在市长与网民信箱里已经有网友在“质疑”了。一位网友称：“公积金的额度对于刚就业甚至就业几年的基层员工来说有点偏低，买房压力很大。” 还有网友提到能不能扩大公积金提取范围，比如用作读书费用等。
从市民反映的问题看，无疑都透露出了首付高，公积金贷款额度有限，一部分群体无法具备购房能力，实在有点无可奈何。
（来源：市长与网民信箱）
而从相关部门的回复来看，公积金本身也同样遭遇了“问题”，高位运行，风险较大，既要保证职工贷款需求，又要满足职工提取使用，两方都需要平衡。虽然目前公积金制度存在一些漏洞，但也并不能把错都怪在公积金身上。
一是公积金设置的初衷是为了给职工解决住房问题提供保障，减轻还贷压力，只是一个变相的降利息的房贷方法，而且贷款额度相对较低，对于房价本身的推动作用也并不大。
二是，无论房子的行情如何，对于大多数而言，买房用的都是贷款的形式，而公积金贷款是贷款中利率最低的，无疑成为了一种货币化解决保障房不足的一种措施，依然有其存在的价值和意义。
住房，逃不开的话题？
那么，造成这种现象的原因究竟是什么呢？
归根结底，公积金的缴存和使用情况出现反差与房价高低有着密切关系。如果仅仅寄予通过公积金解决部分中低收入群体的住房问题，是不现实的，还是需要在金融措施之外采取政府行动，比如：经济适用房、限价房等各类保障性住房也要跟上建设才行。解决问题的目标，应该重点放在如何规范房地产市场行为上，放在让房地产市场平稳有序上。在此基础上，进一步完善包括公积金在内的各项制度，让公积金变得更加简洁、灵活。
另外，这个报告中说了，中低收入群体会使用公积金贷款买房。那就意味着中低收入群体的购房需求还是大量存在的，如何保证这部分人能实现有房可住。在市场调控，产品类型提供等方面，是否该有所思考呢？目前宜宾公积金政策所遇到的这些烦恼，实质上就是楼市过热，房价过高带来的一个结果吧。
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