3000元/㎡起 宜宾临港再推1宗商务用地？

继宜宾国际会议中心整体打造项目地块落锤之后，临港又要推地了：

4月13日00:00起至4月23日16:00止，临港将挂牌出让I-05-02、J-02-10(b)地块。前者为商务用地，后者为一类工业用地。

虽说是挂牌，但这宗商务用地本身还是颇有看点的，而且它有可能是一个配套项目……

位置？紫金城旁边！

临港I-05-02地块即本次挂牌的商务用地，位于长江北路南侧，紧邻紫金城、邻里城、龙顺小区、供电所。

地块红线图

地块位置示意图

此外，地块距离龙顺邻里中心、临港新天地、科技研究中心、沙坪中心校（迁建工程）也不远。

地块现场（来源：百度地图）

此前拍摄的龙顺邻里中心

紫金城

在建的沙坪中心校

科技研究中心一期预计12月建成

面积不大，但价格还不便宜？

临港I-05-02地块占地面积约7420㎡（合约11.13亩），比龙顺邻里中心（约12.65亩）还要小一丢丢。地块容积率2.0以下，建筑密度40%以下，建筑高度不超过45m，建筑规模为14840㎡以下（不含地下）。

此外，拍地文件上明文要求：建筑不得分割转让。也就是说，拿地企业需要自持这接近1.5万方的体量。当然啦，本来也不大。

地块现场？（来源：百度地图）

啊对，指标上还有一项没说：起始价3000元/㎡。这基本是最近几年宜宾主城挂牌地块中，最高的起始价了。是因为目前土地市场行情较好？还是因为地块周边小区、配套较多？

做什么？又一个邻里中心？

何为商务用地？百度百科如是说：商务用地一般指商业服务用地，适用于商场、金融、旅馆、写字楼等范围。用途这么广，那临港I-05-02地块究竟会用来做什么？产品规划出来之前，谁都不好说。

不！过！

2016年11月的《宜宾临港创新孵化基地（产业总部基地）一期及配套公共服务项目环境影响报告表》提到，临港I-05-02、I-07-01、I-07-02地块均属于配套公共服务项目的选址，依次建设为沙坪街道邻里中心、沙坪中心校、龙顺幼儿园。补充一下，这个创新孵化基地可能有的朋友不熟悉，不过去年12月举办过白酒文化节的会展中心大家有印象吧？该会展中心就是基地一期工程之一。

这个会展中心大家应该比较熟悉吧？

若是继续按这个规划走，那么此次挂牌的临港I-05-02地块，就会建设为沙坪街道邻里中心。届时，这个邻里中心就不只是创新孵化基地的配套了，毕竟区域内的居民也会受益嘛，比如附近紫金城、邻里城的业主。

当然，可能有朋友会说：这块地距离已经建成的龙顺邻里中心也就几百米远，可能吗？别说，还真有可能！宜宾“双城”一期控规图上，这一片就是两个邻里中心。话说，目前临港已有三大邻里中心，即港腾·龙顺邻里中心、恒旭·金座、恒旭·银座，不知新挂牌的这宗地会不会继续成为港腾或恒旭的“囊中物”呢？

来源：宜宾“双城”一期控规图

当然啦，这样的猜测也只是基于临港I-05-02地块以前的规划上。至于现在是不是，我们还是且等最终结果吧。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。