要大干一场？宜宾县这些地有“新动静”了

宜宾县城北新区和老县城的风貌对比那是千差万别，一个繁华尽显，一个差强人意。按照城市发展轨迹来看，老县城免不了被改造的命运。这不，宜宾县县城棚户区改造调规了！方案已经进行公告了。

（来源：宜宾县政府官网）

根据宜宾县政府官网消息，此次调规是为了支持宜宾县宜居城市建设，拟对宜宾县县城29个地块控制性详细规划局部用地内容进行修改，调整部分土地使用性质。

来看看都有哪些变化吧。

29个地块，1530亩！

本次规划范围为宜宾县县城29个地块，总占地面积1530亩。

规划的主要内容有：

①将12处建设用地调整为街头绿地，用地面积总计40.65亩。

②将4处建设用地调整为公园绿地，其中1处纳入柏树溪公园范围内，用地面积为27.75亩；另新增3处公园绿地，用地面积总计75亩。

③将3处建设用地调整为社区服务中心，用地面积总计21.3亩。

④置入2处集中商业综合体，每处建筑面积不小于10000㎡。

⑤将1处建设用地调整为中小学用地，用地面积为27.3亩。

⑥将10处行政办公用地调整为居住、商住用地，用地面积共计72.9亩。

商业、住宅、配套“齐头并进”！

可以看到，本次规划主要新增了公园绿地、街头绿地、商业综合体、学校、社区服务中心，而且是集中在老城主要区域，基本上就是为了实现柏溪县城旧貌换新颜的，还是来分类了解下吧。

商业：2处商业综合体，每个体量至少1万方

目前来说，宜宾县县城老城区还没有一个严格意义上能被称之为核心商圈的商业综合体，之前建成的翠柏商贸城无论从体量和区域影响力来说，都和主城几大商业体相去甚远。

再加上，开业运营时间相对较早，业态布局和品牌吸引力都有限，和传统意义上的商业综合体还有明显差距。而这一区域内，目前也有一个还处在招商阶段的华富商业城，只不过距离城区还有一定距离，覆盖范围可能还有限。

所以，不管是从实际需求还是规划建设角度来说，柏溪老城的商业还是存在一定的空白的。若按照此次调规的方案来执行的话，宜宾县县城将会有2个商业集中体了。

从面积来看，每个商业体体量至少有1万方，地块面积看起来虽都不算大，不过，考虑到宜宾县县城人口，应该也能满足县城人民的消费需求了。哦，对了，这两块商业用地都是在附属地块内，会和所属的居住属性地块一起打包出让。

从体量和区位来看，这种商业综合体可能只辐射周边一定范围内的居民，小体量的商业综合体，目前就宜宾而言，似乎可以参照的模板也就临港正在运营的龙顺邻里中心，或者高端一点的恒旭金座？这也是有可能的，主要看周边居民的消费水平了！

从分布的位置来看，都靠近周边的居住属性地块或公共配套地块，而商业综合体最需要的就是人气，这一点先天优势还是具备的，就看如何后续如何经营了。另外，两个商业综合体的距离相差不大，如何实现差异化竞争，实现共赢，这都是后话了。

居住：10宗居住或商住用地

来，敲个黑板！

在调规的范围内，一共有10宗居住或商住用地，用地面积共计72.9亩，变化的地块主要集中在2号、10号、11号、14号、15号、19号等地块中。抛开商业部分，大概能比调规前新增了400余套房源。

这些地块相对比较集中，加上后期周边配套的完善，居住起来也比较便利。不过，有些地块商住用地的面积不大，但是要配建的公园、幼儿园、邮政所、敬老院等设施面积较大。比如说2号地块，有大部分都是公园绿地。

这也是否可以理解为，柏溪老城区的城市形象提升，并不会沿袭主城区选择的“风貌整治”模式，而是干脆选择住宅+配套打包出售，用一个合适的价格来换取开发商的顺利打造呢？这貌似也是个不错的思路。

配套：2所幼儿园+2所小学+3个社区服务中心+ 4个公园……

配套方面，新增了1个敬老院、2所幼儿园、2所小学、2个商业综合体、3个社区服务中心、4个公园、7块街头绿地。

幼儿园、公园等基本都在附属的居住属性地块内。小学的位置分布在桂圆路以南片区、丝厂棚户区周边片区。加上现有的柏溪镇育才路小学等，到时候学生上学会更加方便。哦对！说不定，以后这一区域内居民，就能傲娇地说自家是“学区房”了！

还有一个亮点不得不说，那就是绿化。相比于城北新区已有的一曼公园，加上今年要开工的鹭湖湿地公园、坤泰湖湿地公园，县城就只有一个文化公园，而且也早就失去了公园的“味道“，算不上一个真正意义上的公园了。

从调规的方案来看，不管是街头绿化还是公园绿化都新增了很多，并且面积远远高于其他性质的用地。这对提升县城居民的生活舒适度和县城风貌有很大的积极作用。

棚改已经来了，宜宾县要“变脸”？

棚改不仅是宜宾县县城，也是全市扶贫攻坚的重要内容。

自2017年以来，宜宾县积极推进中核建中、丝厂、晶鹏玻璃、杨家祠、柏溪镇西城区等棚户区改造，其中，杨家祠、柏小等地早在去年就开始拆迁了。照这个进度推进，“改头换面“的县城指日可待。

（来源：宜宾县生活圈）

不过，话说回来，很多人肯定会第一时间想到：棚改了就会产生“暴发户”了。但是小编第一时间想到房价会不会涨？

目前，宜宾市主城房价在8000+元/㎡，个别楼盘已经破万，并且改善型偏多，而宜宾县房价大约在6000元/㎡左右，具有一定的价格优势，且宜宾县距离市中心也不远，加之撤县设区的吸引力。主城区一部分人宁愿选择在就近的宜宾县买房。如此种种利好因素叠加，宜宾县维持目前的房价水平，甚至小幅上扬的可能性还是有的。

另一方面来说，在全城房价看涨的当下，宜宾县如何解答“房子是用来住的而不是炒的”这一问题，可能是棚改之下，更需要思考的问题吧！

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