连续拍地，宜宾南溪楼市要迎来“第二春”了？

开年以来，南溪就跟吃了炫迈一样，根本停不下来。动作这么频繁，小编对其关注也明显多了起来。

本月8日，南溪区2018年一季度重大项目集中开工暨签约活动在罗龙园区举行，总投资达90.25亿元的19个项目进行了集中开工或签约，声势倒是整得扎劲。

（来源：市政府信息公开和电子政务办公室）

19个项目，总投资达90.2亿元！

据市政府官网显示：一季度以来，南溪已累计签约项目12个，总投资达到102.15亿元；开工项目13个，总投资达到105.67亿元。

（来源：市政府信息公开和电子政务办公室）

其中，25个重大项目包括了南溪仙源长江大桥、月亮湾乡村振兴示范片、长城文旅康养特色小镇、西部创业园项目、江屿城、南溪区历史文化街区改造项目、长江2号大道、达安基因南溪三甲医院等，总投资达330亿元，2018年计划投资62.67亿元。

这些重大项目涉及了城市基础建设、民生、企业等领域。无疑为南溪的城市建设和经济发展带来一个大的提升。

这边，开工仪式整得热热闹闹，另一边，南溪本月已经挂出9块待拍卖的地了，一月拍9块，这波操作有点让人看不透了。

3月要拍9块地！这是搞啥？

3月21日，南溪要公开拍卖九龙食品园区B-05-01-04地块、B-05-01-05地块等7宗地。

3月28日，又将拍卖出让南溪区福临大道XC-B-04-08、XC-B-05-01地块。

宗地面积总计约662亩，抛开商业体量，住宅体量至少约695542㎡，大概能供出7000套左右的房源。加之南溪去年远达、泰然置地等房企拿的地，今年都可能会陆续入市。而南溪目前在售楼盘，如龙臣一号等，还有少量房源在售。

按照南溪的去化速度来看，库存压力就有些大了，加之本月拍的9块地，后续又有大量新房源入市，会不会出现消化不良的情况呢？

有“压力”才有动力？

还是先来说说南溪楼市吧。如果要总结的话，小编觉得是：购买力后劲不足。说白了就是没得啥爆点。

南溪购房群体都是以内生型为主的，外来人口流入基本可以忽略不计。本身城区居民在10万人左右，这部分需求始终有限，市场长期处在供过于求的状态中。再加上当时南溪撤县设区的时候，一些投资客在南溪买了房，造成曾经很长时间南溪的楼房空置率高。

另外，南溪的棚改也就是老旧城区改造，和宜宾老城还不一样，宜宾老城居住压力大，人口密度太高，必须迁出去，并且多是以货币安置为主。而南溪棚改虽然有货币安置和住宅安置，但货币安置比例小，一部分人群收入又有限，没得动力去买房的。

所以南溪去库存压力是持续存在的，在这种状态下，南溪楼市能够维持的价格自然是在很小范围内浮动，供需关系也不会受到大的变化。

无论是创业园，还是特色小镇的，就算搞得再风生水起的，这些外部因素对南溪楼市的影响估计也是杯水车薪一般。

不过，现在楼市比较微妙的一点是，房企在主城拿地比较困难了，刚好南溪又要卖地，会不会受大环境的倒逼朝南溪去发展一下呢？还是持续关注三江房产网，静待本月南溪的拍地情况吧。

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