银行依然基本按照贷款次数界定二套房

4月14日来的系列宏观调控政策，给从3月中旬开始爆发式上涨的全国各地楼市起到了急刹车的作用，全国各地的地方细则也陆续出台，其中最严格的莫过于北京的新政策，在北京的新政策中最严格的除了家庭新购限一套外，最严厉的莫过于金融政策，严格执行第二套房首付5成以上，利率1.1倍。

第一套房执行90平米以上首付7成、90平米以下首付8成，利率7折的优惠，第一套及第二套同样贷款80万，在20年内需要多还款25.5万。这也导致了很多人在购房的时候希望不会被认定为第二套房。

据北京中原调查显示：目前北京各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询。全市的第二套房认定标准，并没有出台，而且产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。

仅公积金中心要求严格

除了公积金中心严格要求认房又认贷，所谓“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。举例来说王先生之前有过2套房产，不管这两套房是贷款还是全款，也不论是否已经出售，就算第三套。再选择公积金贷款是肯定会被拒绝。

最近有报道7条被认定为第二套的标准大部分不符合银行实际执行情况

北京中原统计显示：目前购房贷款暂时依然以贷款次数为主。

原则一：家庭房产数量暂时未要求申报，北京的房产熟悉比较复杂，除商品房外还有很多央产及老公房，更有部分为租赁权、使用权的，目前建委还未和银行系统联网，所以之前没有贷款过的再购房大部分依然计算为首套。

原则二：婚姻情况暂时难以联系房产，对于部分的确利用离婚再购房的，目前暂时没有有力措施分辨，而且婚姻内如果全款购房，或者婚前以个人名义贷款，离婚以后的无房一方肯定计算为第一套。

全款购住房 再贷款购房 暂时不算第二套

案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

中原解析：目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以第一套房贷款。

婚前一方有房 婚后再买房 可以计算为第一套

案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。

中原解析：只有提供房产证时间早于结婚证时间的，可以计算为婚前财产，部分银行依然可以按照第一套原则贷款。

夫妻贷款购房 离异再买房，无房一方算第一套

案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。

中原解析：艾先生可以提供离婚判决书及房产被更名的记录，再买房就可以计算为第一套贷款。

贷款买房 出售后再买 ，部分银行可以认定为第一套

案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

中原地产解析：目前银行对二套房认定大部分是以贷为基础，但是因为全市的细则并没有出台，部分银行只要提供之前贷款房屋的出售证明，依然可以享受第一套待遇。这一措施也和银监会之前的无房户优惠吻合。

认房抑或认贷各银行目前并没有统一的认定标准，北京中原建议购房者为了自身利益出台，如果的确属于无房户及上述认定的可算可不算的第二套贷款，可以多咨询几家银行，毕竟第二及第一套利率相差数十万。

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