4550元/㎡起拍！宜宾狗年首拍的临江地能修商业体？

重磅消息，宜宾主城狗年第一拍马上就要来了！3月7日，天池，110亩，4550元/㎡起拍，激不激动？

相较此前的资料，地块指标有微变~

对于这块地，小编的第一反应是：噢？原来是个“熟人”哒！

去年就有消息显示，天池TC13-07地块已经不止一次出现在土地推介会上，小编当时还特地写了篇稿子（点击查看详情），并在文末附了一句：“这块地，究竟好久拍？”看来，等了大半年，这块地终于来了！而编号也变成了TC13-07-01地块~

对比了下，容积率、建筑密度、限高等基本指标并无变化，只是最新的用地面积缩水了298㎡，相应的，建筑控制面积也减少了1000㎡左右。当然，这一微小的变化应该对地块本身的特点影响不大。

亮点？代建不多，商业体量很惹眼！

宜宾就近拍地是在1月5日。当时城北新区的两块地，动辄代建5万、10万方的公园或者几百套倒迁房，所以代建成本相当高。因此，相对来说，天池TC13-07-01地块代建的2234㎡公园绿地（TC13-06地块）、1500㎡（建面）农贸市场，完全就是小case~

除了没有大量代建带来的巨大成本外，这块地还有啥特点？

一是临江。天池TC13-07-01地块位于天池金沙江大桥一侧，正临金沙江，妥妥儿的江景楼盘一个。

二是商业体量有很大的操作空间。地块条件显示，天池TC13-07-01地块商业金融的建筑面积不得少于25000㎡，与此同时，商业用地占总用地面积的比例≤40%（也就是≤29338.8㎡，即44亩）。要是笼统按照3.5的容积率算，这44亩预计能修10万方左右的商业；如果仅看44亩的占地，也比莱茵春天购物中心大那么一丢丢。看来不管咋说，都是一座商业综合体的既视感有木有？

若是拿地房企将这44亩都拿来修商业，住宅建面预计就在15万方上下，入市房源或为1500套左右；若是商业只修“底线”控制的建面25000㎡，那么商业估计就跟一般的住宅底商差不多了，住宅或就会有2000+套。话说，这商业的体量区间蛮大的，也算给了开发房企更自由的操作空间。

4550元/㎡起拍，这个价格高不高？

天池TC13-07-01地块起拍价4550元/㎡，这样的价格看似在天池近几年的土拍中不算高，但再算算呢？起拍楼面地价就达1300元/㎡，这几乎已经超出了附近商住用地成交的楼面地价了，说高就不为过了吧？当然，现在的楼市行情比较好，附近主要在售的楼盘均价基本都在“6”字头，加上这块地又有代建少、临江等特点加持，所以出让方有一定的预期也在意料之中。

起拍的楼面地价相对以往要高些，那这块地的位置又怎么样呢？

从现场看，天池TC13-07-01地块紧邻在建的塞纳国际、金山小区，目前的位置似乎偏了些，而且配套缺乏仍是这片区域的短板。不过反过来看，这块地的建设，倒也能为附近的配套提升出一份力，尤其是商业。天池一片小区不少，但大型商业综合体基本为“0”，所以这块地的商业还是非常值得期待的。当然啦，有市场不代表未来就一定人气旺，毕竟宜宾血淋淋的例子都摆着呢~

地块现场

地块现场

目前地块周边环绕的天山线架空电缆，不知未来有何打算~

周边实拍

不过，长远来看，天池的开发只是时间问题，加上同南部新区一桥之隔，距离高铁站也不算远，所以区域、地块的潜力还是有的。

一图看懂地块与高铁站的位置关系（非近期拍摄）

【写在最后】

整体打造几乎已是宜宾主城推地的趋势所在，像天池TC13-07-01地块这样单宗推出、面积适中且又临江的地块想必不会太多，所以即便位置稍偏、价格不低，跃跃欲试的房企恐怕也不少。

而最容易成为猜测对象的恐怕就是长隆置地、德通房产了，毕竟它们都对天池的环境、客群都有了一定的把握，操作起来或许更得心应手。更重要的是，它们在区域内的在售项目，也正随着时间的流逝，朝着销售近尾的方向靠近，想要继续在宜宾开疆拓土的话，也该考虑土地储备了。不过，也有消息称，碧桂园、金科等觊觎宜宾楼市已久的大型房企，也有意“插一脚”，所以最后谁能拿下还得拍地现场“见真章”。

欲知更多现场盛况的朋友们，别忘了锁定三江房产网3月7日的直播噢O(∩_∩)O

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