110亩！限高120m！宜宾天池准备推一块临江地？

三江口、天原、滨水文化特色街区很可能整体打造？如果真是如此，综合实力相对有限或者只想小块开发的开发商怎么办？

稍安勿躁，符合大多数开发商“口味”的地块还是有的，比如天池TC13-07地块。业内爆料，这块地今年已经不止一次出现在推介会上，所以下半年入市的可能性很大。

▼▼▼地块位置▼▼▼

地处天池的临江地

目前暂未看到天池TC13-07地块的红线图，不过通过《宜宾中坝天池征求意见稿》，小编还是发现了它的大概位置——

地块位置示意图

方向感不强的朋友请继续续看：这块地刚好位于天池金沙江大桥桥头一侧，紧邻在建的塞纳国际，是真资格的临江地——

地块位置示意图

地块位置示意图

诚然，这里的交通、医疗、商业等配套都还不尽人意。但由于距离天池公园不远，同基建火热的南部新区也只隔了一座天池金沙江大桥，所以稍微往远点看，TC13-07地块的位置还是不错的。更何况，现在还有已经发布的《天池片区城市开发建设项目勘察设计》招标比选公告助阵呢？

金沙江浑浊时的观江效果（2016年6月拍摄）

金沙江清澈时的观江效果

招标公告

▼▼▼基本指标▼▼▼

可以修建独栋商业体？

不知通过上图大家是否发现，在《宜宾中坝天池征求意见稿》中，天池TC13-07地块的填充色彩是商业用地常用的红色？没错，这宗地此前确实规划为滨江商业用地，而且规划还建议在这儿设置地标性建筑，可见分量有多重。

请注意地块内的小图标~(@^_^@)~

不过，最新爆料的消息显示，这块地“摇身一变”成了商住用地。大致占地约110亩，建筑面积约257758㎡，建筑密度20%，容积率3.5，绿地率40%，配建农贸市场、1116停车位。而且，指标上还有两大亮点：

》》》商业体量仍然比较大，理由有二：

①指标上，这宗地预计居住人口约2400人。如果按每户3人算，也就800套左右的房源。这样的套数和257758㎡的建面相比，明显有点不符。

②指标上，这里B1、B2商业用地小于总用地面积的40%。也就是说，最多可建占地约44亩的商业。大不大？反正莱茵春天购物中心的占地面积也就41亩多一点。如此看来，修一座独立的商业体似乎都没问题哈~

》》》限高120m，天池的地标建筑？

如果住宅是这样的限高，按照常见的6m高入户大堂、3m高层高算，最高可以修38层左右，这样的高度在宜宾并不多见，所以颇有天际线的赶脚~

▼▼▼猜想▼▼▼

丽雅、成中、正黄都可能插一脚？

事实上，宜宾土地储备相对充足的房企单手可数：邦泰、鲁能、远达。因此，一大批“饥渴”的企业，正紧盯着主城区的土拍。而天池TC13-07地块的位置、规划、前景都有可圈可点之处，“拜倒”在其石榴裙下的房企恐怕不在少数。

例如丽雅？目前，它在主城区几乎已经没有土地储备。而丝丽雅集团同港腾、金发刚刚联合成立了新公司，也颇有为“奋力”拿地做铺垫的味道。

又如成中？龙源府邸、城中央、紫金城正在收尾，已经搭建的团队如何留住？养生地产践行者的理念如何继续？所以，拿地的可能性很大。

再如正黄？金色领地即将无房可售，而在宜宾唯一的土地储备又因各种原因被收回，所以已经在宜宾成立分公司的正黄，应该还是挺急着拿地的。据说，之前公司还考察过南北两线局部地段控规的N-A-11地块~

当然啦，想拿地不等于一定能拿到地，究竟“鹿死谁手”还得看大家的手速（举牌）。作为一心想抓热点的小编，目前只关心一个问题：这块地，究竟好久拍？

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