棚改？！今年宜宾要啃下的硬骨头？

抵近年关了，又要开始盘点过去、展望未来了。2017年的宜宾楼市，小编前面已经扯得够多了，这里不用紧斗再说，还是展望一下2018年吧！

在前不久结束的宜宾两会上提到，今年宜宾要完成十件大事，小编仔细看了一下，和房产直接关系比较大的有两点：推进城镇开发建设。实施中心城区20个城市重点项目、20个风貌整治项目和全市20个区域投资开发项目，中心城区新增建成区面积11平方公里、常住人口达到129万人，and大力推动安居工程建设。投资35亿元，新开工危旧房棚户区改造17179套（户），基本建成保障性安居工程15281套（户）、竣工17338套（户）。

啊对，今天就说棚改这事！

处处棚改？待遇可不同

从旧城改造开始，宜宾的棚改几乎年年都没停过，从上江北、老城、南岸、临港，几乎处处都在棚改，然而，同样是棚改，目前所呈现出的态势却各异。

临港，风头正盛！

以目前正在如火如荼进行的临港棚改来看，最新的消息是，临港区棚改涵盖天原集团、金川电子、长江包装纸业、四川华电公司、红星电子（原799厂）、沙坪城中村和白沙湾办事处周围，共计约10648户。截至目前，已完成签约8000户，完成率超过70%。

换言之，临港的棚改距离目标还有约3000户，满打满算起来，也就是五年的时间。当然从执行力上来说，临港棚改的推进力度都要较其他区域来得猛些。

这些涉及棚改的区域，其前身基本上都是宜宾的老旧工厂，有的处于破产状况，有的早就异地建厂了，临港所启动的棚改，就像更早之前的丝丽雅搬离一般，“腾笼换鸟”将区域内优质地块让出来，进行合理科学化地开发。

毕竟厂区搬迁后进行土地再开发利用，宜宾之前曾有莱茵河畔这种成功的例子，然而比起莱茵河畔，丝丽雅引入置信一同打造，临港棚改还属于单纯地先签字搬迁了，开发？下一步再说。

不过，这些棚改区域因其特殊性，基本上都位于临港的滨江一线，不说其他，光是江景资源优势就注定了后续开发潜力杠杠的，再说了，之前奠基的宜宾临港国际会议中心项目就处在这些待棚改区域。

另外，临港滨江休闲区、挂弓山生态综合配套片区等两个总共超过4000亩的项目，可是白纸黑字写在了宜宾去年的区域推介项目名单上的哟！这两个项目想开动，前提：棚改加速整。

and最重要的一点，2018年是临港大学城和诸多产业都要呈现的关键节点，若是原有的棚改无法尽早完成，怕还是会成为临港发展的掣肘吧。

上江北，嗯！？在整

前两天，《宜宾市旧州组团纸厂片区城市设计及控规修编》初步成果正式公示了，其中所涉及的滨水文化特色街区D、E地块，也就是现在纸厂片区，之前棚改拆迁的区域。

按照规划，这片区域要打造成上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践基地、滨江生态示范区、展现宜宾城市形象的新名片。

纵观上江北区域，五粮液集团所在区域和现在新开发的岷江新区起步区都不存在大规模棚改，只有之前的纸厂、制材厂等老厂区搬迁拆除后存在棚改，现在基本上都搞完了，只等推地了，当然还有类似于之前老城的不少老房子拆迁，早两年搞了一波后，也未有新的动作。

上江北，零星棚改可能会有，但重点可能还是咋个把这滨水文化特色街区D、E地块如规划一般呈现出来？蓝光or碧桂园，今年该出结果了吧！

老城区，棚改？先风貌整治

棚改走在前头的老城区，去年倒是终于拆掉了洞子口的“钉子户”，基本上给区域内的棚改划上了个逗号，咦？为什么不说是句号呢？毕竟老城时间太久了，区域内不少住宅都是上世纪七八十年代的产物，风貌质量都堪忧，亟待推到重来。然鹅，寸土寸金的老城区，棚改密度和难度都要远超过临港和上江北的。

而且，对于老城区的态度，去年的项目推介会上，就提了两个：天柏组团中坝广场、湿地公园及商住开发项目和冠英街地块，还有一个可能会涉及拆迁的就是站前广场。在去年8月份的时候，中坝开始搞拆迁了，然后这是和站前广场有关的最新消息。

也就是说，老城区需要棚改的地方不少，真正开始搞棚改的这两年并不多。什么？老城区就消停了，还是图样图森破，不搞伤筋动骨的棚改，搞下赏心悦目的风貌整治还是可以的。

“为进一步改善部分建筑风貌脏乱差的现状，彰显宜宾特色，提升城市品位，宜宾市从（2017年）11月9日开始启动了中心城区风貌整治，计划于2018年1月31日（腊月十五）结束。此次风貌整治主要涉及区域为：旧城区（东城、南城、西城、北城、西郊）、上江北片区、南岸片区等。整治内容包括：部分区域建筑立面改造、中心城区亮化升级改造、城区绿化整治、道路黑化、临街杆管线整治等。”

风貌整治完，差不多过年了，棚改什么的，节后再说吧……

南岸，棚改？！不存在的！

比起老城区棚改想改而不能轻易改，南岸除了加入“风貌整治”大军外，三江口加班加点棚改完似乎就完成了最后一波棚改任务一般。原计划推动的“南岸东区南门大桥至中坝大桥之间这个区域”，也不过是说说而已。

其中，最典型的例子，就是从2014年开始，几乎每年都会咨询一遍的“电声厂拆迁”事宜。

拖拖拉拉三四年后，答案基本明晰：短期内不会动的，至于何时启动，那就不好说了。

其实，自从三江口开始以后，南岸片区的开发基本上就要进入拆旧建新的阶段了，比起其他区域动辄就能拿出未开发地块来卖，开发时间早的南岸，有的都是棚改拆迁成本高的“熟地”了，要拆迁？可以啊，得有软妹币吧！没钱，谈情怀？对不起，不存在的。

从去年的城市推介项目上，和南岸有关的还只是南部新区站前广场，这个项目属于新建，不涉及拆迁，而且都是前段时间，“成贵高铁站前综合体项目土石方场平工程及高铁站前地下挡墙工程已进场施工，有关配套正逐步完善。”

今年这片区域的重点工程都将围绕着高铁来，哪还有其他精力人力财力去搞棚改呢？

最后说几句》》

按照今年的部署，棚改应该算是一个大头，不过这块硬骨头并不好啃。一万多套的任务，分解下来虽然不多，但是基本上都属于最后的攻坚克难阶段了。临港即是如此，3000来户的棚改目标任务，想要达成，亦非易事。棚改一片向好的临港尚且如此，有些本就搞得不温不火的区域，棚改怕更恼火哟……

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