风来了！主城供地将超万亩？这个会议透露了啥？

“按照宜宾主城供应量不低于1万亩（全市2万亩）的目标，编制2018年供地计划。”

“加强土地供应。”

“强力推进土地征收拆迁。”

“在楼层层高、土地性质上多争取有利条件。”

2017年12月12日，宜宾市主城区发出了开展了关于城区土地供应的会议纪要。以上消息均摘自于该会议纪要，个个都重磅！

而这一个接一个的重磅消息背后，到底吹起了2018年宜宾楼市的啥风向呢？

主城万亩供地啥概念？宜宾要“大”发展！

2018年中心城区供地不低于1万亩（全市2万亩）的工作目标，万亩有多刚猛？对比往年数据看一下：

• 2016年，宜宾主城区（不含南溪区）供地计划显示，总计划供地6513亩，其中商住用地831亩；

• 2017年，宜宾主城区（含南溪区）供地计划显示，总计划供地7585亩，其中商住用地1342亩。

也就是说，主城供地突破万亩，绝对是历史性的大事件！

只是，目前供地计划暂未正式推出，暂不知道其中主要供地集中在什么类型，什么区域内！但有一点可以明确，参考2017年主城供地的情况来看，2018年供地会带来两大趋势：

1、供地多了，房价要“平抑”！

2017年主城实际供应的商住用地超过了1342亩，是历年来首次完成供地计划所显示的亩数。而2018年在2017年的基础上又有一个大提升，单看商住用地来说，土地供应多了，未来商品房供应才会多，市场供需关系才能区域平衡，房价“平抑”才有可能！

2、工业用地爆发，宜宾“大”发展！

2017年临港土地仅工业用地就实际供出了近5k亩，所以万亩供地根本不叫事！

相信2018年这样的趋势还会继续，其他性质用地将会极大提升，不过小编推测，集中供出的区域将在南部新区和临港新区，南部新区有望凭借高铁经济夺魁！

提供应，推拆迁！这是要“重走2017”？

文件原文是这样说的“加强土地供应和房地产市场研判”，言下之意就是要“有调查才有发言权”，不过“加强土地供应”的调子算是定了！此外，第三条明确提出要“强力”推进拆迁工作，原文用了“攻坚克难、强烈推进”等字眼，看得出来决心还是很大的！

土地供应和安置工作的“双高”推动，把供应和需求量双双提高。拆迁款出来后，大量安置金入市，消化土地供应提高带来的商品房供应。

这节奏熟悉不？

只是，在这其中也有一定“变量”，最突出的当属房价高了。

就本站“听闻”的消息来看，许多区域的安置工作推进困难，一定程度是因为商品房房价攀升后，许多区域的安置居民没办法再在同区域内买房。这无疑是非常现实的问题！所以话说回来，增加供应量，平抑房价，才能安置得更好！不然，怕只有重走修安置房的老路了~

城市规划限制更细！“招商”依旧进行时！

从2012年做了新的20年城市规划以来，宜宾确定了大的城市规划，但从2017年的表现来看，“微调”频繁。2018年也要延续这样的节奏，而且调整的更频繁更精细了！

原文提到“在楼层层高、土地使用性质等规划指标上多争取有利条件。”

这是啥意思？看一下宜宾县供地指标可能找得到一点感觉。

1月5日，宜宾县成功出让2宗商住用地，就有上百亩的公园，几百上套安置房的配建。确实条件比较“有利”。再说层高这一项，以前宜宾还有6m层高的loft房源，但以后可能都会集中在5.1m层高，甚至更低（PS：成都目前4.8m的loft都很少了）。

除此之外，据规划局消息，大方向也还保持“调整”的节奏——

比如，又要调整宜宾的“蓝线规划”，还有多次调整的临港可能又要调规了！

而增加土地供应之后，如果去化就成了一个问题，“招商”自然就变成了宜宾的法宝。

原文说：“（中心城区）要集中力量做好中心城区出让土地的推介工程”，这样的基调一确定，似乎就宣告2018年依旧是“大型开发单位的招商旺年”。

大宗土地供应给大型开发商，一方面增强楼市的“抗风险”能力，另一方面也推动宜宾商业市场的发展。确实是个好方法，而2018年的推介重点应该还是会延续2017年的脉络，集中在南部新区和临港新区2大区域内，此外，苦苦等待的岷江新区，能否与宜宾蓝光结缘成功？值得期待！

【写在最后】

宜宾历年来的楼市，大多限于土地供应过少，导致城市空间弹性小，开发推进速度慢。因此，供地少，一定程度上是导致房价偏高的“伊甸园之果”。而2017年的供地显然有一个提升，若是2018年再度拔高供地量，那么无论是平抑房价、推动安置、土地推介工作还是城市规划的精细化变更，都将得到不错的助力！

本质上，还是要多推地啊！

现在风起了，接下来就看实际表现了！

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