政府不再“唯一”供地了？！宜宾接下来会咋样？

地价高，房价贵……似乎从2017年走过来的宜宾人，对现有楼市的感受已经是很真切了。不断上涨的价格，又倒逼着买房人辗转于楼盘之间。之前小编狠狠说了一把高地价是否会推高房价的话题。然后最近就有消息了，“政府将不再是居住用地唯一提供者”。

这算是2018年的第一波政策了，不妨就来解读一下吧……

“高地价”的后遗症？

在解读这一政策前，先仔细分析一下宜宾的现有土地市场，土地供给自不必说，来自政府统一把控，供多少、何时供、怎么供等等问题，都由职能部门掌握，这一好处在于可以避免土地市场复杂化，供地混乱，但缺点也很明显，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂。

另外，或多或少依赖土地财政的发展思路，导致宜宾地价接连走高。2017年，宜宾主城范围内成功出让的商住用地、居住用地为6宗，总面积为580641㎡，合870.97亩，收获总土地款约44.54亿元，平均成交地价达到了7670元/㎡。

一个字，贵！两个字，真贵！

这不是宜宾独一份，尽管去年一二线城市运用了各种各样的调控措施，将房价控制在了一个小幅波动的范围内，但土地价格还是纷纷走高。以就近的成都来看，

“2017年，（成都）主城区住宅用地成交量达204万平方米，同比上涨37%，为缓解供需紧张局面，下半年土地放量供应为上半年供应量四倍以上。主城区住宅用地平均楼面地价破万，最高价高达人民币17,200元每平方米，近半数住宅（含住宅）用地以高于50%的溢价率成交，更有10%的住宅用地的溢价率高于90%。”

整体而言，地价贵已经是各大城市的共识，而更为关键的是，高地价最后接盘的往往是普通购房者，基于这种前提下，适当扩大土地供给来源，盘活不少闲置土地，貌似是不错的做法……

唯一的不确定因素是，和大城市轮番调控，连土拍市场都多次折腾比起来，宜宾还是延续着数年不变供地竞拍模式，这似乎也在某种程度上让房企拿地都愿意也都敢于举牌了，毕竟没有熔断没有摇号，有的是谁的钱袋子鼓以及谁胆子大。

或许，这也是个有趣的话题吧……

“土地唯一性”结束or新格局形成？

书接上文，新的政策是“政府将不再是居住用地唯一提供者”，先从字面意思上解读一下，第一个关键词是居住用地。也就是说，土地市场只是一个相对放开，而不是全部放开的态势，和去年多次强调的“房子是用来住的而不是炒的”，实际上也是一个出发点。

拓宽居住用地来源，就是让更多闲置的非居住用地能被用于修房，而这部分地块或许是因为土地区位条件差、或者是持有者资金实力有限无法充分挖掘其特有价值，通过合理化的市场运作，进入市场开发，建成之后又能反哺楼市，增加供给。

第二个关键词是唯一，城镇住房供地属于政府垄断，因为城镇土地是归国家所有。这些年，我们看到开发商拿地，地价越来越贵，房价越来越高。实际上从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。

说简单点，只要这一点能够放开，除了宜宾主城的国有土地能够进入土拍市场，城郊区域的李庄等农村的集体土地也可以走这种形式盘活使用。

这是否意味着宜宾高地价时代将要结束？

小编仔细品味了一下，觉得不能武断地下结论。农村集体土地也好、非房产企业手中的土地变为居住土地也罢，更多可能还是为了解决土地供给单一化的问题，而高地价的诞生除了供地偏少外，地块本身条件也是一大卖点。

同样是主城区供地，去年宜宾南岸东区美好和居地块，就拍出了11000元/㎡的价格，而岷江新区的地块成交价则为3800元/㎡，真的是同地不同命啊！

换言之，不要过度期待这一新政策，毕竟临港、南部新区、岷江新区甚至金沙新区告诉我们，宜宾主城区的土地储备还是很充足的，其余类型的土地想要进入市场分得一杯羹，也不是那么容易的。

宜宾房企，似乎已有尝试了……

仔细分析一下这回的新政策，与其说新，倒不如说是将一些过去悄悄操作的事情摆在了台面上。就说要激活农村集体土地这事吧！宜宾之前甚至现在都有房企在做，早前的金鹰、寅吾，如今的丽雅，虽然都是通过公开的招拍挂拿地，实际上也还是一种激活农村集体土地的形式。

哦对！叫城乡统筹项目，emmm，看起来比较高大上，只不过也需要经过竞拍这一流程，虽然大家都知道那个项目都是xx房企囊中之物了，也得走个形式。

另外，非房产企业手中的土地转化为居住用地，远的不说，现在的莱茵河畔貌似就有点这种影子，只不过随着一轮又一轮的产业调整和腾笼换鸟，主城区现有的企业绝大多数都搬迁了，自然也不存在土地转化了，唯一还有点盼头的就是五粮液了，只不过人家还有多的土地来修房子么？

现在再看看这一新政策，似乎有点新瓶装旧酒，把之前已经做了只是没有咋提倡的事情定了出来，要说完全没用，那肯定不太现实，要说作用很大，那就呵呵哒了。

其实，只要这一口子一打开，就宜宾目前楼市来说，最大获益者应该是本土房企和小型房企。随着华侨城等品牌房企相继进入，新的一轮市场洗牌即将开始，实力不够的房企转战区县城郊已成为趋势。

若是放在过去，想要转战还得受困于职能部门供地拍地计划，而如今，房企可以灵活地与土地闲置的非房企或者农村协商，加速拿地开发入市，转而给市场提供更为多元化、价格梯度更明显的产品。

如果能实现这一目标，宜宾楼市或许才能实现真正意义上的产品精细化和客群分层化，当然，这只是或许……

最后说几句》》

说到这里，小编倒是觉得宜宾目前还是当个吃瓜群众，看看政策就行，毕竟刚刚才起了个头，真正落到实处还需要时间，再说了大城市都还没起作用，宜宾就还早。

另外，这一政策是为了增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系而所为的，在这方面，宜宾还在路上……so，再等等吧！

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。