宜宾成贵高铁站前综合体一期12块地？附近动作还有…

临港之后，宜宾下一个热点区域看哪里？南部新区！

作为宜宾城市主中心的重要拓展区域，南部新区将是众多市级行政中心的聚集地，交通、医疗、商业等城市级配套也将随之而来，所以区域期待值非常高。而“成贵高铁四川段预计今年底试运行”的重磅利好，更注定了今年这里的高关注度。

既是如此，南部新区2018年还有哪些大动作？别说，就这1月份，整体打造项目、基建工程都有新动静！

整体打造项目

一期12块地？成贵高铁站前综合体要招商了？

去年12月，宜宾·长江国际医养休闲中心项目招商信息的公布，实质性的打开了南部新区整体打造项目的招商大门（点击查看详情）。随即，站前综合体快马加鞭而来：

1月4日，成贵高铁站前广场招商方案讨论会正式召开；

1月13日，成贵高铁站前区域一期用地红线图、规条书研讨会正式召开；

1月15日，成贵高铁站前综合体相关事宜研究会正式召开。

来源：规划局官网截图

半个多月，至少3次开会研讨成贵高铁站前综合体的相关内容，小编仿佛已经听到了“招商公告”的号角。

去年8月的推介会提到，成贵高铁站前综合体暨南部新区智慧旅游集散中心项目东至天旋路、南至金沙江大道、西至成贵高铁、北至外江路，总占地面积约2580亩。而最新消息显示，项目将采用整体招商、分期供地的模式，其中一期617亩的用地范围图已经流出。从图上看，一期主要有12块地，不知这是不是最终版呢？

项目范围及一期供地范围（底图来源：宜宾晚报）

据悉，项目一期主要建设内容如下：

一是成贵高铁站前综合体功能性部分。这部分占地约226亩，包括站前广场、换乘大厅、社会停车场、一级长途客运中心、公交站场、交通系统办公区以及配套约10万方的商业，投资估算约10.45亿。

站前综合体效果图（来源：宜宾发布微信公众号）

二是配套商住地块部分。这部分占地约391亩，其中商业用地约100亩（规划总面积约18.7万㎡，不含前述10万方商业噢~），居住用地约291亩（居住面积约52.8万㎡）。咦？又是一个大体量的住宅项目？同区域的洋房（邦泰·天誉一期）传闻价格会在10000元/㎡上下，不知这里的房价又会是多少呢？

大家有没有感觉项目已经越来越清晰？至于可能“接下”的房企，小编投恒大一票！原因很简单：去年8月的推介会上，宜宾市政府与华侨城、恒大，临港与铁投，江安与中电建签订了战略投资合作协议。如今，华侨城、铁投已分别拿下三江口一期、国际会议中心项目，按这个逻辑，似乎也该轮到恒大了！再回看去年2月拍地中，恒大竞价南部新区地块一事，嗯哼，对此区域早就“示爱”了。

88号即恒大所持号牌

基建工程

道路招标，包括滨江路？

2017年之前，南部新区的城建速度几乎是宜宾中心城区最快的。即便在临港这匹“黑马”驰骋的2017年，南部新区的基建依然在悄悄推进。辣么，面对万众期待的2018年，南部新区又将“奋笔疾书”怎样的画卷？就在1月，已有两大工程招标了！

招标信息截图（来源：宜宾公共资源交易信息网）

❤南部新区金沙江公铁两用桥公路南连接线一期及南一街、南二街部分段工程

项目此次招标主要是做路基工程、防护工程和排水工程。其中，公铁两用桥公路南连接线一期部分段工程长约141.762米，南一街部分段工程长约119.994米，南二街部分段工程长约193.875米。

南一街、南二街位置（地图来源：南部新区控规2014版）

从之前的规划图看，南一街很可能就是未来的滨江路，而目前附近还是一段相对较窄的“老旧”公路，所以建成后也算和大地坡已建的滨江路连通了。而南二街应该就是龙源府邸、东辰学校附近的那一条。

目前南部新区沿江区域的主要通道？（来源：百度地图）

南二街就是这条路改的？（非近期拍摄）

根据规划，此项目计划工期为270日历天。也就是说，如果各项工作顺利进行的话，预计今年年底就能呈现。

❤府前路至马鸣溪大桥生态环境整治工程

从此前的规划图看，府前路至马鸣溪的范围基本上属于南部新区南区。莫非是随着北区城建的推进，南区也要“上马”了？！

据悉，府前路至马鸣溪大桥生态环境整治工程是长江生态综合治理项目的一部分，计划总投资3.2亿元。其中，工程费用约2.7亿元，其他费用约0.25亿（不包含征地费用），基本预备费约0.29亿。建设内容主要包括路基段长3970.46m的道路、11.15万㎡的滨江步道（骑行步道、亲水步道及生态绿化一体化景观），以及土石方、路基、路面、人行道铺装等工程。

不！过！此番招标还不是建设，二是勘察、设计，所以要真正呈现的话，尚需时日。

【写在最后】

此前的规划显示，南部新区定位为集交通集散、商贸金融、医疗健康、行政文化、生活居住五大功能为一体的区域性现代服务中心和国际化山水园林新区。因此，说南部新区是未来宜宾新的市中心，应该不为过吧？

不难想象，随着站前综合体、基建工程等一波大动作的建设，以及成贵等高铁的通车，南部新区的人气吸附力还将进一步突显。当然，从近期一大波投资者密切“围观”芙蓉大厦的商铺、酒店、写字楼等产品的动作中，我们也能感受到南部新区这股风真的来了。

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