宜宾首家保利影院！宜宾这里房价“悄咪咪”涨了近500！

没有公告，没有大肆宣扬，更没有提醒客户。

宜宾县的房价悄悄咪咪的上涨了。

宜宾县的这波价格上涨，涨幅不低，多数楼盘上涨200-400元/平米，部分楼盘单价上涨甚至超过500元/平米。

有盖过主城之势，到底是怎么回事呢？

悄悄涨价，“涨200是基本操作”

先举几个例子吧。

德福公元。之前loft公寓曾经卖过总价19.9万的价格，今年8月就已经涨到了均价39.8万，最重要的是，loft已经售罄。而现在的德福公元主推高层房源，价格在4400元/平米左右。

拉菲在2016年4月，均价刚刚突破4字头，差不多在4100元/平米左右。到了今年8月，价格已经“部分房源破5”。11月，基本全盘进入“5字头”。

5字头的还有东城，刚刚面市的东城价格大概在4800元/平米左右，不到2个月，东城的均价也来到了5300-5600元/平米，涨幅已经达到了500元/平米。

小编拉了一个表格，大概梳理了一下3个不同时间段的价格对比，至少在“报价”上，上涨还是比较明显的。

涨价之源：高价土拍+房源短缺

房价上涨，直观来看，无外乎两大原因：土地涨了+房子少了。涨价之源：高价土拍+房源短缺

这2点，能在金沙新区一一对应。

土地涨了

10月中旬，欢乐颂房产以地面价5500元/㎡的价格，拿下宜宾县柏溪片区C1-20-1地块，这也是今年金沙新区的土地首拍。业内人士表示：“10月土拍后，虽然大家没有打广告宣布要涨价，但确实悄悄在动，每平米涨个300-400很常见。”

实际上，5500元/平米的价格，几乎已经与岷江新区等区域持平甚至超过了，希望这只是个例。

房子少了

上个月，本站曾统计过城北新区的房源，抛开待推出的北新公馆和远达·鹭湖宫外，在售房源约在1500套左右。

11月几乎没有多大差别，业内人士表示：以近半年来城北新区每月去化400+套的速度，城北新区的库存去化周期约在3个月。而这个去化周期还有2个前提：1、欢乐颂·豪庭的房源近期推出，2、不计算返乡置业潮的销量攀升。

单就楼盘来看，多数楼盘处于低库存甚至清盘的状态，当然，东城、德福公元等楼盘也有房在售。具体来说，德福公元推出的是11号楼半山樾70-110平米房源在售，即将推出的是12号楼半山邸（130平米天际平层）。除此之外，可能还可以期待一下尚未有确切推盘时间的纯新盘们了。

后劲如何？城建发力，商业初具规模

库存和地价，都是阶段性的。而城建和商业氛围，才是加速区域发展的持久动能。

城建发力

随手列举这2天关于金沙新区的城建消息吧：

11月27日，据宜宾新闻网消息：12月中旬，预计马鸣溪大桥-普和金沙江大桥滨江路通车，从柏溪老城区进城，可选择不从224路口。

11月28日，重啤成功搬迁投产，搬入213亩新厂区。

这还没有说“新区”大事、坤泰湖湿地公园的大事呢！

商业初具规模

居然之家、德福汽车城等已相继开业，红星美凯龙也在前往金沙新区的路上。

专业市场的氛围已经十分浓郁，而便民商业方面，最近也有好消息：

德福公元初步确定即将引进宜宾首个保利影院，落户7#楼。

东城旁新拍90%商业地块已由亿豪拿下，打造成酒店的几率很高。

【写在最后】

金沙新区的房价上涨，早在10月中就隐隐有感，时隔一月似乎比想象中更为迅猛。

但涨与不涨、买与不买之间，实际上都是源于对一个区域的预期高低。就目前来看，金沙新区“最迅猛的风”还没有刮过来，现在买房，可能买的是“未来洼地”，也可能买的是“可能要涨”。

现在的金沙新区，追涨，已经初现。接下来，就看返乡季的表现了。

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