调控执行严厉房价必下降 拷问政府银行贯彻力度

调控重拳如能落实 房地产市场价格必下跌

中国经济正在面临的一个问题是：如何调控资产市场？张博士说，现在资产市场的泡沫压力比较大，特别是房地产市场已经出现了明显的泡沫。怎么样通过调控货币政策，使资产市场的泡沫不要增长的太快，这意味着中央银行面临很大的调整。

众所周知，2008年金融危机席卷全球，随后的2009年，发展房地产行业、扩大内需成为中国拉动经济的主要手段，房地产投资增长35%，促使固定资产投资领域的增长。调控资产市场的重要环节，集中在对于房地产行业的调控问题上。张博士认为，在中央政府的强力调控下，如果房地产行业受到抑制，有可能会对固定资产投资产生向下的拉力。

2009年底到现在，房地产调控新政的重拳一出再出，但是房地产市场问题的根源出在土地财政上。作为当前经济的支柱型产业，目前政府只能通过抑制房地产的需求来控制房地产过高的泡沫。

张博士说，中国的贷款制度比任何一个国家都要严厉。然而，这种严厉的政策能不能得到有效的落实？却还是一个未知数。张博士认为：“如果政府调控的一系列重拳全部落实，房地产市场价格一定下跌。”

挤压房地产泡沫 地方政府和商业银行成主角

然而，这一系列调控重拳能否显示出效力，主要还依赖于地方政府和商业银行的表现。

在近几年的市场环境下，房地产行业显然已经成为目前中国经济的支柱型产业，出让土地成为地方政府的主要财政来源。对房地产市场进行打压，无疑会引起经济动力复苏的不足，地方政府是否有决心贯彻并执行中央政府打压房地产市场泡沫的政策？张博士提出质疑。

参看合肥现状，迈开城市的大发展、大建设步伐已经好几年，若要保障建设计划顺利实施，就会面临财政问题。目前市场上，“开盘必涨价”的现象依旧持续，各大楼盘的涨价之风并未得到有效抑制，调控政策能否在此发挥作用，只能以观后效。

另外，购买首套住房的大多是经济实力比较薄弱的年轻人群，这类人只有一套住房，如果一旦出现还不了贷款的问题，银行不可能直接把人从房子里赶出去，就陷入一种比较被动和尴尬的局面。

对于商业银行来说，真正安全的贷款来自于第二套、第三套房子，国家政策偏偏让银行承担风险最大的首套住房贷款，收紧多套房贷款，自然不符合银行的习惯。“目前，一些国有控制的大型商业银行开始执行国务院的政策，但是政策执行的延续程度，执行贯彻的力度现在还需要观察。”张博士说到。

房价稳定最理想 暴跌将对经济形成较大冲击

谈到房地产对于短期内经济的影响，张博士认为，3月14日两会刚结束，随后北京接连出现三个地王，这种市场的表现确实“让领导人和老百姓难以容忍”。“如果造成房地产市场的价格比较，或者要暴跌的话，我觉得从对民众的心理、对想买房的人来说应该是好事情。”张博士说。

由于受到政策执行的力度和时间等因素的制约，目前影响方面还不能明显的看出来，但是对金融市场的影响和冲击还是比较大的，目前股市已经跌了，房地产上市公司的预期一定会受到影响。

张博士对于新政策比较有信心，认为系列宏观调控措施对于抑制房地产市场泡沫是有作用的。这不是空穴来风，她补充说到：“北京房价的上涨的势头已经停住了，疯狂的像买白菜一样的买房子的行为基本上已经很少。”但张博士同时也认为，房价的暴跌必将对经济产生负面影响，冲击是一定存在的。通过现在的政策让房地产价格不再上涨，或者有一些小幅度的下调，形成稳定发展的房地产市场才是最理想的状态。

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