国际白酒节或换地点？宜宾7公里内“4大中心”咋回事？

12月18日-20日，国际名酒文化节即将在宜宾举行！

作为宜宾历年来的盛会，以往主会场都会选择在南岸体育馆举行（以前还在五粮液举办过）。而今年！地址有变：

最新消息，国际名酒文化节或将在即将开放的临港研发展示中心举行！也就是大家一直都在说的“宜宾第一个会展中心”。不过这个消息还不知真假，静待官方宣传吧！

无独有偶的是，曾在10月完成招商的宜宾会议中心，最近工程进度较慢。有被旁边的国际会展中心“抢跑”的可能。

这到底是怎么回事呢？

这边静悄悄，旁边闹糟糟

带着这样的疑问，小编到国际会议中心的地块上去探访了一圈，发现现场与10月相差无几。白沙加油站、吴桥砖厂、小楼房统统都在，山体依旧还是那个山体，看不出啥变化。

随机问了一下周边的人，说是许久没有动工了，但厂房和住宅确实已经搬走，只是还没有开始拆除。

然而，观察一下旁边的热火朝天，瞬间觉得差别还是有点大。

在799旁边的空地上，就是未来的国际会展中心的择址地。乘着滨江路的东风，场地平整的非常迅速，连周边也拆掉老房，一下清爽了不少。

“决战80天！确保滨江路三期工程全线贯通”的牌子，从白塔山下一路扎到长江桥下。

一大块场地已经被平出，沿线的滨江路部分做了景观打造，挨着江的部分还种上了芦苇等植物。

国际会展中心&会议中心！一路之隔谁先抢跑？

根据《宜宾临港滨江休闲区项目说明书》显示，该区域设有国际会议中心和国际会展中心，两宗地块一路之隔。

“会展”、“会议”，乍一听似乎非常相似，但看完效果图估计大家就会发现差距了：

从效果图不难发现，会议中心地块包含一座会议中心（4F）和一座酒店（34F），而会展中心则多以较为低矮的会展建筑（限高50m）为主，可谓高差明显。

根据该说明书，我们将会展中心和会议中心的地块指标做一个对比。不难发现，最大的差别还是在 “限高”，由于高差的差距，加上对效果图的参考，我们不难发现国际会展中心更具“展示”功能，建筑也相对更低矮一些。而国际会议中心的限高则为120米。

（备注：在9月的整体招商方案中，国际会议中心商业地块的限高调整为131米，将修建34F的塔楼酒店）

值得一提的是，在招商方案中，国际会议中心地块不仅包含了商业用地，还有一宗399亩的居住用地打包在内，一起出售。预计将推出国际会议中心（4F）、独栋酒店、庭院酒店（10F）、塔楼酒店（34F）、写字楼等业态，此外还有5000套左右的住宅房源。

而国际会展中心暂时没有听说招商的消息。当然，有一种说法是，国际会展中心和会议中心一样，也会搭配居住用地出售，而这块居住用地就是旁边的黄色地块，面积为119亩，建筑面积19.8万方，限高70米，大约能提供2000套滨江小高层。

说回“抢跑”这件事。本来是9月时候，国际会议中心先一步进行招商，爆出的消息也多以招商成功为主。然而，2个月过后，地块却无甚进展，反倒被国际会展中心抢了先。乘着滨江路三期修建的东风，国际会展中心地块飞速平整出来。

有业内人士这样说：当时国际会展中心之所以比国际会议中心慢，很大程度上是因为799的拆迁问题悬而未决。但伴随着滨江路三期的强势推进，799拆迁的顺利进行，国际会展中心不仅地块抢先一步清理出来，连周边的配套也有抢先一步呈现的可能。

慌不慌，宜宾还有一个研发展示中心

上面2个国际中心我们暂且按下不谈，实际上，真正“抢跑”的，还是曾为“临港总部基地”的创新孵化基地（全称：宜宾临港经济技术开发区创新孵化基地项目），也就是大家常说的“宜宾第一个会展中心”。

从当年的“宜宾第二个三江口”变身而来的创新孵化基地确实拥有一个展示中心，即现在即将完工的，形似“环球中心”的建筑，全名叫做研发展示中心。

而创新孵化基地，目前正在抢工期，力争在12月18日试开放。而这个日子，就是文初提到的国际白酒文化节的开幕日。这也是猜测白酒文化节在会展中心举办的一个依据。

除此之外，11月刚拍卖出去的三江口260米高的超高层综合体中，也有国际会议中心的规划。

来源：2017年10月23日，宜宾市人民政府政务公开新闻截图

三个中心，到底啥区别？

研发展示中心、国际会展中心、宜宾国际会议中心以及三江口的商务中心，到底有什么差别呢？

我们从项目位置、建筑内容、地块现状等方面来梳理一下。

PS：由于三江口的国际会议中心属于260米高楼中，因此没有单独的体量等资料的公示，故在此不便对比，仅作提及。

我们不难发现，实际上功能上多少会有重合。但根据效果图和业态等内容，不难发现还是有“不太一样”的地方。

首先，功能倾向的不同。

据业内人士分析：因为建筑风格和内容的不同，会展中心的商用展示功能会比较突出，而会议中心则更集中在酒店接待功能。此外，有一种说法是，国际会议中心的“行政”属性较浓，以后成为官方的接待中心可能性较高。

其次，“辐射区域”上的差别。

前两个国际中心都曾明确提出是辐射全市，甚至川南地区。而研发展示中心则更贴近于服务临港。有一种说法是，企业研发中心建成后，临港的多个企事业单位都可能搬到这边来。值得一提的是，实际上南溪区和宜宾县都曾有过建设区域性会展中心的考虑，南溪是已经择址着手设计。而宜宾县则还停留在“考虑”层面，也许还在等一个撤县设区。

南溪商贸会展中心位置示意，占地360亩，拟投资10亿元。

小结一下，对于各大中心，比较普遍的一种猜想是：

国际会议中心——突出市级行政接待功能。

国际会展中心——突出市级商业会展功能。

研发展示中心——突出临港企业展示功能。

你觉得这说法靠谱吗？

宜宾中心那么多？谁才是中心？

若将这4个带有会议/会展中心的项目放在一张图上，不难发现它们相距甚近。有个点评很贴切——不来的时候都不来，来的时候一窝蜂的来。由于多个区域都有会展中心的规划，多少有点“每个地方都来一个会展中心”的意思。

纵使有太多差别，但不可否认的是，会展和会议功能上确实有一定的重叠，难免会有争夺客源的问题。再扯远一点，不说会展、会议，就说本身也具有承接会议功能的酒店。临港的国际会议中心设计有131米高的星级酒店，实际上江对岸的三江口有五星级酒店规划（在260米建筑中），旁边更有一个四星级酒店的规划。

谁能占上风？反正我选择三江口。

会展中心也好，会议中心也罢，要活着，本来就不容易。

有一个民间的算法是：宜宾国际会议中心，投资40亿，每年需要承接140个大型会议才能保本。

三江观点：

会展中心、会议中心、展示中心，虽然名字相近，功能部分相近，但总归是有不同的。只是，再不同，也得考虑生存现状的差别。比如成都第一个会展中心，沙湾会展中心已经在今年拆除了。再比如成都大名鼎鼎的环球中心，会展、会议业务并不景气。因此，对于会展中心、会议中心等等中心，我们应该多一分警惕，少一分乐观。

此外，对于商务中心来说，交通是不容忽视的“配套”。现在的几个中心，大多都集中在临港，“桥”就成了下一个必须解决的问题。

那么问题来了，先解决交通，还是先解决会展呢？

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