从供地、定价入手！宜宾楼市4大政策走向定了？

转眼又到年底，已经步入上升通道一年有余的宜宾楼市，又将何去何从？是外甥打灯笼——照旧？还是官方层面有更多的想法？本月初，宜宾全市房地产市场管理工作会议提出了接下来的4点方向，不知它们又将掀起多大浪花呢？

先说供地方式。

原文是这样说的：“认清形势，抓住市场机遇。要准确把握宜宾房地产开发由传统模式向区域开发转变这一形势，积极转变思路，迎合市场需求。”

相信这一点大家都不意外。从年初公布的《宜宾市2017年主城区重点板块招商项目》，到8月举行的城市区域投资项目推荐会，再到国际会议中心整体打造项目的招商以及三江口一期的拍卖中，我们都能切身感受到宜宾房地产开发模式，或者更加直接地说是土地供应模式的转变。如今明确强调，看来接下来的土地供应还会继续这种转变。

8月推荐会上，各种动辄上千亩的项目

说实话，相对于以往“挤牙膏式”的单点开发而言，这种综合性的区域开发好处确实比较多：

比如，有利于区域统一协调发展；

再如，“整体打造项目”有助于引进全国知名的地产“巨鳄”，为宜宾楼市注入新鲜血液；同时，这些“巨鳄”的到来，又能为宜宾带来大量的优质资源，项目“烂尾”、开发商“跑路”的风险也能有效降低。

话说，这样一来，地产“巨鳄”、购房者、官方层面多方受益，这一招，果真高！而且几乎可以预见的是，随着这些“巨鳄”的到来，宜宾楼市产品、运营模式等多方面的洗牌已经越来越近了。当然，这之于宜宾房地产市场的健康发展而言是好事。

一大堆“烂摊子”悬而未决，已经让购房者、官方伤透了脑筋

当然，地产“巨鳄”迎来抢滩宜宾市场契机的同时，早前欢快分食主城楼市的很多房企想要再拿地就更难了。话说，远达今年陆续在南溪、兴文等区县布局，是否就是在未雨绸缪呢？

远达区县拿地，其他房企又会如何突围？

官方对土地供应的大致态度是有了，那楼市环境如何把控呢？

原文是这样说的：加强管理，规范市场行为。开发企业要规范销售行为，坚决杜绝收取排号费、诚意金等违规行为，及时归集税费和维修基金，对市场违规现象要发现一起查处一起。

不得不说，这些年有关规范开发商销售行为的通知、文件倒也不少，但都似一阵风，吹过了便过去了。好比去年10月出台规范房企经营行为通知时，“天高皇帝远”的宜宾房企也瑟瑟发抖，但风吹不留痕，没几天就跟啥事没有一样了。如今，会上特别提出了排号、诚意金，而且是强有力的“杜绝”一词，是不是接下来真要重点整治了？虽说细则未定，但保不齐哪天突然就来了，各楼盘准备好随时迎接检（举）查（报）了吗？

有些排号费用还不低

而对于“及时归集税费”一点，小编尤其想说契税。一般情况下，房企在交房时会代收契税。但在宜宾市场上，代收后却未及时上缴为业主办理产权证的还不在少数，莫非会上强调出来就是基于这一点？看来，想暂时甚至永久性占用这一代收费用的房企，怕要收一收心了噢~

来源：《市长与网民》

当然，相对土地、市场环境，大家更为关注的房价问题呢？

原文是这样说的：“强化指导，确保房价稳定。要加强对预售商品房申报备案价的指导，采取综合措施，引导企业合理定价。”

小编在上一段划出了14个字。前一句是否说明，不管采取哪些手段，“维稳”才是最终目的？看来，除非像2014年那样突然出现某个有连锁反应的导火索，否则宜宾房价应该不会在目前的基础上起伏太大。当然，这也可以理解，毕竟楼市“牵一发而动全身”，上面系着太多东西了。

而后一句是否可以这样理解？商品房作为市场经济中的一环，更重要的是遵循市场规律。因此不管怎么说，开发商在定价时都有很大的自主权，官方更多的也只能一定程度上“引导”（比如口头打招呼？听不听就不知道啦~）。而近日《市长与网民》信箱的一则回复，就贴切体现了官方层面的无奈。当然，若是后续出现一些强制性的细则，影响就另当别论了。

来源：《市长与网民》

插播一句，个人认为，想要真正稳定房价，官方除了在房企定价时适当引导外，保证相对合理的土地供应才是关键。当然，适当调减税费、给予补贴等效果立竿见影的操作不是不行，只是影响都不具有长效性，毕竟房价的决定性因素还是供需关系。

咦，说好的4大政策走向，还有一个是啥？租售并举！

原文是这样说的：积极探索，推进住房租赁试点。要抢抓我市作为全省四个租赁住房试点城市之一的机遇，积极推进租售并举，建立完善我市住房租赁体系。

记得去年《四川关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出炉时，业内就猜测宜宾困境中的某些商业项目（或楼栋），可以试试售改租，只是后面并没啥下文。不过，如今官方已经提示宜宾被列入发展租赁住房的试点，那是不是接下来就要有点试点城市该有的样子？比如像广州一样来个“租售同权”？或者像上海、成都一样，所推土地就要求开发商自持一定比例的住宅？又或者官方自行开发一些用于租赁的项目？例子那么多，宜宾究竟会采取哪一种呢？届时，宜宾楼市又将掀起多大波澜？甚是好奇。

【写在最后】

会上，土地供应、市场环境、房价、租赁住房话分4句说，但相辅相成的关系又让它们紧密联系在了一起。尤为明显的是，其余3项似乎都在为房价“服务”，那这接下来的工作安排让人对宜宾房价遐想颇多嘛~不过，政策具有信号意义不假，但小编更关心的是，具体动作有哪些、又何时实施呢？

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